新房东加租毁约承租人怎么办-法师兄

新房东加租毁约承租人怎么办

来源：互联网时间： 2023-07-31 08:40:19 364 人看过

新房东加租金毁约了，承租人维权可以到人民法院提起诉讼。对方在租赁期限内擅自上涨租金，不产生法律效力。对方毁约，可以要求其按照合同约定承担违约责任。

根据《商品房租赁管理办法》第九条第二款的规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

新房东如果坚持涨租，该如何维权

租户与房东如果协商不成，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决，若无约定，可直接起诉。

（1）申请仲裁解决问题

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。

若事先在合同中没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

（2）民事诉讼解决问题

若当事人在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，或者在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的，或者根本没有约定的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

综上，在租赁期限内，新房东若想要提高租金，必须经过承租人的同意。租赁期限届满后，新房东有权提高租金要求，承租人不同意的，只能搬走。

不动产在适用买卖不破租赁原则之后，不动产的原所有权人，即原出租人是无权再收取承租人的租金的，因为此时其不再享有不动产的所有权，但是如果是不动产的承租人在订立合同时就已经缴清租金的，其应当将属于新出租人的租金支付给新出租人，或者是直接在买卖价款中抵消。

《商品房租赁管理办法》第九条

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条

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