研究和实践面临重重困境物业税"实转"存在三难关-法师兄

研究和实践面临重重困境物业税"实转"存在三难关

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:34:31 212 人看过

据《财经国家周刊》报道北京某媒体最近报道《北京最早明年底开征物业税税率可能不超1％》。此语一出，各界哗然。

随后，国税总局有关人士在互联网在线访谈中指出，物业税的改革目前还处在研究和准备阶段，征税范围、实施时间、管理机关都尚未确定。

尽管如此，物业税仍然成为最近媒体热议的话题。那么，地方政府、学界、公众对物业税的理解目前处于怎样的阶段？地方政府物业税"空转"试点进行得究竟如何？

《财经国家周刊》的本期调查，搜集了来自地方试点城市的一线资料，可以为人们判断物业税的开征时间节点提供参考，也可帮助人们更深刻地了解物业税的本质。

中国的物业税已在10省区市进行了为期6年的"空转"试点。《财经国家周刊》的调查表明，对于时下的中国物业税的前景显然较之学术上的证明更为复杂，10省区市6年"空转"几无所得。物业税要实现"空转实"，不仅面临制度、技术、人才匮乏等三大难关，也被"误读"为加重税负和影响招商环境。

如何厘清物业税与土地出让金的关系分歧、税基如何制定、怎样激励已习惯获取一次性土地收益的地方政府将这种收益传递给下一届乃至70年以后的政府、怎样改变公众对于"税潮来袭"的心理预期……正是这些未在6年"空转"中得到切实解答的关键性议题，使物业税开征走的不是"直线运动"。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

损害赔偿
双重赔偿模式下的工伤损害赔偿实践研究

目前，由于各类法律法规存在的一些冲突，各地法院在工伤赔偿审判实践中做法不一，赔偿结果明显不同。解决这一问题，除了工伤保险和侵权赔偿需要立法上的进一步完善外，目前急需法律适用中统一审判思路。工伤损害赔偿制度的趋势从各国工伤损害补偿制度的发展来看，从一元化逐渐向多元化发展的趋势明显，在如何处理工伤保险和侵权赔偿的关系上出现取代、选择、兼得、补充4种模式。此4种模式各有利弊。首先，采取选择模式和简单的取代模式不利于劳动者的保护，实际上剥夺了事故受害人在侵权行为法上的救济权，也不利于防止工伤事故的发生，放纵了民事侵权责任人；其次，无条件地采用兼得模式也不符合合理赔偿和司法平衡的原则，最主要的是违反了工伤保险制度创设的目的，雇主对劳动者的工伤赔偿责任没有因为工伤保险得到社会制度的责任分散，与社会保障制度有所冲突。且在兼得模式下，受害劳动者获得的赔偿总和可能会大大超过现行法律法规所确定的赔偿数额，造成

2023-07-07

176人看过
商业秘密
研究商业秘密罪的审判实践

本文介绍了侵犯商业秘密罪的定义、主体、行为方式和主观要件。行为方式包括以盗窃、利诱、胁迫或其他不正当手段获取权利人的商业秘密，披露、使用或允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密，违反约定或违反权利人有关保守商业秘密的要求披露、使用或允许他人使用其所掌握的商业秘密。主观方面多数是故意犯罪，但对于间接侵犯商业秘密而言，出于过失也可构成本罪。首先，我们需要明确本罪的主体可以是哪些人。根据法律规定，本罪的主体可以是任何年满十六周岁、具有刑事责任能力的自然人、法人和非法人组织。其自然人包括商业秘密所有者单位的外部人员和内部一般职工以及因工作关系掌握商业秘密的专业人员。第二，刑法规定，本罪行为在客观方面有三种基本表现形式：其一，以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密。其二，披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取权利人的商业秘密。这一行为是前一行为的延续。其三，违反约定或者违反

