哪些情况下发包人有法定解除权？-法师兄

哪些情况下发包人有法定解除权？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 16:15:41 278 人看过

发包人可以行使法定解除权的情形包括以下几点：

1、承包人明示不履行合同义务；

2、承包人将建设工程转包，非法分包的；

3、由于不可抗力，合同目的无法实现。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力无法达到合同目的；

2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；

3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后仍未在合理期限内履行；

4、一方延迟履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现。

发包人的合同解除权有哪些

（二）承包方在合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工，因其未能履行建设工程施工合同主要义务，发包方有权解除合同。其中，由于民法典对催告形式没有作出具体规定，书面或口头方式均可采用，但必须经过合理期限后经发出解除通知或在催告通知中附注合理期限后仍不履行，则合同自动解除的内容方可生效。

（三）承包人已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的，由于发包人签订及履行合同的根本目的未能实现，承包人构成根本违约，发包人可以据此解除合同。

（四）承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包，不仅违背了发包方的签约意志，还极有可能导致发包方对原建筑施工质量的期望要求落空，故而在转包合同或违法分包合同认定为无效的同时，发包人也可通过解除权来直接维护自身利益。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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