房屋交付时开发商需向屋主提供哪些材料-法师兄

房屋交付时开发商需向屋主提供哪些材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 10:33:07 351 人看过

1.规划部门出具的建筑工程规划验收合格证

2.建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书

3.建设部制定的建设工程竣工验收备案表

通常包括：工程的基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见，工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

4.区级以上质检站核发的房屋质量合格证明

5.开发商提供的房屋的住宅质量保证书

中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。

5.开发商提供的住宅使用说明书

此文件应当对住宅的结构、性能，各部位、部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项，门、窗类型及使用注意事项等。

6.房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表

标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积，或者由有权威部门(如规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告——房屋建筑面积测绘报告。否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。

7.卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证

8.公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书

9.民防部门出具的民防工程竣工验收证书

10.质量技术监督部门出具的电梯(扶梯)验收结果通知单

11.环保部门出具的建设工程环保验收合格证

12.燃气主管部门出具的燃气工程验收证书

13.城建档案部门出具的工程验收档案认可书

14.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等，购房者可带走这些图纸的复印件)

不符合交房条件如何应对

1、对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。

2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。

3、对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

不可抗力
房屋延期交付开发商责任有哪些

一、购房人在签订房屋买卖合同时应当注意1、交付条件约定不明或者没有按照约定条件交付房屋交付在老百姓看来就是交钥匙，但其实远不止这些。按照规定开发商交付房屋必须具有竣工验收证明以及测绘报告。但相当数量的合同中对于交付条件约定不明，或者虽然有约定但是没有按照约定交付，购房人有时也没有在意，以为交了钥匙就算交房了。2、交房时间没有约定或约定不清极少数开发商在与买房人签合同时，未对交房时间加以明确，导致根本不存在逾期交房的可能。3、逾期交房违约金约定混乱有些商品房买卖合同中对于违约金的约定前后不一致，＊明显之处就是对于开发商和购房人采取双重标准。如本案中，开发商为自己的违约责任设定了上限。4、任意扩大免责条款解释范围开发商为了减轻自己的责任，还会利用签订补充协议的方式，扩大免责条款的适用，一旦出现违约，就以不可抗力等理由主张免除自己的责任。二、房屋延期交付开发商责任有哪些对逾期交房，开发商需要承担

2023-03-31

124人看过
业主
商品房交房时开发商应提供哪些证件

商品房交房时开发商应提供的证件有：商品房房地产权证；土地使用权证书；建设工程质量检验合格单；住宅质量保证书；住宅使用说明书；物业管理方案；房屋交接书。一、关于商品房交付中的注意事项及法律问题商品房交付中的注意事项：1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的；2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续；3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。法律问题：1．商品房“交付使用”。2．商品房逾期交付的责任。3．商品房交付不当的责任。二、哪些情况可依法拒绝收房拒绝收房的情况：1、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；2、不能提供有资质的测绘部门出具的房屋面积实测数据；3、开发商无故延迟交房，在买房人催告后的三个月内仍未交房；4、不提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等必须提供的证明文件等

2023-04-02

445人看过
房地产开发
验房时候开发商必须提供哪些资料？

验房收房时开发商必须提供的资料如下：1、《竣工验收备案表》原件；2、《住宅质量保证书》原件；3、《住宅使用说明书》原件；4、《建设工程质量认定证书》原件；5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。验房收房时开发商必须提供的资料包括哪些验房收房时开发商必须提供的资料有哪些在收房时，开发商需要提供如下所示的三书一证一表：1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。4、收房时开发商

2023-07-26

252人看过
配套设施
开发商需要准备哪些东西在交房时提供？

交房时开发商应向购房者提供五证两书一表，五证就是指建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、以及商品房销售许可证和建设工程施工许可证等。通常情况下两书就是，商品房质量保证书和商品房使用说明书，一表”就是指《房屋竣工验收备案表》，如果缺少任何一项的话，购房者都有权向开发商索要。开发商完成交房需要符合什么条件交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主

2023-07-01

452人看过

买受人
交房时，开发商应出具哪些材料？

开发商应当：（1）向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；（2）出示《住宅交付使用许可证》或根据预售合同约定出示房地产权证（俗称“大产证”）；（3）提供《房屋建筑面积测算表》，其中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。非住宅交付则应根据约定提供竣工验收合格证明或者《上海市房地产权证》。上述文件中应当分别写明以下内容：（1）《住宅质量保证书》中应当包括：ａ、工程质量监督部门核验的质量等级；ｂ、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限；ｃ、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；供热与供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年；ｄ、用户报修的单位答复和处理的时限。（2）《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、

2023-06-15

477人看过
保证
交房时开发商需要出具的材料有哪些

上述文件中应当分别写明以下内容：(1)《住宅质量保证书》中应当包括：a、工程质量监督部门核验的质量等级;b、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限;c、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年;供热与供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年;d、用户报修的单位答复和处理的时限。(2)《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应包括以下内容：a、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位;b、结构类型;c、装修、装饰注意事项;d、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;e、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;f、门、窗类型，使用注意事项;g、配电负荷;h、承重

2023-04-21

474人看过
房地产开发
开发商交房需要那些材料

开发商交房时，根据《商品房销售管理办法》和《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定，应向买受人提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。1、《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。2、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。一、买商品住宅验房须知都有哪些买商品住宅验房须知：核实面积、合同及价钱多退少补问题；查验下列资料：房屋的《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；《竣工验收备案表》；《面积实测表》；管线分布竣工图；详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。二、房屋交房需要什么手续房屋交房需要的手续为通知、验收、提交

