未经批准的房子能取得产权吗-法师兄

未经批准的房子能取得产权吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 16:41:13 138 人看过

没有批复的房子也可以确权。在宅基地确权登记过程中，以下情形不予确权：1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；2、除继承和分居立户外，农村一户超过一处住宅；3、非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；4、土地权属有争议尚未处理结束；5、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿。

没有房产证的房子能买吗

首先，从我国的法律规定，没有产权证的房子是不允许进行买卖交易的。因为我国规定，房子的买卖以办理了权属转移登记（换句话说就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房子是不能够办理过户手续的，国家是不保护没有过户的房产交易。

其次，我们也建议购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。

第三，无产权证不能够办理过户的话，那么当中隐藏的风险也会很大，没有过户的话房子的所有权还是属于原业主的。例如，如果是原业主离异了的话房子就会被分割，并且他若是有债务被起诉了的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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