商业用地上违建行为是否合法可行-法师兄

商业用地上违建行为是否合法可行

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-12 16:59:52 445 人看过

一、商业用地上违建行为是否合法可行

商业用地上建住宅用地是犯法的，法律规定建设用地使用权人不得改变土地用途，应当合理利用土地，如果需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

商业用地的一般处置具体如下：

1．必须按照审批的用途建设厂房。

2．建房要符合审批的要求，除非改变土地用途，才能建住宅。否则，商业用地违规建房会面临拆除的风险。

3．商业用地建房，属于非住宅用地转变性质为住宅用地，现在由于国家政策的原因，可行性基本为零。所以建议不购买，因为所买的房屋买卖协议是无法律效力的，不受法律的保护。

二、商业用地和住宅用地有什么区别

1．土地性质：商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。

2．使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。

3．生活费用：就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。

4．落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。

5．续期问题：住宅用地使用权期间届满的，自动续期；而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。

三、仓储用地是否可以转为商业用地

1．仓储用地是不能够转为商业用地，因为仓储用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题，所以到现在还没有解决仓储用地的性质转变。

2．根据国家土地管理相关规定工业用地包括仓储用地，所以仓储用地肯定是工业用地性质。但是，各地方政府做法也有不同，在物流发展早期，由于对仓储用地性质的认识不同，也按使用用途划分为仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地管理
强拆违章建筑是否存在违法行为？

程序违法，被处罚人可以通过行政复议或行政诉讼的方式来救济自己的权利。违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及附属设施。根据相关法律规定，拆除违章建筑的程序应当严格依据《行政处罚法》规定的法定程序进行，这些程序可以保证被处罚人的听证、送达、陈述申辩以及救济等权利，行政机关在处理违章建筑时若未严格履行上述相关法定程序，被处罚人的合法权益则可能受到侵害，因此，被处罚人可以通过行政复议或行政诉讼的方式来救济自己的权利。如果被处罚人的违章建筑拥有合法的土地使用权，仅仅是未取得规划、建设等法定手续，那么即便是行政机关要进行强拆，也应当考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益予以适当补偿。另外，违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在的，系违章建筑人的合法财产，同样受法律保护。在强拆时行政机关必须依法将室内物品清出并逐一进行登记、移交，而不得随意令其被埋压在房屋的废墟

2023-07-02

489人看过
有期徒刑
诋毁商业信誉行为量算是违法行为吗

构成诋毁商业信誉的要件有以下这些：1、本罪侵犯的客体是复杂客体，既侵犯了商业信誉和商品声誉的权利人的合法权益，又扰乱了市场秩序。2、本罪在客观上表现为捏造并散布虚伪事实，损害他人的商业信誉、商品信誉，给他人造成重大损失或者有其他严重情节的行为。3、主体为一般主体。4、主观方面为直接故意。诋毁商业信誉既遂怎么处罚诋毁商业信誉的行为可能会构成损害商业信誉罪，公安机关会依法追究刑事责任。依据刑法规定，犯此罪的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。《中华人民共和国刑法》第二百二十一条规定，捏造并散布虚伪事实，损害他人的商业信誉、商品声誉，给他人造成重大损失或者有其他严重情节的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。《刑法》第二百二十一条捏造并散布虚伪事实，损害他人的商业信誉、商品声誉，给他人造成重大损失或者有其他严重情节的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

2023-07-27

403人看过
法律综合知识
违建强拆行为在一般情况下是否属于违法行为

一、违建强拆行为在一般情况下是否属于违法行为可能合法也可能违法。强拆分为强制拆除违法建筑和政府对被征收的房屋的强制拆除。中华人民共和国行政强制法对强拆有明确规定，符合条件和程序的，强拆不违法。《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。二、房屋被强制拆迁如何起诉房子强拆未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，可以向人民法院提起

