办理农村集体土地买卖需要哪些流程与手续-法师兄

办理农村集体土地买卖需要哪些流程与手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 10:20:57 415 人看过

何为农村土地转让?

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转其实指的是土地使用权流转。

一、提出申请

1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

二、审核、登记

1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

2、乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

4、信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

5、自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

6、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地买卖相关文章

土地证
农村集体办理土地证需要什么证件

什么是集体土地证我国的土地分两种：国有土地和集体土地。没有私有土地，农村的一般都是集体土地，发的就是红色封皮的集体土地使用证，以后拆迁补偿不如国有土地值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自由市场进行买卖：1、按法律规定，土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移。而你所买的房子的土地是集体的，按法律，集体土地是不准买卖的，但个别地方也有自己处理执行方式，所在地这种情况可以办理，2、因为土地发生买卖，所以在交易之前，先得把此集体土地转为国有土地，也就是你得交一笔出让金，出让金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城区还是城郊，属于几等几级地。3、这种土地部门有个划分依据的(30、40、50元每平方米的不等，你可以去问一下你们的土地管理部门)，至于交出让金的费用就看你们买卖双方协商了。只有这样转为国在土地了以后，才可进行变更登记，它包含土地性质的变更和土地使用权的变更

2023-04-26

90人看过
集体土地
农村集体土地性质的房屋不得参与买卖

在交了1万元订金后，张先生发现自己所购房屋为小产权，无法过户。为要回订金，他将房主告上法院。近日，顺义法院判决双方买卖合同无效，房主返还订金，张先生也需赔偿房主租房损失650元。张先生诉称，今年3月2日，他通过房地产中介购买了闫先生位于顺义一小区的两居室楼房一套，约定价款为33万元。当日，双方签订房屋买卖合同，约定闫先生须保证该房屋为大产权，并能办理产权过户手续。随后，他交付订金1万元。但事后，张先生得知该房屋根本没有产权证，且不能办理过户手续。因闫先生拒绝退还订金，他起诉要求解除双方房屋买卖合同，并要求闫先生双倍返还订金两万元。开庭时，闫先生不同意退钱，辩称他已告知张先生房屋是小产权。此外，签合同后，他将房屋腾出，在外租房，张先生应赔偿他这部分损失。法院认为，根据法律规定，农村集体土地性质的房屋不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，进而不具有进行交易的资格。张先生与闫先生所签房屋买卖合

2023-06-10

427人看过
集体土地
企业征用农村集体土地的必要手续

《土地管理法》明确规定，农村土地征用程序：根据法律法规规定，农用地转为建设用地时所办理的土地征用程序分以下几个步骤。1、预选符合规划的农用地。征用农村土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，否则，不得使用该土地。用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，首先应向国土资源、建设、规划等部门咨询是否符合该农用地的各项规划。2、编制建设项目可行性报告。确认农用地可用于建设后，应根据建设部门的要求，编制建设项目可行性报告，并向建设部门提交用地申请，由建设部门审查，符合的，由用地单位按规定缴纳选址规费，建设部门颁发建设项目《选址意见书》。3、提交用地预审申请。农用地转用或土地征收经依法批准后，用地单位应持《选址意见书》两年内向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。4、办理立项等手续。用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保

2023-07-02

250人看过
法律综合知识
农村土地转让流程及手续

一、农村土地转让流程及手续针对农村土地转让，其流程与手续是确保土地合法流转的重要步骤，具体流程包括：1．提出申请，由土地流出方向村民小组或村民委员会提交申请，并填写流转申请书，同时土地流入方也需向乡（镇）土地流转服务站提出申请；2．接着进入审核、登记阶段，涉及对流出方土地情况及流入方经营能力的审核，流转价格的评估与发布，以及双方自愿协商等；3．双方达成一致后签订合同，并经过鉴证、归档等程序完成转让。二、转让合同的签订与鉴证归档转让合同的签订是土地转让过程中的关键环节。1．双方协商一致后，应按照规定的文本格式签订土地流转合同，明确流转土地的面积、位置、用途、期限、流转费用及支付方式等关键条款。合同签订后，需进行鉴证与归档工作。2．鉴证一般由乡（镇）土地流转服务站进行，旨在确认合同的真实性与合法性，归档则是将合同文本分别交由村、乡（镇）、县三级机构备案，以便日后查询与管理。这一过程不仅保护了流

2024-08-19

64人看过

法律综合知识
集体土地房屋本村流转怎么办手续

集体土地转为国有土地要多少钱是没有具体规定的，需要进行协商才能作出最后的决定，而且集体土地要转为国有土地是需要相关的部门进行批准才能进行办理。国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让的收入或者土地出让金，是政府以出让土地等方式，再配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让受益等。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

