如何证明非所有权人-法师兄

如何证明非所有权人

来源：互联网时间： 2023-04-30 21:12:23 79 人看过

一、如何证明非所有权人

以房屋所有权为例，房屋所有权的证明需要具备以下条件：

(1)所有人占有该房屋，即实现对该房屋的事实上的控制和支配。

(2)取得土地使用权。《土地管理法》第11条规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册;核发证书，确认建设用地使用权。可见，取得房屋所附着的土地的使用权，是取得该房屋的所有权的前提。

(3)进行房产登记。到目前为止，我国只有城镇房屋房产登记制度，农村房屋的登记制度，并没有统一建立起来。农村房屋登记制度，对于确认房屋的权利归属和权利变动，对于适应农村经济状况的快速发展，都有很大的益处。所以，我国有的地区也已建立起农村房产登记制度。因此，在已经建立起农村房产登记制度的地区，登记过户应作为取得房屋所有权的条件;在尚未建立该项制度的地区，法律则对此不做要求。

二、所有权的法律特征是什么

1、所有权是绝对权。所有权不需要他人的积极行为，只要他人不加干预，所有人自己便能实现其权利。所有权关系的义务主体是所有权人以外的一切人，其所负的义务是不得非法干预所有权人行使其权利，是一种特定的不作为义务。

2、所有权具有排他性。所有权属于物权，具有排他的性质。所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉，并且同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个以上的所有权。当然，所有权的排他性并不是绝对的，现代各国法律的所有权有不同程度的限制。

3、所有权是最完全的物权。所有权是所有人对于其所有物进行一般的、全面的支配，内容最全面、最充分的物权，它不仅包括对于物的占有、使用、收益，还包括了对于物的最终处分权。所有权作为最完全的物权，是他物权的源泉。与之相比较，建设用地使用权、地役权、抵押权、质权、留置权等他物权，仅仅是就占有、使用、收益某一方面的对于物的直接支配的权利，只是享有所有权的部分权能。

4、所有权具有弹力性。所有人在其所有物上为他人设定地役权、抵押权等权利，虽然占有、使用、收益甚至处分权都能与所有人发生全部或者部分的分离，但只要没有发生使所有权消灭的法律事实(如转让、所有物灭失)，所有人仍然保持着对于其财产的支配权，所有权并不消灭。当所有物上设定的其他权利消灭，所有权的负担除去的时候，所有权仍然恢复其圆满的状态，即分离出去的权能仍然复归于所有权人，这称为所有权的弹力性。

5、所有权具有永久性。这是指所有权的存在不能预定其存续期间。例如，当事人不能约定所有权只有5年期限，过此期限则所有权消灭。当事人对所有权存续期间的约定是无效的。

6、所有权具有观念性。观念性，是指近代以来，所有权的存在已具观念化，即所有人不以对所有物的现实支配为必要，发生了重要的从所有到占有"所有人支配观念"的转化--把所有权行使带来的利益看得比所有物的控制更为重要的观念，比过去任何时候都要强烈，属于"所有人实现利益观念"的范畴。

7、所有权具有平等性。所有权作为私权，其法律地位应当无差别给予保护的物权属性。

三、所有权的取得方式有哪些

(一)原始取得和继受取得

所有权的取得方式，按照是否以他人所有权为前提，分为原始取得和继受取得。

1.原始取得

原始取得是指非依他人既存的权利而是基于法律规定直接取得所有权，包括先占、生产、收益利息、添附、无主物和罚没物的法定归属、动产的善意取得、没收等方式。

2.继受取得

继受取得是指基于他人既存的权利而取得所有权，其方式主要是法律行为。

(二)不动产所有权的取得

1.依法律行为而取得

(1)双方法律行为(如基于买卖合同、赠与合同、互易合同而为的变更"登记")

(2)单方法律行为(如受遗赠)

2.依法律行为以外的事实而取得，如继承、建造(如房屋的建造、围海造田)、法院判决、强制执行以及公用征收、没收等行政行为。

(三)动产所有权的取得

1.依法律行为而取得

(1)双方法律行为(如基于买卖合同、赠与合同、互易合同而为的"交付")

(2)单方法律行为(如受遗赠)

