二手房小产权能否买卖-法师兄

二手房小产权能否买卖

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:03:48 316 人看过

二手房小产权能否交易？

所有权可以转让，但所有权转让的对象仅限于集体内部成员。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权。如果农民将房屋出售给城镇居民，这种交易就不能得到法律的承认和保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法律手续，小产权房不能转让、出售给非集体成员的第三人，只能在集体成员内部转让、置换。小产权房与大产权房的区别。对于开发商的产权来说，开发商的产权叫大产权，买方的产权叫小产权，因为买方的产权被开发商的一个产权分割。

2。根据房屋再次转让时是否需要缴纳土地出让金来区分。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。按产权证发证机关区分。国家颁发的产权称为大产权。非国家颁发的产权称为小产权。又称乡镇产权。乡镇产权不构成法律意义上的不动产。因此，小产权房可以买卖，但需要满足一定的条件，法律对此也有明确规定。因此，我们在二手房交易中需要对这一方面有一个清醒的认识，以利于房屋交易的正常进行。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

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小产权房，也叫乡产权房，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。一、小产权房买卖会出现哪些风险第一，法律风险前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定

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