2024-05-09

61人看过
土地承包经营权
农村土地承包经营权流转办理需要的手续

一、农村土地承包经营权流转办理需要的手续（一）农户自主流转其承包经营权的，按以下程序办理：1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双方本人签章。3、流转合同签订后，承包农户应将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡（镇、街道）农村土地流转服务中心存档。4、土地发包方和乡（镇、街道）农村土地承包经营权流转服务中心收到承包农户递交的书面流转合同后，应当予以必要的审核，如有不妥应给予指正。如发现违背国家法律法规的，应依法予以制止。（二）农户委托村集体流转其承包经营权的，按以下程序办理：1、农户递交由户主签字的委托流转申请书。2、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行审核，讨论是否接受委托，并将讨论结果在半个月内通知委托农户。3、如决定接受委托的，村集体应当与委托农户签订委托

2023-04-24

50人看过
法律综合知识
农村土地是集体的那拆迁时要办什么手续

一、农村土地是集体的那拆迁时要办什么手续在农村集体土地的征收过程中，必须遵循一系列严谨的程序以确保合法合规性，这些手续包括办理农用地转用审批手续、征地审批手续以及制定详细的征收补偿方案等等。关于拆迁补偿协议的签订，可以依据双方的真实意愿进行自由协商，但是必须严格遵守相关法律法规的规定，不得违背。其次，对于应当支付给被拆迁方的补偿款项，其起算日期应为拆迁协议中所约定的日期，若未能按时支付，则需承担相应的逾期利息。此外，在执行协议条款时，应当按照约定的内容进行，如无明确约定，则应按照实际损失情况进行计算。在土地征收过程中，政府部门应当给予被征地农民公平、合理的补偿，以保证他们的原有生活水平不会下降，同时也能保障他们的长期生计。具体来说，政府部门应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并且还需为被征地农民提供必要的社会保障费用。对于征收农用地

2024-04-19

451人看过
集体土地
公积金可以买卖农村集体土地吗？

农村集体土地不能永久性直接买卖的，你只能够买得使用权也就是30年，30年以后要重新规划和分配的。除非你购买的是建厂房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前签协议，村里出证明就可以了。农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。另外根据法律的规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。公积金个人可以交吗（一）住房公积金是单位缴交的，个人是不允许自己交，因为建户或交公积金必须有单位财务的公章才行。（二）

2023-07-21

188人看过

集体土地
农村集体土地能否进行买卖交易？

该段内容讲述了农村集体土地的性质和相关规定。农村集体土地所有权归国家，禁止买卖交易，但可以通过农村集体土地流转合法获得。农村房屋的买卖只能在内部进行，否则买卖行为违法。农村集体土地不得进行买卖交易。农村和城市郊区的土地，除明确属于国家所有外，都属于集体所有；宅基地和自留地、自留山也属于集体所有。农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。1. 农村集体土地能否买卖？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体土地属于国家所有，不得买卖。农村土地承包经营期限为30年，发包方和承包方应当依法订立书面承包合同，约定双方的权利和义务。承

2023-08-19

408人看过
法律综合知识
买了农村集体土地怎样

农村集体土地不可以买卖。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

2024-05-07

454人看过
土地流转
村集体以土地流转的名义出卖农民土地怎么办

以土地流转的名义出卖农民土地的，是属于违法的行为，农民可以依据土地管理法的规定，向土地管理部门投诉，维护自己的利益。《土地管理法》第七十三条规定：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《土地管理法》第七十六条规定：未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在

2023-06-15

395人看过
土地买卖
农村土地买卖的流程是什么

办理流程及手续一、提出申请1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。二、审核、登记1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。2、乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。4、信息发布乡(镇)土地

2023-05-04

284人看过

法律综合知识
村集体征收土地需要遵循哪些程序

一、村集体征收土地需要遵循哪些程序1．选取符合规划的农用地。用地单位所征用的土地必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。2．编制项目可行报告。确认农用地可用于建设后，应编制可行的建设项目报告，并向相关部门提交用地申请。3．提交用地预审申请。4．办理立项等手续。5．提交用地正式申请。用地单位再持以上各项审批文件，向原作出预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。6．办理审批手续，批准用地。7．土地征用。由国土资源局具体负责对农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，办理征地手续。8．领取用地批准文件。9．缴纳出让费，获得土地适用权。10．办理建设项目审批手续。签订合同并按约缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。二、农村土地征收如何补偿农村土地征收的补偿包括：1．土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集

2023-06-29

108人看过
土地转让
最新农村土地转让协议集体土地买卖合同

一、最新农村土地转让协议集体土地买卖合同转让方（以下简称甲方）：受让方（以下简称乙方）：甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的位于乡（镇）村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事（主营项目）生产经营。地块名称坐落（四至）地块数（块）面积（亩）质量等级（肥力水平）备注二、转让期限转让的土地承包经营权年限为年，即自年月日起至年月日止（转让期限不得超过承包期的剩余年限）。三、转让费转让土地承包经营权的转让金为元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元（没有补偿金时可填写为零元）。四、支付方式和时间乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金：1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），

2023-06-05

455人看过