2.依法律行为以外的事实而取得所有权

(1)继承，包括遗嘱继承和法定继承

(2)法院判决、强制执行

(3)公用征收、没收、罚款

(4)收取利息

除法律另有规定或当事人另有约定外，利息所有权一般由原物所有权人取得;但所有权与用益物权分离的应由用益物权人取得。

(5)所有权人不明的埋藏物、隐藏物

所有权人不明的埋藏物、隐藏物，自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。(2010年)

(6)无人认领的遗失物、漂流物、失散的饲养动物

无人认领的遗失物、漂流物、失散的饲养动物，自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。

(7)无人继承的遗产

无人继承又无人受遗赠的财产归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的，归集体组织所有。

(8)先占

先占是指以所有的意思，占有"无主动产"而取得其所有权的法律事实。

(9)添附

（10）善意取得

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗嘱继承相关文章

法律综合知识
非法所得没有明确的受害人如何处理

针对非法集资活动中受害者的处理方式，我国法律法规作出了明确规定：首先，对于非法集资行为，涉案金额达到一定程度的，即数额较大的情况下，将被判处五年以下有期徒刑或拘役，同时还需承担二万元至二十万元不等的罚金处罚；其次，对于数额更大或另有严重情节的案件，则将面临更为严厉的法律制裁，即在处以五年以上十年以下有期徒刑期间，并处以五万元至五十万元之间的罚金惩罚；最后，若涉及到数额特别巨大或具有其他特别严重情节的案例，犯罪者将面临最为严重的后果，即十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时还需承担五万元至五十万元间的罚款或没收财产的处罚。在此提醒广大受害者，若遇非法集资案件，应立即采取行动，主动向当地公安部门报案，并妥善保留相关集资证据，如贷款合同、银行转账凭证等，全力配合公安机关展开调查工作，以便尽快追回损失。《中华人民共和国刑法》第一百九十二条以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年

2024-04-21

474人看过
户籍
非户籍所在地去世证明如何开具？

异地死亡，并不影响死亡证明的出具，一般是由医院或者派出所开具，死亡证明是指：死于医疗卫生单位的，凭《死亡医学证明》；对公民正常死亡无法取得医院出具的死亡证明的，凭居（村）委会或卫生站（所）出具的证明；非正常死亡或卫生部门不能确定是否属于正常死亡者，凭公安司法部门出具的死亡证明；已经火化的，凭殡葬部门出具的火化证明。一般死亡证明丢了怎么补办需要补办死亡证明，途径如下：亲属需要携带患者的“户口注销证明”或医院出具的“病故通知单”复印件或患者直系亲属书写的补办申请、补办人身份证原件、补办人与患者属直系亲属的证明资料，到医务处查询病案资料。医务处开具证明后，可到本地的派出所或者区公安分局的户籍档案管理中心补开死亡证明到相关科室补办死亡证明。死亡证明是指：死于医疗卫生单位的，凭《死亡医学证明》；对公民正常死亡无法取得医院出具的死亡证明的，凭居（村）委会或卫生站（所）出具的证明；非正常死亡或卫生部门不

2023-07-04

401人看过
农村土地所有权
所有权人去世产权证如何变更

所有权人去世产权证的变更如下：到居委会开具继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名登记。农村土地所有权人去世土地首先，个人不具备农村土地所有权，个人只能享有土地使用权，农村土地人死了承包的土地使用权归其他家庭成员，农村土地承包经营权主体为农户，农户家庭原土地承包经营权代表人户主死亡后，只要其家庭还有1名以上成员存续，该农户仍依法拥有完整的家庭土地承包经营权。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动

2023-07-30

474人看过
股份有限公司
所有权证明材料

一、所有权性质怎么填写所有权性质是指公司资金和所有权属性分别有：国有企业，民营企业，个体企业，外资企业，港奥台企业和中外合资企业。企业类型填股份有限公司，所有权性质填私有。二、所有权的积极权能包括什么所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有，使用，收益和处分的权利。所有权权能是指大陆法民法对所有权内容的一般性概括。学理上认为包括所有权积极权能和消极权能两方面。所有权的积极权能。所有权的积极权能是指所有权人为实现其所有权，对于其所有的物可以实施的各种行为。根据《民法典》的规定，所有权积极权能分别为：占有、使用、收益、处分四项。1．占有。所谓占有是民事主体对于标的物实际上的占领、控制。占有首先是一种事实状态。所有人可以自己占有标的物，也可交给他人予以占有。2．使用。所谓使用是指依照物的性质和用途，并不毁损所有物或变更其性质而加以利用。使用权能一般由所有人自己行使，也可以由非所有人行使。3．

