房屋抵押合同是双重合同。合同成立后，抵押权人和发起人都有一定的权利和义务。抵押权人的主要权利是：（1）对抵押物的占有权、使用权和收益权。抵押权人对抵押物的占有权、转让权、租赁权和优先购买权享有请求权和追偿权。在合同期间，允诺人在同等条件下出售货物时，受允诺人有优先购买权；（四）改建、修理的权利。合同期内，因不可抗力造成财产毁损、灭失的，抵押权人有权在毁损、灭失的价值范围内进行重建或者修理，以便继续使用和受益：（5）受益费用的索赔。承兑人有权要求经销商赔偿因承兑人改进而造成的增值费用和改建、修理费用；（6）有权查找粘贴。在合同期间，如果发起人表明他已将货物出售给受允诺人，受允诺人可以及时找到价格，以取得货物的所有权。这就是说，抵押物的价格是按时估计的，抵押权人将原价的一部分抵减房价，然后支付差额。从本质上讲，它是典权消灭的原因，故又称为“发现粘贴为绝对”。抵押权人的主要义务是：（1）保管抵押物。既然抵押权人有财产，他就应该负责保管。承兑人应妥善保管货物。因抵押权人的过错致使物毁损、灭失的，抵押权人应当承担赔偿责任。在典当期间，因不可抗力致使典当毁损、灭失的，典权消灭。可见，抵押权人对典当意外灭失的风险负有责任，并（3）支付典当价款。抵押权人要取得他人房屋的抵押权，必须支付抵押价款。价格应一次付清，金额一般略低于售价。可以用货币计算，也可以用实物计算，但如果用实物计算，就要换算成货币。当事人约定涨价或者降价的，可以涨价或者降价；（四）退货，并在货主赎回货物时退还货主。抵押权人放弃抵押权的，应当将抵押物返还给抵押权人。创始人的权利和义务创始人的主要权利是：（1）物的相对所有权。房屋抵押时，业主不丧失房屋所有权。因此，发起人有权处分该物，如出售、赠与等，但在出售抵押物时，应当允许抵押权人先行购买、粘贴。这是对发起人权利的必要限制。（2）设定担保权益的权利。典权设立后，典当行仍保留典当的所有权，因此典当行有权对该房屋设定担保物权。担保物权只能是抵押权。发起人不得在同一物上设定两个典权，即不得重复典当，也不得设定典权以外的其他用益物权，（三）收取典价的权利，（四）赎回的权利。一定期限届满后，房屋所有人有权赎回房屋。赎回权是一种形成权，只需要典权一方表达，典权期满后一定期限内行使。在典权的固定期限内，如果典权期结束时没有赎回权，则为不出售协议，则赎回权必须在典权期结束时行使。没有约定的，应当在法律规定的期限内使用。因此，赎回权的行使期为排除期。在典权的无限期内，典当行可以随时行使赎回权。但逾期不赎回的，赎回权消灭，抵押权人取得物的所有权。我国民法对赎回权的期限没有规定，在司法实践中应根据相关司法解释进行处理。创始人的主要义务如下：1。抵押权人赎回抵押物时，应当在现有利益范围内返还重建、修理抵押物的费用和抵押物的受益费用；（2）瑕疵担保。发起人对房屋的瑕疵承担责任，包括权利瑕疵和财产瑕疵。发起人不仅要保证房屋所有权，还要保证房屋质量无瑕疵。