房地产开发商的退款政策：期房可否退？-法师兄

房地产开发商的退款政策：期房可否退？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 08:02:44 236 人看过

买到的期房是否能退根据实际情况来看。如果开发商延迟交付房屋，证件不全，开发商未经购房人同意变更设计，开发商在合同约定的期限内无法取得产权证的，房屋面积误差超过3％的，购房人可以要求退房并索要利息。房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。

无力还贷期房能退房吗？

贷款期房无力还贷可以退房，因为根据相关规定，如果买房以后无力偿还，是可以申请退房的，但需要先到银行讲明无力偿还的原因，然后开具相关证明，才能到当地房管局办理退房手续。而且银行也会拿着房产进行拍卖来挽回损失。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

退房
开发商房产质量问题，退房是否可行？

要符合退房的条件，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格；第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记；第七，申请贷款无法办理的；第八，合同规定的其他情形。房子开发商怎么退房？退房的处理方式：1、可以先按照合同约定的内容处理；2、如果合同没有约定的可以进行协商；3、协商不成的可以申请他调解；4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。

2023-07-06

61人看过
退房
房屋漏水可不可以要求开发商退款退房

房屋漏水严重影响正常居住使用的可以要求开发商退款退房。业主可以要求开发商限期整改，房屋漏水不能修复或难以通过修复解决的，应予准许解除合同进行退房。一、业主在业主发生质量问题时该如何维权出现质量问题时业主维权的方式有很多，包括协商、调解、仲裁、诉讼。但是申请仲裁，需签订有效的仲裁协议。如果质量问题严重，影响正常居住，业主可以要求解除房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、去哪投诉房子不合格投诉可以找以下单位：消费者协会、质监局、建设委员会等。根据最新司法解释，因房屋质量问题严

2023-06-25

303人看过
违约金
逾期交房后开发商能否要求退款

2013年，刘先生在平山县中山世纪广场买了一套房子，购房方式是按揭。当年7月，他向开发商支付了约12万首付，然后于2014年4月在银行申请贷款。据刘先生介绍，在购房之初，他实际考察过楼盘，所在的2号楼主体工程基本完工。他觉得按时交房应该没有大问题，于是下定决心买房。根据双方签订的最终采购合同，交货期限定为2015年4月1日。然而，一个月过去了，我们仍然没有收到交货的信息。在双方签订的合同中，对逾期交货有这样一个约定：逾期超过30天后，买方有权终止合同。买受人解除合同的，出卖人应当在买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部货款，并按累计货款的0.01%向买受人支付违约金。刘先生说，逾期30多天后，他于5月4日到售楼部，要求开发商解除合同并退款。工作人员回答说，他已经申请了贷款，不能退款。另一方说房子可以在六月底前交付，但我担心会再耽搁。其实，我最想知道的是贷款是否能按合同规定退还。”一位

2023-05-08

259人看过
房地产开发
房地产开发贷款政策是什么？

一、房地产开发贷款的种类1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。二、房地产开发贷款的程序1、借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。2、银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。3、银行审查人员对调查人员提供的调查报告、

2023-05-31

442人看过

法律综合知识
开发商欺诈销售可否退房

一、开发商欺诈销售可否退房在下述几种情形下，开发商将违反契约协定，而购房者亦享有权利选择退房：首先，交付房屋延迟。此时，如果消费者在逾期达到三个月之后仍然未能成功接收该房屋，他们可以向开发商提出退房的诉求。在此过程中，消费者需要明确指出应双倍返还定金或支付房款利息以保证自身合法权益不受损伤。其次，假设由于开发商自身的原因，使得消费者无法在协议规定的期限内取得房屋所有权证。在这种情况下，消费者便拥有了合理的退房理由。再者，如果开发商提供的相关资料不够齐全，根据相关法律法规，开发商在建设建筑物以及销售房地产之前必须出示完整且有效的证件。如果开发商未能提供这些证件，那么这就构成了违法行为，并且所签订的合同也会自动失效。此外，如果房屋的实际测量面积与协议中所约定的暂测面积之间的偏差比例超过了3％，为了确保公平交易和保护消费者的公正利益，消费者可以依据此种情况提出退房申请，同时要求退还相应的利息。最