2023-09-11

357人看过
债权人
商帐催收行业目前存在实际困难

商帐人员接受的第一条培训就是骚扰他人是无效的，也违反了《公平债务追收法则》的规定。相反，商帐人员的工作方法是倾听对方的倾诉，判断其是否有偿还债务的能力，然后采取行动。最有效的商帐人员是经过良好培训的经验丰富的专业人士，他们了解什么能够刺激大部分人，能迅速判断对特定的人实行什么样的刺激手段，并能与人有效的沟通。最好的追收人员是通过团队的努力来收回账款的。商账催收一词的本意是指催讨债务，追账这一行为，并没有褒贬之分。国家工商局联合其他数个部门分别下发的文件中，作出一刀切的禁止性规定，这一系列的部门规章尚未失效，对于商账管理行为并没有一个明确的定义，这种模糊性的规定，导致了企业委托该业务的合法性的模糊，禁锢、制约了商账管理的发展。国家禁止的应当是非法的讨债活动，即在债务追偿的过程中采取违法的、犯罪的、不当的行为，并不应当排除所有其他公司接受委托开展商账催收业务。管钱的不在、帐上无钱、未到付款时间

2023-06-08

430人看过
工伤保险
《工伤保险条例》在实践中存在的问题及对策研究

一、《工伤保险条例》在实施中存在的问题1、工伤保险的相关法规不健全的问题2004年起开始实施的《工伤保险条例》对我国工伤保险制度的适用范围、工伤保险基金的来源、工伤认定的标准、工伤争议的处理等作出了原则性规定，但在具体实施过程中，还缺少一些与之相配套的规范性文件。2、工伤保险差别费率制定得不够科学，浮动费率机制没有完全形成的问题从费率机制上看，企业浮动费率机制不够完善，使得工伤保险对安全生产的促进作用不明显，工伤保险差别费率档次划分较少，没有按不同行业的特点和事故发生的概率确定费率，甚至挫伤了部分企业参保的积极性，未能充分利用好工伤保险差别费率和浮动费率机制经济杠杆的调节作用。3、从职业康复和工伤预防上看，中国现行的工伤保险制度重于待遇的处理(即工伤补偿)轻预防和康复的问题对预防和康复没有作出特别的要求，在工伤预防、职业康复上面投入很少。《工伤保险条例》虽然确定了工伤保险要与事故预防和职业

2023-06-09

120人看过

共同犯罪
共同犯罪分类的理论和实践研究

从结构上看，共同犯罪的分类可以分为两类。任意共犯：一人可以单独实施的犯罪，由两人共同实施。如盗窃罪，一人可以实施，二人三人也可以共同实施。必要的共同犯罪：由两人共同实施才能完成的犯罪。比如聚众持械劫狱罪，重婚罪。共同犯罪分为主犯、从犯和胁从犯。从分工来看，共同犯罪分为帮助犯、教唆犯和实施犯。共同犯罪的四种分类共同犯罪的四种分类是：1．任意共同犯罪，以及必要共同犯罪；2．事前的共同犯罪，以及事前无通谋的共同犯罪；3．复杂共同犯罪，以及简单共同犯罪；4．特殊共同犯罪，以及一般共同犯罪。通常情况下，共同犯罪分为一般共犯和犯罪集团，一般共犯是指，二人以上共同故意犯罪。犯罪集团是指，三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织。《中华人民共和国刑法》第二十七条在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。

2023-07-11

251人看过
管制
社区矫正制度在实践工作中所面临的主要困难及解决办法

1、我国社区矫正试点工作针对的五类对象：“管制，缓刑，假释，监外执行和剥夺政治权利，这五类对象都应当公安机关来具体执行。但是在实践上矫正工作成立了矫正小组，具体工作却是集中在司法局及下属的司法所。这些司法行政机关在行使职权的时候既没有法律的明文规定，没有政府发文，只有“两院两部”《关于开展社区矫正试点工作的通知》、《关于扩大社区矫正试点范围的通知》以及2009年出台的《关于在全国试行社区矫正工作的意见》。在美国，许多州制定通过了自己专门的《社区矫正法》。以俄勒冈州举例来看，该州的《社区矫正法》就矫正机关设立、矫正工作人员职责、以及县与州在社区矫正工作中的关系都做了详细规定。建立和完善相关社区矫正法律制度，及早出台切实可行具有实际操作性的法规是推进社区矫正工作的当务之急。一是对现在的《刑法》、《刑事诉讼法》、《监狱法》和《治安处罚法》等基本法律进行修改；二是制定《社区矫正法》，明确社区矫正的

