二手房不满二年买方需要交哪些税-法师兄

二手房不满二年买方需要交哪些税

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 20:28:38 489 人看过

一、二手房不满二年买方需要交哪些税

对于未满两年的二手房产交易，需要缴纳的税费主要包括如下几项：

首先，应缴增值税通常会占据房屋总价的5．5％左右；

其次，根据法律规定，个人所得税的征收标准可以分为两种情况，其中一种是差额的20％，另一种则是房价的1％；

再者，按面积计算，契税在90平方米及以下时，税率为房价的1％，而当房屋总面积在90至144平方米之间时，税率将升至1．5％，如果超过144平方米的话，税率可能达到购房总价的3％。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

二、二手房不满二年的税是多少

关于二手房交易未满两年所必须承担的税费，具体数额包括3％至5％的契税，及按20％的比率计征的财产转让所得；对于个人购置不足两年的住宅物业，则需依照5％的征收率以全额方式缴纳税款增值税；同时，我们也不应该忽视房屋交易手续费和房屋产权登记费这两项费用。

《个人所得税法》第三条

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在未跨过两年期限的二手房买卖过程中，需要缴纳各式各样的税费。主要包括约占总价5．5％的增值税、按照差额部分的20％或者是房价总额的1％来计算的个人所得税以及从1％至3％不等的契税（具体税率根据房屋面积而定，90平米及以下为1％，90至144平米则为1．5％，超过144平米的部分将征收3％的契税）。

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