预查封前买卖房屋能否阻止债权执行？-法师兄

预查封前买卖房屋能否阻止债权执行？

来源：互联网时间： 2023-04-11 16:31:29 454 人看过

依据我国相关法律的规定，人民法院对房屋予查封的，予查封的效力等同于查封，法院查封后是可以阻止执行房屋偿还债务的。

《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》

1、对人民法院查封或者预查封的土地使用权、房屋，国土资源、房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封登记。

国土资源、房地产管理部门在协助人民法院执行土地使用权、房屋时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。国土资源、房地产管理部门认为人民法院查封、预查封或者处理的土地、房屋权属错误的，可以向人民法院提出审查建议，但不应当停止办理协助执行事项。

2、下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：

(一)作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；

(二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；

(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

3、预查封的效力等同于正式查封。预查封期限届满之日，人民法院未办理预查封续封手续的，预查封的效力消灭。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第十八条被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多民事执行相关文章

房产查封
房产预查封：房屋被预先查封的意义

房产的查封是指在房地产未进行权属登记，但已履行一定的批准或备案等相关登记手续，且被执行人享有未公示或预期待权的房地产上采取的控制性措施。为此，法院将发布了查封裁定书和协助执行通知书，国土资源及房地产管理部门则负责办理房产查封登记手续。可以进行房产查封的房屋种类：1．已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。房产预查封是指在房地产未进行权属登记，但已履行一定的批准或备案等预登记手续，且被执行人享有未公示或权属期待权的房地产上采取的控制性措施。为此，法院将发布预查封裁定书和协助执行通知书，国土资源及房地产管理部门则负责办理预查封登记手续。可以进行预查封的房屋种类：1．已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。2．被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。3．被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。房产预查封是什么意思

2023-09-18

387人看过
中止执行
查封房产中止执行算解封吗

查封房产中止执行不算解封。1、查封的主房产到期后，只要案件未执行完毕，都可以申请继续查封。2、中止执行没有时限规定，如果被执行人有履行能力，你随时可向法院申请恢复执行。中止执行的情形有哪些根据《民事诉讼法》第二百五十六条有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：(一)申请人表示可以延期执行的;(二)案外人对执行标的提出确有理由的异议的;(三)作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的;(四)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的;(五)人民法院认为应当中止执行的其他情形。中止的情形消失后，恢复执行。在终止执行的途中解封就可以阻止封查房产，可是在案件为执行完毕是，也可能会继续封查。

2023-06-12

299人看过
强制执行
执行期间没查封房产可以买卖

执行期间房产没有查封是可以买卖的。没有查封，就是表示房子上没有被设限的。一、法拍房过户流程及费用法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，而被债权人走司法程序请求法院拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。法拍房一般都会以低于市场价的价格出售，购房者是可以购买的。过户流程：解封房产：从淘宝找到法院的联系方式，联系好法院，并从淘宝下载拍卖成功的相关文件，带着文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了。房产解押：拍卖房一般是抵押在民间或者是机构，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。缴纳税费：法拍房跟二手房买卖一样，需要缴纳契税，营业税，个人所得税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易

2023-03-22

285人看过
强制执行
公司的股权变动能否阻止执行

1、公司是具有独立产权的法人组织，以其财产承担民事责任。人民法院对公司财产采取强制执行措施的，股权变更不能抗拒人民法院执行《中华人民共和国公司法》第三条公司为企业法人，拥有独立的法人财产，享有法人财产权。有限责任公司股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司股东以其认购的股份为限对公司承担责任。最高人民法院关于民事执行中变更、增加当事人若干问题的规定第十九条被执行人文件确定的债务，股东未依法履行出资义务转让股权，申请执行人申请变更的，人民法院应当支持增加原股东或者依照《公司法》规定对出资负有连带责任的发起人，作为被执行人，在不依照本法规定缴纳出资的范围内承担责任法律。股权转让的常见方式是什么。普通转让和特别转让根据《公司法》是否有股权转让的规定进行划分。普通转让是指《公司法》规定的有偿转让，即买卖股权。特殊转让是指公司法未规定的转让，如股权质押、因离婚、继承、执行等原因发生的股权

