抵押登记失效后，不动产有哪些应对策略？-法师兄

抵押登记失效后，不动产有哪些应对策略？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 08:25:06 310 人看过

不动产抵押登记到期了处理如下：1、银行需按照合同向法院提起诉讼，法院经过审理、判决后依法拍卖，拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主所有；2、还可以到银行申请贷款展期，银行一般也不愿意打官司，可以展期还贷的。债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

企业申请不动产抵押登记是否需要提交董事会或者是股东决议

不动产登记机构无需审查法定代表人申请不动产抵押登记的行为是否得到董事会或股东会的允许，法律推定企业法定代表人申请企业不动产抵押登记的行为是代表企业的行为，法律后果由法人承受。如果法定代表人超越权限进行不动产抵押登记，应由企业追究法定代表人的法律责任，而非不动产登记机构的责任。

股东大会作为公司的决议机构，对公司的重大事项是有决定权利的，特别是与股东的权益密切相关的公司事务，例如用公司整体资产进行抵押贷款，因为抵押贷款是有风险的如果公司抵押所得资金用于经营而亏损，那么公司就会陷入一种困境，此时就严重的影响了股东的利益。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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