2023-03-26

110人看过
股票
我国实行风险证券化面临的困难

近20年保险风险证券化在国际上取得了快速的增长和长足的发展，但在我国由于法律法规尚不完善，市场机制尚不健全，发展风险证券化还面临着一些困难。(一)保险风险证券化的透明度较差风险证券化运作过程中，存在保险公司和投资者信息不对等的情况，如何科学客观地厘定损失率，制定对双方都公平的证券合同还有待研究。另外，在损失的确认、条款的解释、理赔的公正等方面存在道德风险。对保险公司和中间机构(SPRVs)的资信评级对保险风险证券化起着至关重要的作用，科学的评级为广大投资者提供了客观、公正的风险信息，有助于降低投资活动的不确定性，使这类金融产品更好的为人所了解，促进其规模发展。保险风险证券化要想获得应有的效益，其操作透明度必需达到再保险人的信息披露透明度和业务熟练程度。传统再保险已成为一种规范的、广为接受的风险转移方式，而在现有的市场和监管环境下发展风险证券化，透明度令人担忧。(二)保险风险证券化的运作成本

2023-06-13

225人看过
抚养权
抚养权的实施存在哪些困难？

子女抚养权执行可以强制执行。法院的判决、裁定及调解书一经生效即产生法律效力，对当事人具有强制力，各方当事人均应按照法律文书的内容履行各自义务。如果在当事人不自动履行生效裁判文书的情况下，权利人有权申请强制执行。法院对这类案件的执行措施应当限定在申请人与被申请人之间，通过合法的程序强制被申请人履行义务，而不能对子女的人身直接进行强制执行。对方出轨争夺两孩子抚养权是困难的吗对方出轨争夺两孩子抚养权不难。出轨对争夺孩子抚养权的影响不大。在孩子抚养权问题的判决上，关于抚养权问题双方可就此先进行协商。协商不成后法院会依照父母双方的各方面条件例如经济水平、生活环境、孩子的年龄和性别等多个条件来进行考量。但年龄较小的两周岁以吓的孩子般情况会交由母亲抚养。关于抚养权问题双方可就此先进行协商。《中华人民共和国未成年人保护法》第二十四条未成年人的父母离婚时，应当妥善处理未成年子女的抚养、教育、探望、财产等事宜

2023-07-12

124人看过

管制
挪用公款实行取保候审是否困难重重？

根据具体犯罪情节，挪用公款罪的犯罪嫌疑人、被告人申请取保候审的难度会有所不同。对于患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的，或者羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的，可以取保候审。根据具体犯罪情节，挪用公款罪的犯罪嫌疑人、被告人申请取保候审的难度会有所不同。对于患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的，或者羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的，可以取保候审。患有严重疾病、生活不能自理的犯罪嫌疑人，如何取保候审？根据我国《刑事诉讼法》第七十六条的规定，患有严重疾病、生活不能自理的犯罪嫌疑人可以取保候审。在此情况下，公安机关应当通知同级人民检察院。人民检察院经审查后，依法对犯罪嫌疑人取保候审。取保候审由公安机关执行，并应当指定专人负责监管。同时，《刑事诉讼法》第七十七条

2023-08-22

199人看过
反垄断委员会
认真解决立法和执法实践中存在的重大问题

目前情况下，中国的《反垄断法》无论是立法还是监管执行，都是借鉴西方发达市场经济的经验。反垄断机构如何出牌，涉嫌垄断的外企如何接牌，其复杂程度均远高于发达国家的案例。从立法层面看，由于《反垄断法》是粗线条的，没有相应具体实施细则，因此仅凭一部法律应对垄断行为并不足够。比如对垄断行为的界定，本身就是一个比较复杂的概念。因为无论从构成事实垄断还是行为垄断，仅用滥用市场支配地位来说，怎样判断企业是否具有支配地位除了法学定性外，还需要经济学的定性。从监管执行层面看，现有的《反垄断法》只是设立了反垄断委员会，负责组织、协调、指导反垄断工作。而反垄断委员会是立法和协调机构，不是执法机构。反垄断需要进一步研究协调执法机构，涉及到商务部、国家工商总局、国家发展与改革委员会。这种多头执法的模式带来的执法标准如何统一、分工如何明确、遇到交叉问题时如何协调等事项，还会对建立统一大市场进行干扰。因此，随着我国市场经