2023-05-07

467人看过

房产执行
房产执行中的预查封制度

1、什么是预查封预查封，是指对尚未在登记机构进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施，即由法院制发预查封裁定书和协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续。2、为什么要设立预查封制度?之所以创立预查封这样一项制度，是因为被执行人对未经登记的物权或者预期物权享有的仅仅是一种受限或者期待利益，是否能够成为完全的或者真正的权利主体，尚处于不确定的状态。另外，登记主管部门也往往以被执行人没有办理权属登记为由不予办理查封登记。所以，参照房地产买售过程中的预告登记制度，经与国土资源、房地产管理部门协商，创立了该项制度。3、哪些房屋可以进行预查封?依据《通知》第十五条规定，主要包括：(1)已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。此时，作为被执行人的房地产开发企业虽然已对所建房屋享有物权，但由于该物权尚未登记公示，

2023-04-16

323人看过
土地使用权
预查封能进行轮候查封吗?

预查封也可以进行轮候查封登记，因为预查封的效力等同于正式查封。预查封的期限也和查封相同。预查封期限届满之日，如果人民法院未办理预查封续封手续的，预查封的效力也归于消灭。预查封的轮侯登记与轮候查封登记相同，登记机关为首先送达协助执行通知书的人民法院办理预查封登记手续后，对后来办理查封登记的人民作预查封的轮候查封登记，并书面告知该处预查封已由其他人民法院先查封的事实及查封的有关情况。预查封的轮侯登记的顺序也是按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封；查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处分的，排列在后的轮候查封自动失效；执行法院对查封的土地使用权、房屋部分处分的，剩余部分，排列在后的轮侯查封自动转为查封。

2023-06-10

474人看过
扶养
房屋买卖在法院查封下是否合规？

对法院查封的房屋买卖有效合法，但不能办理过户手续。国家机关对房屋采取查封等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效，但是买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。抵押贷款房屋买卖合法吗抵押贷款房屋买卖不一定合法。抵押房屋买卖经抵押权人同意合法有效。已抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人买卖物已经抵押的，买卖行为有效；抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，买卖行为可认定为无效，房屋应当予以返还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者

2023-07-05

386人看过
强制执行
法院强制执行房屋过户前会查封吗

一、法院强制执行房屋过户前会查封吗？如果唯一住房被法院查封应该怎么办呢，作为被执行人应该主动与法院和执行申请人联系，协商执行和解的方案或者提出合理的还款计划，否则法院有权根据申请对唯一住房进行处分以偿还债务。根据民事诉讼法的规定，当事人应当履行发生法律效力的民事判决、裁定，拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。实践中，很多人被执行人都存在一个误区，就是名下唯一住房无论如何都不能执行。但是实际上，这是一种误解。最高人民法院虽然规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。当如果据此就认为名下所有的唯一住房都不能进行执行拍卖变卖等处分属于对“生活所必需的居住房屋”的误解。从立法本意看，该规定在于保障被执行人的居住权。而随着社会发展和观念改变，并非拥有房屋所有权才享有居住权，租房也可以解决住房问题。因此在最高人民法院在《关于人民法院办理执

2023-03-30

169人看过

律师事务所
购买二手房房屋被查封买卖协议是否有效

2004年，袁女士买了一套二手房，当时和房主签订了协议并一次付清了15万元的房款。可是在过户的时候，袁女士才知道房子过不了户，已经被法院查封了。袁女士想问问，她当初和房主之间的买卖行为是否有效？她该怎样才能过户房产呢？今天一早，我们和夜新闻随行律师一起来到了袁女士家。袁女士说，她现在所住的这套房子就是04年从一位厉女士手里购买的，当时她一次性交清了房款并签订了这份购房协议。袁女士：当时房款15万一次性付清她了，付清她了想办过户，因为她家里出些问题没办成，当时男主人发生了一些问题。袁女士告诉我们，付清房款之后，她就搬到这套房子里居住，而且房主已经将房子的产权证明、土地证明交给了她，但是由于房主的丈夫因为一些经济纠纷无法到现场办理过户手续，所以过户的事就拖了下来，直到今年，袁女士再次和房主到产权处办理过户。袁女士：办过户到产权处一问房子被查封了，没法办理过户，这已经又六年的时间了，到现在都没办

