在哪些情况下，认购书不具备法律效力？-法师兄

在哪些情况下，认购书不具备法律效力？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-13 02:30:12 452 人看过

在购房者起诉之前,开发商未取得预售许可证的情况下,认购书将被视为无效。此外,如果认购书未满足商品房买卖合同应具备的基本条款,那么该认购书也将被视为无效。根据我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的规定,在未取得预售许可证前,开发商不能预售商品房;同时,违反法律和行政法规的强制性规定的合同也是无效的。因此,如果购房者在这种情况下认购了商品房,他们有可能会在之后的法律纠纷中将其视为无效。

在以下情况下，认购书将被视为无效：

1.在购房者起诉之前，开发商未取得预售许可证。由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的；而依据我国法律规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此这种情况认购书在法律上是无效的。

（二）认购书未满足商品房买卖合同应具备的基本条款。

【法律依据】商品房认购书无效的情况有哪些？

根据《中华人民共和国民法典》第六百四十条的规定，商品房认购书无效的情况包括：

1. 欺诈、胁迫等情形下所签订的认购书；

2. 恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的认购书；

3. 损害社会公共利益的认购书；

4. 违反法律、行政法规的强制性规定的认购书；

5. 造成对方损失的认购书。

如果商品房认购书存在上述无效情形，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或者解除合同。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。

认购书在以下情况下将被视为无效：未取得预售许可证、未满足商品房买卖合同的基本条款、欺诈、恶意串通等情形、损害国家、集体或第三人利益、违反法律、行政法规的强制性规定、造成对方损失。当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以撤销或解除合同，并依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

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