商品房误差多少退房-法师兄

商品房误差多少退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 12:08:21 378 人看过

在进行商品房选购的过程中，当所购房屋的建筑面积超过误差范围的“绝对值”达到百分之三时，买方有权利向房地产开发企业提出申请，请求办理退房手续。倘若超出了这个数值，那么买方将拥有解除与开发商之间的合同关系的权力，进而要求返还其已支付的购房款项、相关的利息以及定金等所有费用；

然而，如果误差并未超越上述范畴，买方仍然可以依据合同条款的规定，继续履行交易程序，并根据实际测量出的面积误差比例以及双方事先约定的协议价格，来确定究竟是由买方进行相应的补充支付，还是由开发商独自承担相应的责任，或者是由开发商进行退货或者双倍赔偿的处理方式。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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一、经济适用房转商品房经济适用房转商品房补差价率是原购房价的20%。经转商，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。二、经适房转商品房前提条件需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。三、经适房转商品房所需材料(一)户口本；(二)双方身份证及复印件(最少3张)；(三)结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可)；(四)经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间)；(五)0房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去)；(六)买经济适用房时已缴纳的综合低价

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