物业公司有不有权利把菜市场设在小区里面-法师兄

物业公司有不有权利把菜市场设在小区里面

来源：互联网时间： 2023-03-06 14:11:12 336 人看过

一、物业公司有不有权利把菜市场设在小区里面

小区公共部分属于业主共有。如果开发商在小区出售给业主后，再在小区里面建菜市场，要经过业主的同意。

《中华人民共和国城乡规划法》，住宅小区内规划可以查询，看有没有设计有菜市场。小型的小区，肯定是没有的，一些大型小区，确实存在小型菜市场，作为配套。

所以，依法可以在小区内设计菜市场，但是具体到某个小区，则要查证规划是否批准设立菜市场。

物业服务企业不得在物业管理区域内进行下列活动：(一)擅自改变物业共用部位、共用设施设备规划用途;(二)擅自许可或者默许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告宣传;(三)擅自设置营业摊点;(四)收取未经价格主管部门核准的费用;(五)擅自许可或者默许他人利用共用部位、共用设施设备从事独家经营并收取费用;(六)向业主、物业使用人指定装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料;(七)擅自提高公共车位停车费标准;(八)其他与物业服务无关的活动。

二、街道想把农贸市场建在小区内，有什么法律手段阻止吗

可以从以下角度考虑

1．从所有权角度。

小区业主对小区共有区域有共同所有权。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。＆＃34；因此街道办占用小区公共区域即侵害业主所有权。

2．从建设规划角度，可以关注

（1）该区域是否属于消防通道等依法不得占用和改变用途的区域。

（2）农贸市场的建设本身可能并没有取得合法的规划许可。

从解决事的角度，一般只要发动了群众，街道办这事往往做不下去。

未经批准都违法，经批准还需三分之二业主通过，且收益归全体业主。

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