2023-04-30

472人看过

土地所有权
如何撰写土地所有权转让纠纷证明

兹证明位于XX镇XX村的土地名称为XXX，面积17000平方米（详见已签批的红线图）。原用途为耕地、鱼塘等，现申请工业用地。土地所有权属于该村XX村民小组。土地所有权没有争议。现该村XX村民小组经集体讨论同意，将土地转让给该村村民委员会，用于工业用地。今后，土地使用权和土地使用权归本村村民委员会所有。兹证明。村民小组（盖章）：组长签字：谭璇10月1日，2002年村民委员会（盖章）：主任签字：陈轩中华人民共和国农村土地承包法第二十四条国家对耕地、林地、草地实行统一登记，登记机关发给土地承包经营证承包人或林权证等证件，并登记确认土地承包经营权。凡有土地承包经营权的家庭成员，均纳入《土地承包经营证》或《林权证》。登记机关除按规定收取证件费外，不得收取其他费用。第五十三条农村土地采用招标、拍卖、公开征求意见等方式承包，依法登记取得权属证书的，土地经营权可以依法以租赁、股权、抵押等方式转让。土地租赁

2023-05-08

440人看过
法律综合知识
借名买房房屋所有权归谁如何证明

关于代他人购买房地产并登记在其名下后，该房产所有权所属的问题，当事人双方若就此达成明确协议并且不违背现行法律、社会公德，那么此类约定将被视为合法有效的行为，各方均需按照约定内容履行各自义务。因此，在不涉及到善意第三方权益以及所购房产符合相关法规可以进行产权变更登记的前提条件下，借用人有权根据事先约定向登记人提出办理房产所有权转移登记的请求，这一诉求理应得到法院的支持和认可。在此种情形之下，房产的所有权应归属于实际出资购买者即借用人所有。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动

2024-07-30

487人看过
委托作品
如何撰写委托作品所有权证明协议？

委托作品所有权证明协议乙方（受托人）作品名称：甲乙双方就上述作品的制作达成如下协议：第一条甲方应向乙方提供并委托乙方创作上述作品。以上作品版权归甲方所有，署名方式由甲方决定第二条乙方不得将本作品的全部或部分授予第三方。如有违反，甲方有权要求乙方给予经济赔偿并解除本合同第三条乙方交付给甲方的工程不得侵犯他人的合法权益，否则乙方应承担一切责任并赔偿给甲方造成的损失，甲方可据此终止本合同第四条以上作品的图片数量：以上作品有两条一般要求：见附件第六条乙方应根据甲方的创意和要求制作图片，甲方有权要求乙方对图片进行修改，直至达到甲方的创作要求第七条乙方应于年月日前将符合上述要求的图片交付甲方。乙方因故不能按时提交汇票的，应当在提交期限届满前提交，并在15日内通知甲方，双方另行约定交货日期。乙方逾期不交付汇票的，应当赔偿给甲方造成的损失，甲方有权解除本合同第八条甲方应当为乙方提供必要的工作场所，计算机设

2023-05-07

178人看过
法律综合知识
是如何查明所有继承人？

一、是如何查明所有继承人？所有继承人的查明方法是：当事人可以调查，被继承人是否立有遗赠抚养协议、遗嘱、法定继承。当事人可以根据户籍登记、结婚登记等材料调查，被继承人的配偶、子女、父母优于兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等人是否存在；综合前述所调查出的人员，确认全体的继承人范围即可。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。二、法定继承人顺序是如何的（1）法定继承中，有第

2024-01-15

355人看过

转让合同
个人房产的所有权如何公证

公民或法人从房地产经营单位购得房产后，须依法与受让方签订房产转让合同，经公证机关公证，并向市房地产权管理处申请房产权变更登记。一、房产遗嘱如何公证及需要哪些证件和手续房产遗嘱如何公证需要的证件有：房产产权人及配偶身份证、户口本；婚姻证明；财产所有权凭证如，《房地产权证》、存款证明等；亲属关系证明。公证的手续：公民，法人应当向公证处申请公证，并填写公证申请表，符合条件的，公证处应予受理。二、赠与房产需要什么手续赠与协议需要以下手续：1、双方签订赠与协议；2、将赠与合同提交到公证机关进行公证；3、缴纳相关税费；4、到房管部门办理赠与房产的转移登记；5、办理新的不动产权证。根据《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门

