一、开发商跑路如何办房本面对房开商失踪且尚未颁发房产证的情况时，为保障您的合法权益，请按照以下步骤进行操作：首先，您需携带完整的购房合同书、土地使用权证明以及个人身份证明前往当地房地产交易中心申请办理房产证；然而，在这之前，您必须确保房开商已完成初始登记手续，并成功取得了该房屋的大产权证书。若不幸遇到房开商尚未获取大产权证便消失无踪的情况，您仍需妥善保管购房合同及其他相关证据，以便向法院提起诉讼。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

二、开发商跑路犯罪吗在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；

其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任；在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

面临开发商消失并且尚未颁发房产证的严峻处境之际，为了维护阁下的正当权益，敬请按照下列步骤执行至关重要的工作：首先，阁下须携带详尽完备的购房合同书、土地使用权证明以及个人身份证明文件前往当地房地产交易所提出房产证办理申办请求；然而，在此之前，务必要核实确认开发商是否已经顺利完成初始登记手续，并成功获得了该住宅楼宇的大产权证书。倘若不幸遭遇开发商尚未获得大产权证而不翼而飞的情形，阁下依然需要谨慎妥善地保管购房合同及其他相关的佐证材料，以便日后向法院提起诉讼之用。