2023-09-28

417人看过
信用卡
信用卡逾期是违法行为吗建行信用卡逾期可以协商减免吗

一、信用卡逾期是违法行为吗信用卡逾期是不是违法行为分情况而定：1.一般情况下，信用卡逾期属于民事行为，不会被认定为犯罪;2.但如果信用卡逾期不还的金额较大且逾期三个月以上，经银行催收两次后仍然没有还款，属于信用卡恶意透支，可能构成信用卡诈骗罪。如果在判决前可以及时还清全部欠款，可以减轻和免除刑事处罚。称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。二、信用卡逾期怎么跟银行协商和解1、判断自己是否真正逾期大部分银行提供了3天左右的容时服务。若在银行宽限期内还款，是不用进行协商的。这既不算逾期，也不会上征信。而且若逾期时间较短，能全额还款也是不需要协商的。要知道逾期的影响是随着逾期时间递进的，逾期的越久，后果也就越严重，一般逾期3个月以上就会被银行拉黑，逾期1-3个月是协商的最佳时机。2、逾期1-3个月协商方式立即和信用卡中心联系，表明

2023-05-20

219人看过

土地管理
仓储用地是否可以转为商业用地

1.仓储用地是不能够转为商业用地，因为仓储用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题，所以到现在还没有解决仓储用地的性质转变。2.根据国家土地管理相关规定工业用地包括仓储用地，所以仓储用地肯定是工业用地性质。但是，各地方政府做法也有不同，在物流发展早期，由于对仓储用地性质的认识不同，也按使用用途划分为仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。什么是仓储用地1.仓储用地也就是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、其附属设备以及材料堆场等用地。仓储用地是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、其附属设备以及材料堆场等用地。2.在城市规划中，仓储用地一般是指城市中专门用作储存物资的用地，仓储用地主要包括仓储企业的库房、堆场、其附属设施以及包装加工车间，并不包括工业企业内部和对外交通设施内部或

2023-06-13

438人看过
法律综合知识
业主占用公共空间是否违法行为

一、业主占用公共空间是否违法行为占用公共空间是违法的。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反规定的违法行为。在此情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这既是物业公司的权利，同时也是义务。根据相关法律的规定，不动产相邻各方，应当依照法律、法规及社会公德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。二、私自占用公共区域向哪个部门投诉去城市管理综合执法投诉即可。邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用；造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。《物业管理条例》第五十一条业主、物业管理企业

2023-11-04

451人看过
法律综合知识
建筑工程转包合同是否包含违法行为

一、建筑工程转包合同是否包含违法行为工程转包是不符合法律规定的，所以签订的转包合同是不受法律保护的。根据《中华人民共和国建筑法》的规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。二、工程分包与转包有什么区别呢1．主体不同。转包发生在总承包人和转承包人之间；分包则发生在总承包人与分包人之间。2．对象不同。转包的对象是施工合同的全部工程；分包仅指主体工程外的分部分项工程，是发包合同中一部分。3．合同效力不同。转包属于法律法规所明确禁止的无效行为；违法分包为法律所禁止，而建设工程总承包合同中明确有约定了可以分包或者经建设单位认可的分包属合法行为。4．对应的义务不同。转包合同中，总承包人不履行建设工程合同全部义务，不履行施工、管理、技术指导等责任；而分包合同中，总承包人成立项目部，派出专业技术人员对分承包人的工作内容进行监督

2023-09-22

340人看过
法律综合知识
违法折迁行为是否可诉

一、违法折迁行为是否可诉依据相关法律的规定，违法强制对房屋进行拆迁是属于可诉的行为，被拆迁人可以向人民法院提起行政诉讼经，维护自己的合法利益。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；（七）

2021-11-12

360人看过

讨债
晚上11点进行讨债行为是否违法？

晚上11点敲门讨债是否违法的具体规定如下：1、只要不存在过激行为，敲门讨债是不违法的；2、如果一直敲门后无人开门，而非法侵入别人住宅，则违法；3、敲门讨债太久可能会违反治安管理处罚法。、非法侵入别人住宅情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款。办理到加班到晚上11点加班费怎么算加班到晚上11点加班时薪应按照不低于工资基数的150％计算；休息日安排劳动者加班到11点又不能安排补休的应支付不低于工资200％的报酬；法定休假日安排劳动者加班到11点的应支付不低于工资300％的报酬。《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：（一）组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的；（二）以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的；

