预查封前买卖房屋能否阻止债权执行？-法师兄

预查封前买卖房屋能否阻止债权执行？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 16:31:29 454 人看过

依据我国相关法律的规定，人民法院对房屋予查封的，予查封的效力等同于查封，法院查封后是可以阻止执行房屋偿还债务的。

《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》

1、对人民法院查封或者预查封的土地使用权、房屋，国土资源、房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封登记。

国土资源、房地产管理部门在协助人民法院执行土地使用权、房屋时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。国土资源、房地产管理部门认为人民法院查封、预查封或者处理的土地、房屋权属错误的，可以向人民法院提出审查建议，但不应当停止办理协助执行事项。

2、下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：

(一)作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；

(二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；

(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

3、预查封的效力等同于正式查封。预查封期限届满之日，人民法院未办理预查封续封手续的，预查封的效力消灭。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第十八条被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多民事执行相关文章

保障房
民法典执行局查封的房屋能否申请确权

一、民法典执行局查封的房屋能否申请确权1、对于执行局查封的房屋，利害关系人对房屋权属有争议的，可以申请房屋确权。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、房屋确权需要什么资料1、法人应提交下列资料：(1)建房计划批文;(2)土地使用权证或合法用地文件;(3)建设工程规划定点通知书;(4)建设工程规划许可证;(5)建设工程开工报告;(6)建设工程(质量)竣工验收证明;(7)房屋坐落平面图;(8)房屋分层分户平面图;(9)房屋分户平面图;(10)房屋产权登记申请审批书。2、个人应提交下列资料：(1)土地使用权证或合法用地文件;(2)建设工程规划许可证;(3)建设工程规划定点;(4)房屋坐落平面图;(5)房屋产

2023-06-19

394人看过
强制拍卖
法院能否对房屋进行查封性拍卖？

一套房子法院可以查封拍卖。符合下列条件，法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房：1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；2、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。唯一一套房子会被强制拍卖吗？1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对该房屋进行相应的执行。2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属

2023-08-09

470人看过
扶养
法院能否拍卖查封的房屋？

一套房子法院可以查封拍卖。符合下列条件，法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房：1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。夫妻只有一套房子可以在抵押生效后拍卖吗夫妻只有一套住房，法院不会强制拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。即“唯一住房”认定上侧重纳税区域核算。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条

2023-07-14

104人看过
房产查封
房产预查封：房屋被预先查封的意义

房产的查封是指在房地产未进行权属登记，但已履行一定的批准或备案等相关登记手续，且被执行人享有未公示或预期待权的房地产上采取的控制性措施。为此，法院将发布了查封裁定书和协助执行通知书，国土资源及房地产管理部门则负责办理房产查封登记手续。可以进行房产查封的房屋种类：1．已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。房产预查封是指在房地产未进行权属登记，但已履行一定的批准或备案等预登记手续，且被执行人享有未公示或权属期待权的房地产上采取的控制性措施。为此，法院将发布预查封裁定书和协助执行通知书，国土资源及房地产管理部门则负责办理预查封登记手续。可以进行预查封的房屋种类：1．已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。2．被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。3．被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。房产预查封是什么意思

2023-09-18

387人看过

法律综合知识
房屋买卖合同被确认无效能否阻却法院执行

一、房屋买卖合同被确认无效能否阻却法院执行房屋买卖合同被确认无效能阻却法院执行。有以下确认合同无效：1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2．恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益。3．以合法形式掩盖非法目的。4．损害社会公共利益。5．违反法律、行政法规中的强制性规定。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房屋买卖合同违约金怎么算房屋买卖合同违约金按照合同约定或标的额的20％计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应

2023-10-01

50人看过
继续履行
被查封的房产是否能够进行买卖？

被查封的房地产买卖合同有效。房地产解封后，买受人可以要求卖方继续履行合同。房屋不能及时解封的，买受人可以追究卖方的违约责任。根据相关规定，房地产产权的设立、变更和消灭，依法登记后有效。未经登记无效，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。房地产登记由房地产所在地登记机关办理。国内对房地产实行统一登记制度。法律、行政法规规定了统一登记的范围、登记机构和办法。房地产买卖合同怎么写？房屋买卖合同范文出卖方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿购买方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿

2023-07-07

405人看过
法律综合知识
商品房买卖合同能否查封

在符合法律规定的特定情形下，买卖合同纠纷的处理过程中是允许查封房屋的。当买卖双方之间出现合同纠纷时，若原告方希望向人民法院提出申请以进行财产保全，他们可以向相关司法机关提交保全申请。如果相关司法机关认为如不采取保全措施将会给被告方带来重大损害，或可能导致后续判决难以执行的话，他们将批准该项保全申请并为申请人做出裁定，同时决定对涉案房屋实施查封保全措施。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当

2024-05-05

283人看过
中止执行
查封房产中止执行算解封吗

查封房产中止执行不算解封。1、查封的主房产到期后，只要案件未执行完毕，都可以申请继续查封。2、中止执行没有时限规定，如果被执行人有履行能力，你随时可向法院申请恢复执行。中止执行的情形有哪些根据《民事诉讼法》第二百五十六条有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：(一)申请人表示可以延期执行的;(二)案外人对执行标的提出确有理由的异议的;(三)作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的;(四)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的;(五)人民法院认为应当中止执行的其他情形。中止的情形消失后，恢复执行。在终止执行的途中解封就可以阻止封查房产，可是在案件为执行完毕是，也可能会继续封查。

