信用差能抵押房产贷款吗-法师兄

信用差能抵押房产贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 08:11:52 387 人看过

不可以贷款。任何贷款机构在发放贷款的时候，都会考虑贷款的风险。而衡量贷款风险的因素有许多，包括个人信用、个人收入、个人资产等。

其中个人信用记录尤为重要，如果你有征信记录污点在银行，一般情况下是办不成抵押贷款申请的;需要处理完之前欠款和缴纳罚金滞纳金，办理完毕之前手续，五年后，银行系统会清除你的不良记录，此时，你才可以以你名义办理贷款申请。

房屋要求

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押贷款
房地产抵押、房地产抵押贷款和商品房抵押贷款

房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供按期履行债务的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权处分抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为。房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同规定的其他内容。按照贷款利率确定方法和计息方法，房地产抵押贷款分为固定利率房地产抵押贷款、浮动工资利率房地产抵押贷款和可调利率房地产抵押贷款。商品房抵押贷款是一种商业性的房屋抵押贷款，是商品银行利用自身的信贷资金发放的购房抵押贷款，俗称购房按揭贷款，对购房者来说，可以统管向银行借款达到分期付款购买商品房的目的。

2023-04-22

377人看过
抵押贷款
房子贷款抵押是什么，房产抵押贷款能贷多久

一、房子贷款抵押是什么房子贷款抵押是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。金融机构在规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。一般，金融机构对贷款的审批、放贷的周期较长。安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。二、房产抵押贷款能贷多久房产抵押贷款能贷多久要看情况，如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。三、办理房屋抵押贷款

2023-04-30

447人看过
抵押
贷款买房能用抵押产权去担保吗

如果房屋办理了抵押登记的，当事人享有抵押权，可以就房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果没有办理抵押登记的，是不享有抵押权的，但双方签订的抵押合同是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。贷款买房需要抵押吗买房贷款在银行申请贷款买房不需要提供抵押物。只要借款人的个人条件达到了申请房贷的条件就可以申请办理了。有些银行确实是要求将商品房的两证抵押在银行的，您的情况可以直接和银行协商，领取两证后，您凭房屋两证去办理，您是要远城区的话，携带相关的资料去房产所在地的户籍管理部门办理即可，但是并不是的银行都要求两证需

2023-08-13

404人看过
抵押
贷款能用房子作为抵押吗

有贷款的房子可以抵押贷款，不过在办理抵押时比较的麻烦，而且抵押贷款不是抵押房屋全部，只能抵押已经还款的部分；比如房屋贷款加上首付已经归还了百分之五十，那么向银行或者贷款机构申请贷款时只能抵押一半，至于这一半能够贷到多少钱，一般会由放贷机构进行评估。一、银行房产证抵押贷款要多久一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的，借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15－20个工作日内便可获得贷款。（一）在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长，几乎所有银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别。（二）银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核，审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款的速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难满足那些急需

2023-06-20

486人看过

房屋抵押
抵押房产贷款能贷多少,如何办理房屋抵押贷款?

一、抵押房产贷款能贷多少房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响:1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高;2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高;3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。二、如何办理房屋抵押贷款1、抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件:(1)房地产抵押登记申请书;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请审查申请人

2023-04-18

460人看过
抵押贷款
房产抵押贷款流程，房产抵押贷款条件

房产证抵押贷款流程：1．备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。贷款人所具备的条件1具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；4房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件1房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2房

2023-03-01

166人看过
抵押
民间借贷能用房产抵押吗

民间借贷以房产抵押有效，只要进行抵押的房产产权明晰，属于法律规定可以抵押的财产，且应当办理抵押登记手续，以不动产作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自办理抵押登记时设立。一、房屋抵押登记手续怎么办理房屋抵押登记手续办理流程如下：1、到不动产登记中心申请抵押登记，提交房地产登记申请书、当事人身份证明、房地产权证和抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同。2、受理申请；3、审核申请抵押登记的房地产权利状况以及提交材料；4、登记；5、收费发证。根据2021年实施的《民法典》第四百零二条的规定，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、按揭买房的抵押合同怎么签按揭买房的抵押合同签订的要求有：抵押合同需要包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围等内容；法定应当办理抵押登

2023-04-10

147人看过
抵押贷款
没有房产证的房产能做抵押贷款吗及房产抵押贷款要哪些材料

房产抵押首先要明确产权归属才能办理抵押手续，如果要做抵押的房子还没有办理房产证该如何办理房产抵押手续呢？这样的房产能办理抵押贷款吗？所谓的房产证抵押贷款就是指借款人以房产证作为抵押物向银行申请贷款的一种方式，房产证抵押贷款流程跟按揭贷款流程都是差不多的。那么下面，我就为你们讲讲房证没下来可以抵押贷款吗？房产抵押贷款要哪些材料？房证没下来可以抵押贷款吗没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷

2023-03-03

115人看过

法律综合知识
房产抵押银行贷款利率差距拉大

同一笔抵押贷款业务，不同银行给出的贷款利率不同：有的是在贷款基准利率上浮10%;有的则要上浮20%。同样一笔二套房贷业务，不同银行的贷款利率也不同：有的最低可打7.1折;有的则要按基准利率上浮10%执行。记者了解到，在银行信贷政策微调的背景下，在榕银行根据各自贷款额度的不同，贷款利率差异化日渐明显，市民想要贷款不妨货比多家。仅隔1个月多花利息3.5万元张老板前段时间资金紧张，8月初他用自己的一套房子和一间店面向银行申请抵押贷款200万元。当时他到福州湖东路一家股份制商业银行申请贷款，银行委派了一家评估机构对他的房子和店面进行评估，评估总价为310万元，他支付了3000多元的评估费。本月初，当张老板拿着这份评估报告正式向该银行申请贷款时，却被银行工作人员告知，现在抵押贷款利率要在基准利率基础上适当上浮，有的上浮20%，有的则要上浮30%。由于贷款客户较多，银行一般会优先受理上浮30%的客户。

2022-04-24

212人看过
信用卡
信用卡是否可用于房产抵押贷款？

信用卡可以用于购房贷款, 个人申请购房贷款需要满足以下条件: 1. 贷款用途必须明确且合法; 2. 借款人必须是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; 3. 借款人信用状况良好, 没有重大不良信用记录; 4. 借款人具备还款意愿和还款能力等。信用卡可以用于购房贷款,个人申请购房贷款需要满足以下条件:1.贷款用途必须明确且合法;2.借款人必须是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;3.借款人信用状况良好,没有重大不良信用记录;4.借款人具备还款意愿和还款能力等。信用卡可以用于购房贷款吗？社保卡不能用于个人信用贷款。个人信用贷款是银行或其他金融机构向资信良好的借款人发放的无需提供担保的人民币信用贷款。社保卡只能证明身份和参加社保，并不能作为个人信用贷款的证明。申请个人贷款，银行对贷款资金的用途有要求

2023-09-23

107人看过
法律综合知识
买房能够以房产抵押做贷款吗

律师解答：能够。买房能够以房产抵押做贷款。不过在申请之前要询问下银行，毕竟还是有少部分的银行是拒贷的，但是再次申请贷款需要满足银行贷款条件的，比如说在还款期间不能出现逾期，而且要等满一年之后才能申请。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

2024-04-15

379人看过
抵押贷款
房产抵押贷款计算怎么做？房产抵押贷款

一、房产抵押贷款计算怎么做需要输入相关的数据，计算方式请您选择按贷款额度算或按面积算，然后输入贷款金额／万元，贷款期限／年，年利率选择，或手动输入贷款利率，点击计算得出相关的结果，包括贷款总额；贷款每月还款，总支付利息，本息合计。一般房屋贷款的流程，由贷款者和房产商签订购房协议并在真够协议过程中有明确的交钱和交房时间，其中也包括您的违约金，签完等于您有了权力和义务，房产商就不会把房子卖给别了。二、房产抵押贷款利率是多少各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。1、如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。2、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.9％，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷

2023-06-27

353人看过

抵押贷款
我们能用现有的房地产抵押贷款吗

我们可以用现有的房地产抵押贷款吗？当然，我们可以用房地产抵押贷款，只要房子是我自己的。一是抵押房地产用于企业经营。准备的材料包括借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；公司营业执照复印件加盖公章、公司章程、营业执照复印件，公司近1-3年的财务报表，公司的银行往来、经营或融资用途。限额：一般商业用途，最高可申请房地产评估价值70%的利率：根据银行政策和借款人资质，利率在基准利率基础上上浮20%以上。个人消费抵押房地产需准备的材料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行记录、大额资产证明、个人消费证明。利率：抵押房地产用于个人消费时，基准利率一般上浮10%。期限：一般不超过十年。三。抵押房地产购买商品房。准备材料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行账户、大额资产证明、商品房购房合同。4按揭银行贷款程序：1

2023-05-08

352人看过
抵押贷款
假房产证抵押贷款骗了信用社

双流县白家信用社连续发放的9笔共99万元房产抵押贷款，仅有一个贷款人归还了10万元。信用社经过一番调查，发现这几次用做抵押的房产证、他权证都是伪造的。昨日，双流县法院公开开庭审理这一全国罕见的贷款诈骗案。法院将择日宣判。买假证贷款顺利过关姚永忠在法庭上对公诉人指控的罪名和11次犯罪事实均供认不讳。2004年，在双流做二手房中介生意的姚永忠密谋骗取信用社贷款，以这种捷径快速致富。当年3月，姚永忠给合伙人彭德忠800元钱，叫彭德忠到九眼桥办一本假房产证和他权证。姚永忠拿着假证，写了一张贷款申请，想以假证为抵押，到双流县太平镇信用社贷款。太平信用社的工作人员看了房产证和他权证，很快同意发放贷款。当年5月25日，姚永忠轻松获得了7万元贷款。彭德忠害怕被牵连，后与姚永忠散伙。但彭德忠一直没有报案。今年3月姚永忠落网后，供出了彭德忠。昨日，彭德忠也站在被告席上，双流县检察院指控他涉嫌买卖国家机关证件罪

2023-06-10

291人看过