2023-06-07

487人看过
刑事责任能力
研究伪造企业印章罪的司法实践

伪造公司印章罪的主要思想是：该罪行要求行为人具有年满16周岁且具备刑事责任能力的自然人身份，同时具备故意和非法使用、持有、运输公司印章的目的，最终导致公司遭受损失。伪造公司印章罪的构成要件包括以下几点：1.主体要件：本罪的主体属于一般主体，即凡年满16周岁且具备刑事责任能力的自然人均可构成本罪。2.客体要件：本罪所侵犯的客体是公司的印章管理制度，即伪造、变造、盗窃或者以其他方式非法使用、持有、运输公司印章，致使公司遭受损失的行为。3.主观要件：本罪在主观方面表现为故意，即行为人明知其伪造、变造、盗窃或者以其他方式非法使用、持有、运输公司印章的行为会侵犯公司的印章管理制度，仍然故意实施该行为。4.目的要件：本罪的目的在于使公司遭受损失，即行为人通过伪造、变造、盗窃或者以其他方式非法使用、持有、运输公司印章，导致公司遭受经济损失。2．客体要件：本罪所侵犯的直接客体是公司的正常活动的声誉，同时构

2023-09-01

75人看过
环境污染
环境污染民事纠纷实践之困境

环境侵权也叫环境损害、环境公害、环境污染。从当前涉及环境民事纠纷案件的审判实践看，环境污染民事纠纷在权益保护上存在多种矛盾而有局限性：一、环境污染纠纷主体上自然人和企业地位的不平等，凸显维权与发展的矛盾实现正义与功利双重价值的最大化是环境法所应坚持的原则1。获得环境诉讼资格、有权提起环境诉讼，是环境权从理论到实践、从依法保障到法律实施的基本标志。2当前环境诉讼纠纷中，主体地位的不平等影响和制约着环境权益的私法保护。主要表现为：在利益价值上不对等。不同的保护群体在环境保护运动中有不同的环境利益诉求，环境侵害始终和经济发展相依相伴，企业排放烟尘、废物等污染环境的行为往往是各种创造社会财富，从事公共福利的活动，在侵害他人合法权益的同时带有相当的社会利益性和妥当性。而自然人对自己利益的保护也显然不仅是对一般民事权利的侵害，而是除经济利益生命健康利益外的生态利益美学利益的保护和追求，以追求物质的环境

2023-02-24

383人看过

抚养权
揭示当前抚养权问题的研究和实践

变更儿童监护权有两种形式，但无论如何变更儿童监护权都需要法院的认可。双方协议的变更。父母双方同意变更子女抚养关系的，只要有利于子女身心健康，保护子女合法权益，就应当予以批准，即父母可以私下协商变更子女抚养权，然后请求法院变更。一方以起诉方式要求变更。协商不成的，一方可以起诉变更。无论如何改变孩子的监护权，都需要法院的认可。孩子的抚养权怎么更改＆Q4＆孩子的抚养权更改可以通过以下方式：1、协议变更，父母双方协议变更子女抚养关系的，双方协商一致的，只需要去法院备案后，就可以变更抚养权；2、诉讼变更，如果对抚养权变更协商不一致产生争执的，可以直接向法院起诉，提起变更抚养之诉。离婚后抚养权的判定应遵循以下原则：1、子女不满两周岁的，以由母亲直接抚养为原则；2、已满两周岁的，先由父母协议决定，双方对抚养问题协议不成的，由人民法院按照最有利于未成年子女的原则判决；3、已满八周岁的，在决定抚养权的归属时

2023-07-07

410人看过
业主
新《环保法》实施后企业环境违法面临更重处罚

杭州XX有限公司，是开发区主要印染企业之一。该公司还实行刷卡排污，削减污染物排放，并主动购买了环境污染责任保险。幸亏这些企业主动进行了污染减排，否则，在1月1日新《环保法》实施后，那些污染企业将面临更为严厉的处罚。杭州XX有限公司，是开发区主要印染企业之一。在环保部门的引导下，得力公司实施中水回用项目，对废水进行二次利用，实现日回用4000余吨。该公司还实行刷卡排污，削减污染物排放，并主动购买了环境污染责任保险。像这样不断自觉承担环保责任的企业，在开发区还有很多。幸亏这些企业主动进行了污染减排，否则，在1月1日新《环保法》实施后，那些污染企业将面临更为严厉的处罚。

2023-04-24

163人看过