2024-07-29

211人看过
法律综合知识
期房退房怎么找开发商

如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-04-30

369人看过
法律综合知识
房地产开发商不退款应向哪里投诉

开发商违约不退钱的话到当地的房屋主管部门进行投诉是最有效的，退房四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-21

366人看过
法律综合知识
房地产契税退税政策，房地产契税退税流程

房产契税的退税政策有购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税，购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税等。房地产契税退税流程为纳税人要持退税要件到市行政服务中心地税局窗口申请退税，并在窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴等。一、房地产契税退税政策房地产契税退税政策有：1．购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税2．购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税3．房屋经县级以上人民政府拆迁，享受拆迁优惠的可以申请退税二、房地产契税退税流程房地产契税退税的流程为：1．纳税人持退税要件到市行政服务中心地税局窗口申请退税2．窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴3．到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）4．到市地税局办公室加盖公章5．到退税所涉区级财

2022-08-28

319人看过

退房
商品房退房政策及执行期限

本文介绍了商品房退房时间限制的相关规定。如果房屋主体结构质量不符合标准，购房人有权拒收并解除合同并要求赔偿损失。如果开发商超过三个月仍未交房，购房人可以要求退房，并支付双倍订金或房款利息。在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。商品房退房时间限制规定如下:1.如果房屋主体结构质量不符合标准,购房人有权拒收并解除合同并要求赔偿损失;2.如果开发商超过三个月仍未交房,购房人可以要求退房,并支付双倍订金或房款利息;3.在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。商品房退房时间限制规定是什么？商品房退房时间限制规定是指在商品房销售过程中，为保证商品房的质量和安全，以及维护购房者和开发商的合法权益，对于购房者在特定时间范围内提出退房要求所设定的时间限制。根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售实行许可制度，开发企业需取得

2023-09-11

62人看过
退房
开发商是否允许期房在交房前退房？

如果存在下列情况可以退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；6、不能或不能按期办理产权过户的；7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。延期交房可以退房吗（二）可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交

2023-08-12

162人看过
退房
开发商退房款要多久

我国法律对开发商退房款的时间是没有具体规定的，如果合同有约定的，按合同约定的时间退，如果没有约定的，一般由双方协商或者按交易习惯确定。一、房贷贷不了定金能退吗房贷贷不了定金能不能退，需视情况而定：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：（1）如果是购房者按约履行的、因特殊情况的天然要素导致房贷贷不了，定金可以退；（2）如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，定金不可以退；（3）如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款；（4）如果不能退回全

2023-06-27

212人看过
法律综合知识
退房打官司开发商不给退款

只要购房者符合退房条件就可以要求开发商退房，因此在开发商不退房的情况下，购房者对其提起诉讼，只要等待法院判决即可，若法院支持了购房者的诉讼请求，那么开发商就应当履行，如若还是不退，则可以请求法院对其强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

2024-05-02

131人看过

法律综合知识
签了退房协议开发商不退款

律师解答：向法院起诉。1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。2、可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款，如果有相应的证据支持，是可以的，一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，可以申请法院强制执行。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中国人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-11

472人看过
法律综合知识
怎样向开发商起诉退房退款

关于房地产争议的事务，作为一般性的民事案件，其司法管辖权通常归属于涉案房地产所在地的当地人民法院。法院接收入诉状后，会在七日以内进行审查并给予回复，以决定是否正式立案。对于适用简易程序的案件，法院应在三个月内完成审判工作；而对于适用普通程序的案件，则需在六个月内完成审判工作。房地产争议的起诉流程如下：首先，明确被告的身份。若为自然人，可前往被告户籍所在地的公安机关打印户籍证明；若为法人或其他组织，则可前往工商行政管理部门打印相关的工商登记信息。其次，撰写民事诉讼状。第三步，提交诉讼状及相关证据。待所有准备工作就绪之后，即可向人民法院立案庭提交诉讼状与证据，启动诉讼程序。案件经法院受理后，将会发出《案件受理通知书》以及《举证通知书》，同时告知当事人缴纳诉讼费用的事宜。若在七日内未能按照规定缴纳诉讼费用，法院将裁定案件按撤诉处理。第四步，举证。法院立案后，有可能会指定举证期限，要求在规定时间内

2024-05-15

343人看过