一、国管公积金与市管公积金有何不一样

国管公积金中心通知，自2014年元旦起，职工首次使用公积金贷款结清满5年后，方可再次申请公积金贷款。购买第三套房的，国管公积金中心不予受理。有没有人像一样，看到这条政策时，都以为国管公积金就是咱们平时所说的公积金，其实不然。公积金是有国管和市管之分的。今天就让为您详细剖析国管公积金这一概念。国管公积金是中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的长期住房储备金，是由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。这项资金是需要您是中央国家机关在职员工才能交纳的，咱们一般交纳的公积金是属于市管公积金。国管公积金和市管公积金的区别市管公积金的贷款额度与个人收入有关，借款人家庭月收入（月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。国管公积金的贷款额度与家庭收入相关，只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明，在月均实际收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍的情况下，能够贷款上限金额不超过60万元的贷款。如何区别国管公积金和市管公积金1.账号的区别国管公积金的缴存账号是以“502”或“512”开头的；而市管公积金则是以“身份证号码”开头，并且末尾加“00”。2.准备证件的区别公积金贷款都需要买卖双方提供身份证、户口本、结婚证等基本资料。但国管公积金还需要准备单位开据的收入证明，而市管公积金就不用开据收入证明。3.办理周期的区别一般情况下市管公积金的办理时间在30天到45天之间，而国管公积金办理时间则要45天到60天，也就是说市管公积金在办理时间上要比国管公积金时间短。

《住房公积金条例》第十一条

住房公积金管理中心履行下列职责：

(一)编制、执行住房公积金的归集、使用计划；

(二)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；

(三)负责住房公积金的核算；

(四)审批住房公积金的提取、使用；

(五)负责住房公积金的保值和归还；

(六)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；

(七)承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

二、国管公积金贷款额度与首付比例分别是多少

2016年，国管公积金借款申请人购买首套自住住房的贷款最高额度为120万元，购买第二套住房的，贷款最高额度为80万元。

住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，购买首套自住住房的，个人账户余额不足7万元的按7万元计算;购买二套住房的，个人账户余额不足2万元的按2万元计算;购买政策性住房的，不受此规定限制。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。

首套住房贷款首付款比例不得低于购房总价的20%，即个人贷款额度不得超过实际购房款(存量房以房屋评估价值、实际购房价值中较低者为准，下同)的80%。实行住房公积金个人贷款基准利率。

二套住房贷款首付款比例不得低于购房总价的20%，即个人贷款额度不得超过实际购房款(存量房以房屋评估价值、实际购房价值中较低者为准，下同)的80%。贷款利率为住房公积金个人贷款基准利率的1.1倍。

三、国管对公积金进行调整

中央国家机关住房资金管理中心近日发布通知，对国管公积金缴存上限和下限做出调整。从2016年1月1日起，国管公积金缴存上限调整为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元。不过，由于九成以上的职工达不到缴存上限，这样的调整对市民购房影响有限。明年缴存上限增加484元与往年相比，明年国管公积金的缴存比例没有变化，仍然是12%。也就是说，每月工资5000元的职工，自己每月缴存公积金为5000元×12%=600元，单位缴存也是5000元×12%=600元，合计1个月缴存1200元。在满足这一缴存比例的情况下，还需要注意“封顶线”的存在。中央国家机关住房资金管理中心下发的通知显示，2016年财政预算年度住房公积金月缴存额上限为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元。缴存下限也有相应提高。中央国家机关住房资金管理中心表示，2016年财政预算年度住房公积金月缴存基数不得低于北京市人力资源和社会保障局公布的2015年北京市最低工资标准1720元;下岗、内退等类似情况职工月缴存基数不得低于2015年北京市基本生活费1204元。记者计算后发现，如果按照12%的缴存额计算，每月最低缴存公积金是职工和单位各206.4元，合计412.8元;下岗、内退等职工每月最少缴存公积金是单位和个人各144.48元。国管公积金的调整与职工平均工资水平相挂钩，此次缴存上限和下限的调整是每年的例行调整。中央国家机关住房资金管理中心表示，各单位应按照相关规定确定每位职工工资总额，计算职工月平均工资，调整职工住房公积金月缴存额。据了解，2015年国管公积金的缴存上限为4170元，月缴存基数下限是2014年北京市最低工资标准1560元，下岗、内退等类似情况职工月缴存基数不得低于2014年北京市基本生活费1092元。相比这些数字，明年的月缴存额上限增加了484元，下限提高了160元，下岗、内退等类似情况职工月缴存基数下限提高了112元，调整幅度与本市职工平均工资和最低工资标准保持一致。北京缴存比例不低于8%在目前执行的《住房公积金管理条例》中，公积金缴存额度只有5%的下限，没有设置上限。因此，一直以来公积金处于“肥瘦不均”的状态，有的单位为职工少缴甚至不缴纳公积金，有的单位却把缴存高额公积金当成隐性“福利”。国务院法制办11月20日公布的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》对此进行了规定，拟对缴存基数和缴存比例实行“限高保低”。缴存基数按照职工本人上一年度月平均工资确定，不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的3倍。单位和职工住房公积金的缴存比例，上限不应高于12%，下限不应低于5%。北京住房公积金管理中心相关负责人表示，北京住房公积金的缴存额上限是按照上一年度北京市职工月均工资的300%，分别乘以单位和职工住房公积金缴存比例确定。而北京的公积金缴存比例定为12%，如果单位亏损困难并征得职工同意，可以申请降低公积金缴存比例的下限，原则上不低于8%。对公积金贷款购房影响有限虽然看似缴存额度调高，但实际影响有限。业内专家告诉记者，不论是国管公积金还是市管公积金，缴存上限每年都会例行调整，最后影响的只是小部分高收入人群，“因为90%的人缴存额度达不到上限。”而对于按照最低标准缴纳公积金的人群来说，此次调整对他们购房能产生的帮助也比较有限。专家认为，目前制约公积金政策对市场影响程度的主要因素是贷款上限额度。整体来看，目前使用公积金贷款的主要还是首付能力比较强的购房者。就在上月12日，国管公积金贷款进一步“松绑”。职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。这也意味着，国管公积金最低贷款额度由原来的50万元提至70万元。

四、市管公积金怎么提取

市管公积金提取就需要职工在购房或租房时，持个人身份证件，购房或租房合同等前往该地公积金管理中心，向其申请公积金提取，提供详细资料及汇缴单位的签字盖章，然后等待公积金管理中心的审批，确定无误后将公积金转账住职工的个人帐户里。

公积金的特点如下：

1、普遍性：只要是城镇在职职工，不管其工作单位性质怎么样，用人单位和职工都必须按法律规定按月共同缴纳住房公积金；

2、强制性（政策性）：住房公积金是由国家强制要求用人单位和职工缴纳的，对不给职工办理和缴纳公积金的单位，住房公积金管理中心有权力命令相关单位在一定期限内进行公积金账户的办理，逾期还不办的可处以罚款并强制执行；

3、福利性：用人单位和职工一同缴纳的公积金最终归职工个人所有；公积金贷款买房要比商业贷更加实惠；

4、返还性：职工达到相关规定时，职工个人可领取全部住房公积金。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。