购买小产权的房屋拆迁有赔偿吗-法师兄

购买小产权的房屋拆迁有赔偿吗

来源：互联网时间： 2023-08-07 11:11:48 466 人看过

小产权房在拆迁过程中能否得到拆迁赔偿，分为两种情况。第一种，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体群众过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在这种情况下，首先要认定相关小产权房的所有权人属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用者，拆迁赔偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二种，小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会给予备案。因此，小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。但并不是的得不到赔偿，能否获得赔偿以及如何赔偿要根据情况而定。

购买小产权房的合同效力如何

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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小产权房拆迁没有补偿，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有。一、小产权房被拆了应怎么处理小产权房被拆了积极与拆迁人协商。如果涉及赔偿，只要小产权房的性质属于已经办理审批手续的房屋，就有权要求安置赔偿。具体如何赔偿应参照当地拆迁补偿标准，以签订的拆迁安置协议为准。集体经济组织在安置集体人的过程中擅自扩大销售对象的，非集体经济组织成员不得购买集体所有土地上建造的房屋，因此销售合同无效。二、小产权房是否能转让小产权房不能转让。小产权房是指在集体所有土地上建造的房产，不能办理房屋产权证。虽然小产权房买卖合同没有法律法规明确认定为无效，但根据我国现行房地产管理法规，农村集体所有土地在办理国家征收手续转为国有土地之前，禁止进入房地产市场。因此，集体经济组织开发小产权房的

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方法／步骤小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房的性质是属于履行审批手续的房屋，但集体经济组织在安置本集体民过程中，擅自扩大销售对象。小产权房是属于违法建筑，若遇国家拆迁，很难得到相应的补偿。房屋拆迁的补偿主要分为两个部分，拆迁补偿和安置补偿，拆迁补偿是针对被拆迁房屋的价值进行计算，安置补偿主要是针对被拆迁人因为拆迁丧失居住地的补偿。很多地方的安置补偿都以户口为衡量标准，主要是这个办法较为便捷。如果你因为拆迁而遭受了居住权的损害，建议与对方进行沟通，如果沟通不顺利，可以依法维权。工伤怎样赔偿一、工伤怎样赔偿1、工伤赔偿标准如下：（1）治疗费：必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准；（2）住院伙食补助费：由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的70％发给住院伙食补助费；（3）康复治疗费：符合工伤

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