签了认购书怎样退定金-法师兄

签了认购书怎样退定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 08:39:31 316 人看过

律师解答：

具体见内容。

1．首先确定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通过协商或者起诉要回定金，这个问题就解决了。

2．如果签的是认购合同是具有法律效益的，可以双方协商解决，大家需要尽量争取自己的利益，能不能退定金只能看双方的协商成果了。

3．原则上大家需要按照合同办事，可以根据签订合同违约的条款进行赔付，解决此事，能不能拿到定金，会不会还有赔款需要看合同条款，当然条款也需要合理合法。

4．如果双方协商不一致，就可以直接去起诉了，法院会根据法律法规进行判决，一般也是按照合同来判决。

5．如果不想买房了，且卖房的有违约的地方，比如房屋质量问题、未按照合同规定的时间、地点等进行签约等，这时收集好证据可以协商或者起诉不买房，也是可以退会定金的。

6．正常情况下如果签订了购房合同也生效了，买房不想卖，卖方一般不愿意退定金，一般协议也会写明不退，想退不容易。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
签了认购书交了定金，但是没签合同能退吗

签了认购书交了定金没签合同定金一般是不能退的，一方交纳定金对方接受定金的，视为接受合同，适用定金罚则。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。签了商品房认购书还能退吗《中华人民共和国民法典》第五百八十七条给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，

2023-08-02

391人看过
法律综合知识
购房交定金认购书也签了怎么办

在签署房屋认购协议之后，针对购房定金的处理方法有以下几种：当债务人按照认购协议规定履行了自己的债务时，定金应当被视为价款的一部分，或者是可以予以退还；对于支付定金的一方来说，如果在签署认购协议后未能依照法律法规及合约要求履行应尽的责任或责任未达到预定预期的效果，那么他将无法要求返还已经支付的定金；反之，若收取定金的一方在订约后没有按时履行其应尽的责任或履行效果未能达到预定的标准，导致无法实现合同的主要目的，那么他就必须向支付定金的一方双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-16

95人看过
定金
签了认购协议书退购房定金绝招有什么

一、签了认购协议书退购房定金绝招有什么开发商取得预售许可证后，会在开盘前搞公开认购，目的就是试探市场并锁定目标客户。购房者参与认购就得交一定数额的订金，而如果这个订金确定为定金，该认购协议就会有法律层面的约束，一旦合同双方有一方违约，就会执行违约条款。定金是指当事人依照《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。目前，在商品房买卖过程中，当购房人选中自己满意的楼盘，与开发商达成购房的初步意向后，开发商通常都要求购房人签订认购书(也有叫做预定书或订购书的)。这些认购书一般都对作为标的物的商品房的具体位置、面积、价款做出约定，同时还约定购房人应当交纳的预付款、定金、押金或订金。一般来说，只有买卖双方明确书面约

2023-05-06

482人看过
法律综合知识
签了购房认购书交了定金之后怎么做

在房屋买卖过程中，当签署了认购书之后，关于购房定金的处置方式如下所示：如为债务人履约，那么定金应被用以充抵价款或予以退还；若为债权人未能履约或者存在着与约定不符的情况，导致合同的目的无法达成时，则无权请求返还定金；反之，若为收取定金的一方未按照约定履行债务或违约，使得合同目的无法实现的话，那么就有责任双倍地返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-08

389人看过

法律综合知识
购房认定书怎么退定金

一、购房认定书怎么退定金在签署了关于房产的预约认购协议后，倘若买方出于自身原因不愿继续购置该房产，那么其之前所支付的定金将无法得到退还，且买方也不再拥有向卖方索取定金返还的权利。但如若卖方违反了以上协议中的约定，买方有权要求卖方归还双倍定金作为赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，使合同不能实现，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，使合同不能实现，应双倍返还定金。二、购房怎么退定金以下情形可以退回购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实

2024-07-18

282人看过
法律综合知识
常州购房定金能退吗已签认购书

在签署购销协议之后，倘若收取定金之一方未能如约履行其债务或未按照预定方式进行履行，那么购买者有权请求对方退还所支付之定金。然而，若因给付定金之一方自身因素导致自身无法追求定金的返还权利，则该情况下将无法获得支持。关于定金的金额，由双方在签订购销协议时进行协商确定；但需注意，定金额度不得超出主合同标价总额的百分之二十，超过部分不具备定金的法律效力。实际交付的定金数额若高于或低于协议中规定的数额，应被视为对原定金数额的变更。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立

2024-05-07

449人看过
继续履行
买房未签认购书的可退认购金

近日，为规范房地产交易秩序，维护房地产交易诚信，省高院通过了《海南省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见(试行)》(下简称《意见》)。对房产纠纷案予以规范据介绍，该《意见》首次就海南近年来出现的涉限购令商品房买卖纠纷、涉保障性住房买卖纠纷、小产权房买卖纠纷等新案件的审理予以规范。尤其在涉保障性住房买卖纠纷中，分别对经济适用房买卖纠纷、限价商品房买卖纠纷和单位集资合作建房买卖纠纷案件的审理做出了指导。《意见》还规定在逾期办证违约纠纷中，开发商对购房人提供办证所需相关资料的通知义务、报送办证资料的时间和诉讼时效。未签认购书的可退回订金《意见》规定，在预约购房情况下，未订立认购协议、预购协议及意向书等的，拟购房人有权要求开发商退回认购金、订购金、诚意金等；订立了认购协议、预购协议及意向书等，则应当根据认购协议内容、认购金数额、约定签订正式商品房买卖合同时间等区别对待。而认购协议、

