目前,房产抵押贷款是一种普遍的贷款方式。房产具有较高的稳定性和价值,通常不会影响房产的使用价值。然而,作为房子的所有人,抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。因此,选择正规的金融机构进行抵押贷款十分重要。民间贷款公司虽然放款较快,但利息较高,催讨债务时手段粗暴,程序不规范。此外,用唯一的住房抵押贷款时,要合理评估资金用途及风险,避免产生较高的逾期费用和资产缩水风险。

目前,用房产作为抵押品进行贷款是一种较为普遍的贷款方式。由于房产是一种不动产,具有较高的稳定性和价值,因此将其作为抵押品通常不会对房产的使用价值造成影响。

但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。

银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。

因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。

其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用；最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。

抵 押 房 产 的 贷 款 利 率 与 风 险

房产抵押贷款利率是房屋抵押银行贷款利率是根据贷款的年限来制定的利率表。对于不同年限的贷款，利率会有所不同。短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%，中长期贷款一至三年（含三年）的利率为5.60%，三至五年（含五年）的利率为5.96%，五年以上的利率为6.14%。而房产抵押贷款的条件是房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，房屋的面积要大于50平米，房屋要有较强的变现能力。另外，房产抵押贷款的额度是房屋评估值的70%。在计算房产抵押贷款利率时，可以参考等额本金速算结果或等额本息还款额。而房产抵押贷款利率的大小主要受央行贷款基准利率和不同的放款主体实际执行利率的影响。

房产抵押贷款作为一种较为普遍的贷款方式，具有较高的稳定性和价值，通常不会对房产的使用价值造成影响。然而，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。因此，选择正规的金融机构进行抵押贷款，合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，避免产生较高的逾期费用和资产缩水的风险。同时，了解房产抵押贷款利率和条件，参考等额本金速算结果或等额本息还款额，以避免不必要的风险。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。