宣威安置房能不能办房产证-法师兄

宣威安置房能不能办房产证

来源：互联网时间： 2023-03-31 14:11:43 119 人看过

一、宣威安置房能不能办房产证

拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

二、安置房要怎样才能办房产证

1、办理条件：

购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。

2、办理材料：

（1）盖章的申请表

（2）房屋买卖合同

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

（5）专项维修资金专用收据

（6）契税完税或减免税凭证

（7）购房者身份证明(复印件核对原件)

（8）房屋共有的提交共有协议

（9）银行的提前还贷证明

3、办理流程：

（1）确定开发商已经进行初始登记

（2）到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

（3）向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)

（4）领取相关申请文件

（5）缴纳公共维修基金、契税

（6）提交申请材料

（7）按照规定时间领取房产证

4、办理时限及费用：

办理时限：法定办理时限30个工作日。

办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元本。

总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到。

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