二手房小产权能否买卖-法师兄

二手房小产权能否买卖

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:03:48 316 人看过

二手房小产权能否交易？

所有权可以转让，但所有权转让的对象仅限于集体内部成员。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权。如果农民将房屋出售给城镇居民，这种交易就不能得到法律的承认和保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法律手续，小产权房不能转让、出售给非集体成员的第三人，只能在集体成员内部转让、置换。小产权房与大产权房的区别。对于开发商的产权来说，开发商的产权叫大产权，买方的产权叫小产权，因为买方的产权被开发商的一个产权分割。

2。根据房屋再次转让时是否需要缴纳土地出让金来区分。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。按产权证发证机关区分。国家颁发的产权称为大产权。非国家颁发的产权称为小产权。又称乡镇产权。乡镇产权不构成法律意义上的不动产。因此，小产权房可以买卖，但需要满足一定的条件，法律对此也有明确规定。因此，我们在二手房交易中需要对这一方面有一个清醒的认识，以利于房屋交易的正常进行。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

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二手小产权房的买卖流程如下：首先是看房，在看房时可以约定价格、交房的日子等；其次是查房产档案和签合同，签合同的话要看清楚合同有误文字陷阱等；再次是支付首期或者去申请贷款；接着的话就要去原贷款银行进行赎楼以及办理房屋贷款抵销登记；最后是去缴纳有关费用以及交房子。一、二手房买卖手续及流程二手房买卖手续，有7个流程。分别是：1、购房者需要先找房源，并且实地看房；2、然后购房者需要核实房屋的产权，以及讨论价格问题；3、确定产权后，购房者需要交部分定金；4、然后双方签订正式的合同；5、买方准备好证件，去银行办理贷款；6、双方需要办理过户；7、交房即可入住。二、小产权房该怎么买卖小产权房买卖如下：1、看房及查档。买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案；2、签合同。交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进

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