2023-06-21

480人看过
婚前财产
如何证明属于个人所有的婚前财产

（一）一方取得婚前财产的相关权利凭证：如因买卖取得的买卖合同及相关购买程序系列凭据、遗产继承取得的继承协议、继承公证、司法判决文书或者调解书等、赠与取得的书面赠与合同协议等。（二）双方签订的婚前财产协议书。（三）一方婚前财产公证书、婚前财产律师见证书、婚产财产其他证明文书等。一、婚前财产有哪几种类型根据我国民法典对于婚前财产的相关规定，婚前财产一般有四类，并且都属于婚前个人财产，这四类分别是个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营所得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入，还有一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。除了上述两类财产，还有两类婚前财产是婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息，以及一方婚前以货币、股票等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。二、婚前财产能不能分割婚前财产不能分割。夫妻一方的财产有：（1）一方婚前财产。一方婚前已经

2023-03-07

302人看过
法律综合知识
房屋所有权证明怎么写，房屋所有权证明怎么开

房屋所有权证明的书写应当注意必须包括房屋所有权人的基本信息、房屋的具体描述、证明机构等内容，还需要由相关的证明机关进行盖章确认。房屋所有权证明的开具可以到当地的房产交易中心申请，一般需要携带相关的证明材料，如自己的身份证明，房屋产权的公证书等。一、房屋所有权证明怎么写房屋所有权证明的内容主要包括房屋所有权人的基本信息、房屋坐落的位置、房屋的具体描述、证明机构等。在房屋所有权证明书上对于房屋的坐落位置一定要明确具体到左右位置及门牌号及房屋面积平方米，并且需要在证明书中写明该房屋产权归属人、该房屋产权编号，另外还需要有相关证明单位的盖章。二、房屋所有权证明怎么开房屋所有权证明一般均在当地的房产交易中心开具，携带身份证即可。建议进一步咨询当地房产交易中心。房屋产权一般是通过房屋权属证书来证明持有人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的合法凭证，一般房屋产权证明就是房屋所有

2023-07-21

235人看过
农村房屋买卖
民法典中农村自建房如何证明所有权

一、民法典中农村自建房如何证明所有权民法典规定，房屋所有权是以登记为准的，所以农村房屋如果办理产权登记的，登记在谁名下所有权归谁。如果未办理产权登记的，利害关系人可以申请确权，确权后取是房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、农村房屋买卖什么情况下有效1、购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格卖房者必须对自

2023-06-19

229人看过

法律综合知识
农村宅基地如何证明所属人

一、农村宅基地如何证明所属人1．农村房屋所有人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，要符合一户一宅的原则。2．当地村委会或者镇政府出具的农村房屋宅基地的相关证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。3．国土部门对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，对农民的宅基地界定位置。4．组织宅基地周边相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。5．经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。6．在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。7．农村房屋所有人拿着宅基地使用权证书和规划许可证向向当地房管所提交申请，经过房管所的公告及审批后，领取房产证，同时缴纳办证所需要的费用。二、农村宅基地的申请条件是什么？农村居民申请宅基地应当必须符

2023-12-24

282人看过
处分权
房屋所有权书面证明的法律效力如何？

我姓邱，儿子准备在2007年年底结婚，我和丈夫商量着买套二手房以备儿子结婚用。再三比较，我们看中一套位于市区中心的三居室，并很快与房主张某签订了一份房屋买卖合同。签完合同后，张某方才告诉我们，因其不小心将房产证丢失，目前无法办理房产过户手续，只有等去房管局办理挂失后，再和我们办理房产过户手续。为了证明自己的话，张某还找来居委会的同志作见证人。最后，在我和丈夫的要求下，张某写下一份证明，证明房子现已转让给我们并签字。考虑到儿子年底才结婚，我和丈夫商量先把房子租出去，补贴点家用。但几位租房人听说我们没有房产证都不愿意租房，我们将张某签字的证明书拿给他们看，他们说这证明书不能证明房子属于我们。请问：我们所持的张某签字的证明书是否能证明该房子的所有权归我们？律师专线解答邱女士，您必须明确的一点是，张某的签字证明文书并不能直接在法律上证明房子的所有权归属。我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家

2023-06-10

291人看过