回迁小区卖车位合法么-法师兄

回迁小区卖车位合法么

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-15 07:40:20 413 人看过

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

一、小区车位的归属

根据我国相关法律法规规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

1、按公建分摊给全体业主的地下停车位，产权归全体业主所有。开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲停车场产权归全体业主。开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。

2、占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《民法典》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。

3、地下人防车位，归国家所有。地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，也不归开发商，属于国家所有。但是，业主有使用权，缴纳管理费即可。

二、回迁房买卖纠纷的解决

回迁房买卖合同纠纷属于民事纠纷，有约定的从双方当事人约定，没有约定的可以由以下方式处理：

1、协商解决，协商都是解决纠纷的最快捷、有效方式，符合我国民法规定的平等自愿原则。在协商解决的同时，买房者还应了解相关政策法律法规。

2、调解解决，如果双方协商不成，只有通过法院、人民调解委员会等第三方来进行调解，有利于当事人用于协商解决纠纷、结束诉讼、维护自己的合法权益。

3、诉讼解决，如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷，那就向法院起诉。

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（一）搞清楚送的是车位产权还是车位使用权如果是产权车位，还需要签订购车位合同，其中合同中车位的费用，正常标注，但购房合同中的价格要将车位这一部分价格减去。如果送车位使用权，一般签订协议，多数情况下，所谓的送车位送的都是车位使用权。（二）送不等于免费购房送车位，停车位是免费的，但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。（三）弄清送车位的条件弄清是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或者楼层才能获赠车位。（四）送车位的房源均价可能高于楼盘均价停车位尤其是位于地下的停车位，建筑成本要高于普通住宅产品。车位送出去的同时，为了弥补损失的成本，开发商可能会给房子涨一点价，即羊毛出在羊身上。一、拆迁流程是什么（一）颁发拆迁许可证取得许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁

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这个是不合法的，可以去找路政部门投诉的。如果小区规划中没有设置停车位，后来设置了停车位，而且是在小区业主共有的场地或道路上设置的，其权属应归业主共有，即使开发商或物业服务企业对这些停车位进行租售或赠予，也是违法和无效的。在共有场所上，没有业主大会的授权不能划停车位，即使划了，停车位也是归业主共有的，不能随便租售。一、小区地上停车位到底归开发商还是业主小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。二、地面停车位产权归属应该怎么确定地面停车位产权归属的确定方式是：因停车位占用的是业主共有的道路或产地停放车辆属于占用的建筑区划内的道路，属于业主共有。法律规定，建筑区划内的道路，属

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