有土地使用证明可以办房产证吗-法师兄

有土地使用证明可以办房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-22 21:45:37 186 人看过

一、有土地使用证明可以办房产证吗

依法持有土地使用权证书的建筑物，具备申请房地产权属证书的资格。在办理该项业务时，需向房管部门提交如下相关资料：

首先是填写完成的《登记申请书》；

其次是申请人身份证件的复印文件；

再次是取得的《建设用地规划许可证》；

然后需要提交《国有土地使用权证》或《集体土地上房屋初始登记所需的宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明》；

此外还须附带《建设工程规划许可证》以及相应的红线图；

最后是《建筑工程施工许可证》。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、有土地使用证的房子可以买吗

关于购买没有土地使用证的住宅楼宇，能否进行交易要看具体情况而定。

其中最关键的因素就是土地的属性：

1．假如这块土地属于国有性质，那么这栋建筑物必然需要拥有《国有土地使用证》才能够进行买卖；

2．然而若是土地归集体所有的场合，则并不要求具备《国有土地使用证》。

例如在农村地区的宅基地，通常由当地乡政府发放宅基地使用权证明档。

在此类状况下，对于卖方来说，他们将无法再次申请取得宅基地；

3．但如果该出售方为房地产开发商且未持有《国有土地使用证》的话，那么这些建筑物将被视为违反规定的建设行为，卖家就没有资格进行合法的销售活动，对于购楼人来说，我们最好也要避免购买这样的房子，否则等到将来办理房产证将会变得遥不可及。

而且万一遇到其他的法律纷争，购买人的权益将难以得到充分保护。

《国有土地使用证》由全国的国土资源局统一监管，并由各市、县级人民政府颁布发行，土地行政主管部门负责填写和发放给依法使用国有土地的各类单位与个人，同时还需要负责保存。

《土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“有土地使用证明可以办房产证吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

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