即墨二手房业主违反怎么赔-法师兄

即墨二手房业主违反怎么赔

来源：互联网时间： 2023-06-19 15:33:41 472 人看过

一、即墨二手房业主违约怎么赔

可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：

1．出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；

2．买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；

3．买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；

4．房屋质量问题的违约责任；

5．房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；

6．根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；

上面提到的

1，2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，

4，5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

二、违约的影响

当事人签订房屋买卖合同后房价大幅上涨属于正常的商业风险，卖房者亦不能依据情势变更原则请求调整交易价格。卖房者因房价上涨而违约的行为，损害了房地产市场平稳健康发展，也不利于社会诚信的建设，更是直接导致卖房者不仅要继续履行合同、协助买房者办理过户，还可能要支付因违约产生的律师费、诉讼费等，得不偿失。法官提醒在房屋买卖过程中，所签合同一定要载明双方权利义务关系及违约责任等内容，避免纠纷的产生。

三、买房时，留了物业交割保证金

为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。

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