2023-07-13

217人看过
房屋征收
公务员征地行为是否违法？

需要根据实际情况来判断：1．如果公务员拆迁征地时代表的是政府的决定，对此他不需要承担法律责任，你只能对各级政府的违反决定行为进行，投诉、举报和诉讼。2．如果公务员拆迁征地时，擅自决定违法拆迁，他是要负相关法律责任的，同时是否判刑需要看他的行为是否违反刑法。比如说拆迁时致人死亡等，这些有可能需要判刑的。公务员征地补偿金怎么计算土地补偿费归农村集体经济组织所有。农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。公务员能否获得征地补偿款需要看公务员是否具有集体经济组织成员资格。《中华人民共和国国有土地房屋征收补偿条例》第三十条市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；

2023-07-03

265人看过
法律综合知识
可否对违法征地行为进行举报处理

一、可否对违法征地行为进行举报处理可以进行举报。违法征地被征收人可以向征收办上级政府部门投诉举报，对违反法定程序的要求予以撤销或部分撤销；被征收人可以到人民法院提起诉讼，对违反法定程序的具体行政行为所造成的损失主张赔偿。二、违法征地怎么通过法律打官司1．写诉状起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。2．立案首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。3．开庭开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。4．判决

2023-11-11

221人看过
高利转贷
贷款业务员是否违法行为？

这段内容讲述了贷款中介领域的法律规定和中介机构的设立要求。中介机构必须依法设立，从事的借贷信息中介业务活动及其金融信息等也需要符合法律法规规定。而网络借贷信息中介机构则是指依法设立，专门从事网络借贷信息中介业务活动的金融信息中介公司。在贷款中介领域，一般是合法的。不过，中介机构必须依法设立，从事的借贷信息中介业务活动及其金融信息等也需要符合法律法规规定。网络借贷信息中介机构是指依法设立，专门从事网络借贷信息中介业务活动的金融信息中介公司。网络借贷信息中介机构的具体定义是什么？网络借贷信息中介机构是指通过网络向公众提供借贷信息、接受借贷需求、提供借款服务、收取服务费等业务活动的机构。其主要业务包括提供网络借贷平台、对借款人和出借人进行风险评估、提供风险担保、提供法律咨询等。网络借贷信息中介机构可以同时提供线上和线下服务,也可以仅提供线上服务。根据《网络

2023-09-11

457人看过

罚金
在高速路上慢行是否也是违法行为

车主在高速公路上行车需严格按规定时速行驶，低速行车也属交通违法，交管部门会依据具体情节轻重处以20元以上200元以下的罚金，一次扣3分。在高速公路上低速行驶属于交通违法，高速公路上安装的雷达测速仪等设备均可检测到车辆是否低速行驶，一旦被发现将根据情节给予处罚，此外，高速交警也会时常现场进行检查处罚。按照道路交通安全法规定，设计时速低于70公里的机动车均不得进入高速公路，在高速公路上通行车速最高不得超过每小时120公里，最低不得低于每小时60公里。机动车驾驶人有下列违法行为之一，一次记3分：(一)驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车以外的载客汽车载人超过核定人数未达20%的;(二)驾驶中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶或者驾驶其他机动车行驶超过规定时速未达20%的;(三)驾驶货车载物超过核定载质量未达30%的;(四)驾驶机动车在高速公路上行驶低于规定

2023-04-19

443人看过
农村房屋买卖
耕地上建房是否违法？

在耕地上建房是否违法是要看建房者有没有去土地管理部门申请建房许可证的。因为在农村农民想要建住房的话，是要经过申请、审核和批准这些程序的，当农民取得了建房许可，而且在建房时不超过规定的面积，以后再去取得宅基地的使用证，那么这样的建房行为是合法的。经过了规定的程序那么在哪里建房都是合法的，但是想先斩后奏，事先并没有去申请任何许可的话，那么在哪里的土地上建房都是不合法的行为。农民自建房屋可以出售吗农民自建房屋可以出售。宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可和外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地。《中国人民共和国土地管理法》第77条，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政

2023-07-01

85人看过