2023-04-22

139人看过
定金
签了买卖合同没有签订认购书能退定金吗

签订商品房认购书后未订立买卖合同如果收受定金的一方违约，是可以要求双倍返还定金的。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、卖方强行收房子定金并超出原款怎么办卖家一般是收受定金的一方，该方违约了，定金应双倍返还。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金在买卖合同中的规定定金在买卖合同中的规定：当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债

2023-02-21

344人看过

定金
定金在签订认购书时退还吗

签订认购书的定金，可以退。如果交付定金的当事人按照约定履行义务的，购房定金可以退或者抵作价款；或者收取定金的一方违约的，定金还可以双倍退还给当事人。一、二手房解除合同定金能退吗要看解除合同的原因，如果是因为给付定金的一方违约而解除合同的，定金不能退还。如果是因为收受定金的一方违约而解除合同的，定金应当双倍返还。根据法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、交了定金不想买房了可以退吗? ?交了定金，当事人不想买房了不能退。房子不买了，属于买方违约，已经支付的定金不可以退还。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。三、买

2023-03-24

183人看过
法律综合知识
买房交了2万定金没签认购书能退吗

一、买房交了2万定金没签认购书能退吗未签署购房认购书能否退还定金，需依据具体情况进行判断。其详细情形如下所示：首先，依照商品房认购书之常态，往往会预先确定定金条款，一旦发生购房者无法在认购书约定的时限内支付购房款项的情况；其次，在完成商品房买卖合同的签署后，若开发商选择收取定金，那么在未来签订正式商品房买卖合同时，该定金将用以抵扣房款。关于商品房认购书所包含的主要条款，如下所述：1．认购物业2．房价，其中涵盖房屋户型、面积、单项价格以及整体价格等信息；3．付款方式，主要涉及一次性付款、分期付款以及按揭付款三种方式；4．认购条件，主要概述了认购书的重要注意事项、定金、订立正式条约的期限、付款所在地与账户、签约地点等相关要素。而购房签约流程则基本如下：第一步，审查购房者资格，各城市对购房者的资质均有不同之要求；其次，完成认购书以及购房合同的签署，购买者与开发商必须就合同内容和房屋资源状况，以及

2024-07-11

188人看过
法律综合知识
销售未告知槽钢层，签了认购书付了定金怎么退

1、若在签署认购协议的过程中，对方采取虚假宣传或欺骗手段，使得认购协议书上出现了不公平、欺骗买家的条款，那么在此种情况之下所支付的定金是完全可以通过法律途径取回的；2、常规情况下，已经签署过认购协议并支付定金的金额是无法索回的。除非在认购协议约定的时间范围内，卖方以某种方式将已被预定的房产卖给了第三方，导致双方未能成功签订书面合同，此时便构成了卖方的违约行为，进而导致合同履行的彻底失败，在这种情形之下，买方应有权要求卖方双倍返还定金；3、如果买方按照诚信原则，依照认购协议约定履行自身的义务和责任，那么所支付的定金是有可能被全部收回或者用以抵扣购房款的；4、然而，假如买方未能按照认购协议中明确规定的时间、地点去与卖方商议正式合约事宜，那么他们就构成了违约行为，买方所支付的定金将面临无法退还的风险。当事人之间可以友好协商决定其中一方向另一方支付定金以确保合同得以有效执行。在实际操作中，定金合同

2024-05-19

414人看过
定金
签认购书交了定金房子不卖了

该行为属于订金违约。开发商可以不退定金。如果遇到开发商收了定金但是突然又不想卖房的情况，需要补偿双倍定金。如果售房者可以证实开发商不卖房导致的个人损失大于双倍补偿定金的，可以要求开发商补偿其损失。1、关于卖房的违约金，首先是可以由双方当事人自己协商约定的。2、但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我国家法律的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。3、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。4、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。5、具体而言，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30％，则认为违约金约定过高

2023-03-03

381人看过

定金
房子认购书定金怎么退

买房过程中，签订了认购书，属于定金的不予退还，可以抵作价款。一、期房交了定金能退吗如果双方明确约定了给付的钱款属于定金，就是不可以退的，根据国家法律法规规定，约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金必须抵作价款或者追回，给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金。如果开发商和买房人就退还定金达成一致，开发商主动表示愿意退还定金的，那也是可以退还的。二、交了定金可以退还吗付了定金可以退还。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。三、购房时定金可以退还吗购房时定金可以退还。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成

2023-03-25

230人看过
法律综合知识
认购协议书退购房定金流程是怎样的

以下为退订金的流程指南包含：1．首先需确认所签署的合同是否属于正式合同范畴，若非正式合同，则可通过友好协商或提起诉讼以追回定金，从而顺利解决此问题。2．若签署的为认购合同，该类合同具备法律效力，建议双方共同协商寻求解决方案，各方应尽力维护自身权益，能否成功退还定金主要取决于双方协商结果。3．在处理此类问题时，我们应严格遵循合同约定，依据合同中关于违约责任的相关条款进行赔偿，以此解决争议。能否成功取回定金以及是否还需支付额外赔偿款项，均需参照合同条款执行，同时，合同条款亦须符合法律法规要求。4．若双方无法达成共识，可选择向法院提起诉讼，由法院依据法律法规做出裁决，通常情况下，法院将依照合同内容作出判决。5．若购房者因个人原因决定放弃购买房产，且出售方存在违约行为，例如房屋质量问题、未能按合同约定的时间和地点完成签约等，此时，购房者只需收集充分的证据，便可与出售方协商或提起诉讼，要求解除购房合

2024-05-19

152人看过