2023-03-30

257人看过
不可抗力
开发商房屋延期交付流程

一、开发商房屋延期交付流程开发商房屋延期交付流程是在遇到延期交房，您可以选择要求开发商支付违约金，或者退房，并要求赔偿损失。《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、开发商延期交房是否可以起诉可以。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1.开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件;2.开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的;3.购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次，发现开发商延期交房，购房者可以先催告交房，经催告后三个月还没交房的，那么购房者即可

2023-05-22

349人看过

业主
交房时开发商要交哪些资料给业主

一、交房时开发商要交哪些资料给业主交房时开发商要交如下资料给业主：1.首先需要提供五证，其中五证是包括了：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》的简称。2.其次需要提供两书，两书是包括《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》，两书是在交房时必须要索要的文件。3.最后需提供一表，一表指的是《房屋竣工验收备案表》。开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。二、到期没交房可以退房吗到期没交房可以退房。有以下情况的可以退房：1.延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2.开发商缺证：证件不全，就属于违法操作无效合同，开发商

2023-04-25

418人看过
业主
称未按时交贷款材料开发商迟交房反向业主索赔

开发商迟交房反向业主索赔称业主违约未按时交贷款材料如不追究延期交房可“两清”数十名业主购买由北京强佑房地产开发公司（以下简称强佑地产）开发的强佑清河新城小区的房屋后，原定于2008年年底交付的房屋却拖至今年9月，开发商还要求他们赔款4000元至1万元不等。开发商昨天（8月2日）表示，如果购房者不追究延期交房应付的赔偿，在签订相关协议后可不需要支付赔偿。开发商延期交房于磊（化名）是一家科研机构的工作人员。2007年，他决定购买海淀区强佑清河新城小区一套约70平方米的住宅，并交了1万多元的定金。此后，他还支付了13万元首付，并签订了相关合同。于磊后来发现，由于拆迁不力等因素，强佑清河新城迟迟未能动工。到合同上规定的交房日期——2008年12月31日，他依然无法入住。今年2月，于磊和其他业主接到开发商强佑地产的通知，称因民工短缺等因素，无法按时交房，要求他们签字同意。“当时我们觉得这份通知过于生

2023-06-10

250人看过
结婚证
在法院诉讼中涉房屋评估需提供哪些材料

在法院诉讼中涉房屋评估需提供的材料有：1、农村私有房屋需提供土地建设用地使用权证、准建房屋批示手续、村委会证明；2、住宅需房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权利证、买卖合同；3、成套商业、办公用途项目需国有土地使用权证、房屋所有权证、他项权利证、租赁协议、测绘报告书或各分层建筑面积说明。一、办理建设用地许可证要什么资料办理建设用地许可证需要以下材料：1、建设用地规划许可证申请表(单位公章)；2、立项批复；3、《建设项目选址意见书》及附件(复印件)；4、项目合同(复印件)。5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1:500或1:1000勘测定界图3张，同时提供一份电子材料；6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件(出示原件)。7、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供:(1)《国有土地使用权出让合同》(复印件)；(2)《国有土地使用权

2023-06-26

414人看过
建设用地
许昌房屋初始登记需提交哪些材料?

许昌房屋所有权登记办理许昌房屋初始登记需提交的材料：1、立项批复手续或河南省企业投资项目备案情况公示;2、用地证明文件或土地使用证;3、建设用地规划许可证;4、建设工程规划许可证;5、开工执照或建设工程规划许可证审批表;6、规划红线图;7、法人资格证、营业执照、组织机构代码证;8、公告证明;9、测绘部门(具有测绘资质)出具的测绘成果;10、竣工验收备案证书;11、施工许可证;12、建设工程竣工规划验收证书;13、工程质量监督报告;14、建筑工程消防验收意见书。知识拓展：房屋权属转移登记需提交材料：房屋权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内提交以下证件：1、原房屋所有权证;2、买卖契约、房产价值评估报告或商品房销售合同、不动产专用发票;3、市财政部门的纳(减免)税凭证;4、公民的有效身份证件、照片、手章或营业执照、法人资格证、机构代码证;5、房地产转让审批表;6、交换、增与、继承

2023-06-10

178人看过

房地产开发
购房者在收新房时开房商应该提供哪些材料

业主收房的时候，开发商需要出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。《竣工验收备案表》该表是一式两份，建设单位存留一份，政府备案机关存档一份，通常情况下是不会发给个人的。个人也可以到当地的质监办查询。《竣工验收备案表》主要包括：工程竣工验收备案表、竣工验收报告、法律法规规定的应由规划、公安消防、环保等部门出具的验收合格文件、施工单位签发的工程质量保证书(住宅质量保证书及住宅使用说明书)、地方省市法律法规规定的其它文件。《竣工验收备案表》证明房屋已经符合法律规定的房屋交付条件，可以收房;如果业主在收房的时候，开发商无法出具该材料，业主有权拒绝收房。《房屋土地测绘技术报告书》该书一般包括《房屋建筑面积总表》、《房屋建筑面积分层汇总表》、《共有共用建筑面积分层汇总表》、《房屋分户建筑面积分摊计算明细表》、《房屋分层平面示意图》。

2023-04-21

305人看过
业主
交房时开发商需要提供户型图吗

不需要。交房时开发商要出示什么证件和证书.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。是否是开发商发了入住通知就算交楼了呢?当然不是，第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《民法典》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都

2023-05-03

66人看过