2023-06-10

487人看过
银行贷款
签房屋买卖合同前应进行房屋的产权调查

签订房屋买卖合同前，买方应对所购买的房产进行产权调查，以确定出售房产是否产权人本人。买卖双方商谈的房价、付款方式、买方交付立约定金等都应签订书面协议，避免一方事后反悔，口说无凭。买卖双方应事先了解此次交易时所涉及到的各项税费，尽量避免实际发生的交易费用与自己的经济预算产生冲突。买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》时，应注意约定以下条款：具体办理权利转移登记的时间；买方支付每一笔购房款的数额、期限及方式；办理房屋交接的条件及时间；房屋剩余维修资金的归属，有线电视、煤气等附属设施的初装费承担问题；若有随房屋同时转让的设备、装饰的，应列明清单；卖方户口迁出时间以及卖方未按时迁出应承担的违约责任；若卖方原已将房屋出租，租赁关系的转移问题；卖方原先有银行贷款的，应约定提前偿还银行贷款及办理房地产抵押注销手续的时间；买方如需申请公积金、商业贷款的，应约定申请贷款的额度及期限。交房时，应结清水、电、煤气

2023-06-10

356人看过
中止执行
轮候查封中止执行

一、什么是轮候查封轮候查封是指两个以上人民法院对同一宗土地使用权、房屋进行查封的，国土资源、房地产管理部门为首先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续后，对后来办理查封登记的人民法院作轮候查封登记，并书面告知该土地使用权、房屋已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。(《联合通知》第十九条规定)轮候查封制度和预查封制度的创立，有其特定的背景。依照我国民诉法适用意见第282条规定，人民法院对同一标的物不得重复查封。这一规定虽对稳定查封秩序是有必要的，但也带来了不少弊端，主要表现在：1、先查封的法院基于已执行到被执行人的金钱债权或者执行了部分查封物而予以解封时，致其他法院本可以继续查封而不能，往往导致被执行人立即转移解封了的财产，使其他法院执行案件的债权人严重受损；2、有的法院基于地方利益驱动，将被执行人的财产全部查封，且无查封期限，用以对抗外地法院的查封，然后找准适当时机解封，致使财

2023-03-21

393人看过
强制执行
确权之诉能否阻止对方强制执行

一、确权之诉能否停止对方强制执行确权之诉的目的是查明当事人之间是否存在民事法律关系，确权之诉是不能停止对方强制执行的，执行异议之诉才能停止强制执行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十三条当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当具备下列条件：(一)权利义务主体明确；(二)给付内容明确。法律文书确定继续履行合同的，应当明确继续履行的具体内容。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作

2023-06-19

59人看过

抵押
"房屋登记预告：能否进行买卖或抵押？"

一旦登记登记预告，原业主将在有效期内再次出售或抵押该房屋。为保护房屋买受人的权益，《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：当事人签订房屋买卖协议或者其他房地产产权协议的，可以按照协议向登记机关申请预告登记，以保护未来物权的实现。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。预告登记后，债权自不动产登记之日起90日内消除或者未申请登记的，预告登记无效。房屋预告登记有什么作用？预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以

2023-07-11

286人看过
不可抗力
房屋被法院查封,买房人是否能取得产权呢

如果房屋早在双方当事人签订房屋买卖合同之前就被法院查封的话，除非法院同意解封，否则房屋是无法办理产权过户手续的。买方购买房屋，如果无法办理房屋产权过户，购房目的将无法实现。根据我国《民法典》第563的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；(五)法律规定的其他情形”。所以，在签订合同前，房屋被法院查封不能办理过户手续，符合当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的情形，买方有权解除合同，并要求对方承担违约责任。如果房屋是在买卖双方签订合同之后被法院查封的，买房人是否能够得到产权要具体情况具体分析：根据《最高人民法院

2023-06-24

222人看过