没有首付合同签订，房地产开发商出走，购房者的权益如何保障-法师兄

没有首付合同签订，房地产开发商出走，购房者的权益如何保障

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:10:17 474 人看过

如果首付未签订购房合同，房地产开发商就跑了，如何保障购房者的权益，开发商就带着钱跑了，应该报请法院起诉。构成诈骗罪。房子烂了，开发商该怎么办？根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》，只要足额支付，就可以取得房屋。但是，如果房子没有完工，不符合交付条件，可以通过诉讼解决。首先，开发商在履行商品房买卖合同过程中存在严重违约行为，符合解除合同的条件。商品房买卖合同应当终止，并支付逾期交付的违约金。同时，要求与银行解除抵押贷款协议。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释》，因商品房买卖合同解除导致抵押贷款合同目的无法实现的，可以解除抵押贷款合同。你不必还贷款。

同时，为了获得赔偿，我们必须依靠购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常，这类开发商会有很多欠款，建设单位有很强的优先受偿权。在建设方行使此项权利之前，买受人必须将房屋查封。如果没有购房合同，签订的购房协议上又没有具体的房号，就很麻烦，也很难保护自己的房屋所有权。如果遇到这样的问题，最好咨询律师。如果你有这样的需要，律师网将为您提供专业的服务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

购房合同
与房地产开发商签订的购房合同注意事项

第一、开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴，而代理商、中介机构只能在“代理人”处签章。第二、不管建设单位或中介挂靠哪个合法开发公司开发或售楼，所签售楼合同必须与开发商直接签订。第三、确保开发商签章处既有开发企业公章又有其法人代表或委托负责人签章，避免合同履行出现纠纷。一、签购房合同有什么风险(1)开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益。不少开发商自行拟定认购书或预订协议，设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同，环环相套，步步紧逼。由于协议约定期限较短，购房人还来不及细致领会正式合同内容，就不得不草率地签订了包含开发商自制不平等格式条款的合同正本，陷自身于不利境地。(2)开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。合同格式条款是指合同文本提供方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。它有着节省交易成本增进安全等优点，但也存在着不能协商等缺陷。部分开发

2023-03-07

485人看过
房贷
买房时如何选择合适的开发商，逃跑时如何保障开发商的权益

1、预防很重要，五证两册是必备项目全面了解开发商是购房者的必备。因为目前的房地产是预售制度，按照相关规定，没有工商登记、税务登记，资质不全、手续不全，开发商无法施工。买方必须清楚地看到是否有五个许可证。“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、预售许可证和商品房销售（预售）许可证。这两本书是《住宅质量保证》和《住宅用户手册》。品牌开发商更放心因为开发商的很多信息没有义务披露，普通购房者可能不容易了解自己的资金和运作情况。因此，我们应该选择在市场上有良好信誉的开发商，而大品牌的开发商更放心。此外，部分开发商和银行还将联合推出房贷优惠利率。在目前的房贷市场，这是普通客户获得优惠折扣的捷径之一。三是依法维权，及时申请查封不动产。如果前期控制不好，出于各种原因选择责任心不强、资金链薄弱的开发商，购房者千万不能盲目投诉、互相埋怨。他们必须立即拿起法律武器，维护自己的合法权利

2023-05-02

499人看过
房地产开发
开发商强制交房如何保障自己权益

按照规定，凡未足额交存首期住宅专项维修资金、新建物业质量保修金的房地产开发项目，不予办理竣工综合验收备案;未取得竣工综合验收备案证明的商品房，不得交付使用。因未达到交付条件逾期交房的，开发企业应按照商品房买卖合同约定承担逾期交付责任。开发项目未经综合验收或者经验收不合格即交付使用的，由开发主管部门责令其限期改正，并可处以开发项目投资额1%以上5%以下的罚款。购房者遇到强制交房的情况，可以向有关部门投诉，也可作为合同纠纷维权，向工商部门申请调解、向法院提起诉讼，主张逾期交房的赔偿。在治理中，将严格治理工作执纪问责。按照“发现不了问题是失职，发现了问题不处理、处理不到位是渎职”的原则，对发现的违纪违法问题严肃查处，并按照干部管理权限移交纪检监察和司法机关处理。上级主管部门交办案件，下级作出行政处罚决定的，应同时将行政处罚决定书报上级主管部门;对处理不妥当的，上级主管部门应责令重新研究处理。对企

2023-04-27

275人看过
购房合同
小产权房和开发商签订的购房合同是否有效

1、小产权房和开发商签订的购房合同符合下列要求就是有效的：合同主体意思表示真实；合同主体具有相应的民事行为能力；合同的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定；合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。2、法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。一、购买小产权的风险有哪些1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普

2023-03-24

182人看过

房产证
开发商没有按时办理房产证购房者如何维权

案例介绍：房产证一直是购房者最为关心的问题之一。目前，由于开发商延期办理房产证而引发的纠纷比较普遍。那么，开发商逾期未办理房产证，买房人怎样确定追究开发商违约的时间起点，开发商又应承担怎样的违约责任呢？【律师分析】由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。在目前开发商处于强势的大

2023-04-22

294人看过
业主
开发商退出后如何保障业主权益

一般来说，烂尾楼也是贷款银行和地方政府的“心病”。过去几年，出现了一些未完工住宅楼的更新、重建和振兴的情况。但是，如果购房者遇到烂尾楼，首先要学会“自救”，通过法律手段尽可能地保护自己的权益。根据规定，房地产企业被宣告破产时，房屋尚未建造的，或者人民法院受理破产申请后，管理人决定不继续建造未完工的房屋，这将导致破产企业无法履行买方的债务。根据购房方式的不同，可分为按揭贷款和分期付款两种情况。这两种购房方式在房地产企业破产时对房屋所有权的影响是不同的。因此，购房者应首先咨询专业法律意见，明确自己的权利。一句话，有产权总比没产权好。同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍可按程序向房管部门申请房产证：1。买受人应到工商行政管理部门查询商品房开发企业是否已按法定程序注销房产证。已依法注销的，买受人凭工商部门出具的开发商合法注销证明和商品房买卖合同原件到房管部门办理房产证，办理证明过程中需要买方

2023-05-02

146人看过