2023-06-12

299人看过

强制执行
执行期间没查封房产可以买卖

执行期间房产没有查封是可以买卖的。没有查封，就是表示房子上没有被设限的。一、法拍房过户流程及费用法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，而被债权人走司法程序请求法院拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。法拍房一般都会以低于市场价的价格出售，购房者是可以购买的。过户流程：解封房产：从淘宝找到法院的联系方式，联系好法院，并从淘宝下载拍卖成功的相关文件，带着文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了。房产解押：拍卖房一般是抵押在民间或者是机构，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。缴纳税费：法拍房跟二手房买卖一样，需要缴纳契税，营业税，个人所得税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易

2023-03-22

285人看过
法律综合知识
已查封的房屋怎么买卖

一、已查封的房屋怎么买卖已查封的房屋无法买卖。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、什么情况下可以解除房屋的查封有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：1．查封、扣押、冻结案外人财产的；2．申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；3．查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的；4．债务已经清偿的；5．被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；6．人民法院认为

2023-10-27

199人看过
强制执行
公司的股权变动能否阻止执行

1、公司是具有独立产权的法人组织，以其财产承担民事责任。人民法院对公司财产采取强制执行措施的，股权变更不能抗拒人民法院执行《中华人民共和国公司法》第三条公司为企业法人，拥有独立的法人财产，享有法人财产权。有限责任公司股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司股东以其认购的股份为限对公司承担责任。最高人民法院关于民事执行中变更、增加当事人若干问题的规定第十九条被执行人文件确定的债务，股东未依法履行出资义务转让股权，申请执行人申请变更的，人民法院应当支持增加原股东或者依照《公司法》规定对出资负有连带责任的发起人，作为被执行人，在不依照本法规定缴纳出资的范围内承担责任法律。股权转让的常见方式是什么。普通转让和特别转让根据《公司法》是否有股权转让的规定进行划分。普通转让是指《公司法》规定的有偿转让，即买卖股权。特殊转让是指公司法未规定的转让，如股权质押、因离婚、继承、执行等原因发生的股权

2023-05-07

467人看过
个人债务
个人债务能否查封夫妻房屋

个人债务如果是夫妻共同同意的情况是可以执行夫妻共同房屋的。夫妻共同财产属于夫妻共同所有，夫妻对其都具有处分权，共有人需要按照约定管理共有财产，没有约定的，处分共同所有的财产需要经过全体共有人的同意，即夫妻双方的同意。如果一方私自执行夫妻共同房屋是不合法的。一、夫妻单方是否能卖房夫妻单方不能卖房。夫妻关系存续期间，夫妻共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产有平等权利。但这并不意味着夫妻所做的任何涉及夫妻共同财产的事情都必须事先得到另一方的同意。一般来说，如果卖的房子属于夫妻共同财产，那么卖房对夫妻来说是一件大事，所以双方都必须同意。夫妻一方不能私自卖房，夫妻一方私自卖房属于无权处分。根据法律，无权处分原则上是无效的。二、没经过妻子同意丈夫能卖车吗没经过妻子同意丈夫是否能卖车要区分以下情况：1、如果夫妻双方对该车辆的所有权为共同共有，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在

2023-03-05

208人看过

法律综合知识
执行异议中止执行可否解除查封

一、执行异议中止执行可否解除查封对于法院是否应该继续采取冻结执行措施这一问题，我们提出以下观点。首先，根据相关法律法规，查封、扣押以及冻结等措施仅仅作为保全性质的手段，并非处置性的强制行为。其次，现行法律明确规定了解除这些查封、扣押及冻结措施的特定情况，并且此种解除必须得到原告或申请方的诚意同意。因此，我们认为法院仍需审慎考虑是否继续采取冻结执行措施。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（一）申请人表示可以延期执行的；（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。中止的情形消失后，恢复执行。二、执行异议时间有效期多久若在执行过程中，案外人针对执行标的提交书面异议，

2024-07-03

465人看过
房产执行
房产执行中的预查封制度

1、什么是预查封预查封，是指对尚未在登记机构进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施，即由法院制发预查封裁定书和协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续。2、为什么要设立预查封制度?之所以创立预查封这样一项制度，是因为被执行人对未经登记的物权或者预期物权享有的仅仅是一种受限或者期待利益，是否能够成为完全的或者真正的权利主体，尚处于不确定的状态。另外，登记主管部门也往往以被执行人没有办理权属登记为由不予办理查封登记。所以，参照房地产买售过程中的预告登记制度，经与国土资源、房地产管理部门协商，创立了该项制度。3、哪些房屋可以进行预查封?依据《通知》第十五条规定，主要包括：(1)已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。此时，作为被执行人的房地产开发企业虽然已对所建房屋享有物权，但由于该物权尚未登记公示，

2023-04-16

323人看过