售楼处签的预售合同有效吗-法师兄

售楼处签的预售合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 21:02:09 401 人看过

关于房屋预售合同效力问题，需要依据具体情形进行判断。

首先，若开发商未能获得商品房预售许可证明，即在未获取该项审批文件的前提下与购房者签订了商品房预售合同，那么此份合同将被直接判定为无效。

其次，如果开发商在诉讼提起之前成功取得了商品房预售许可证明，则可以认为这份房屋预售合同具备法律效力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
未有预售证没签合同的协议有效吗

若出卖方并未持有商品房预售许可证书，而与买方签订了商品房预售合同，应被视为无效合同；然而，若在法院提起诉讼之前，出卖方已经成功获得该许可证书，则可以将该预售合同视为有效。根据最高人民法院的相关司法解释，出卖方如未能获取到商品房预售许可证书，其与买方所签订的商品房预售合同应被视为无效。然而，在司法解释的条款中，有了新的突破性规定，即如果在法院提起诉讼之前，开发商成功获得了商品房预售许可证书，那么这份预售合同就可以被视为有效。这一突破性的规定旨在确保交易的稳定性，避免轻易地判定合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-06

454人看过
法律综合知识
预售房合同未网签生效吗

若该房屋具备合法且完备的预售许可以及相应的房屋所有权证书，那么该份购房合同自签署之时即已正式生效，而是否进行过网络签约这一行为并不影响合同的法律效力。依据我国颁布实施的《中华人民共和国民法典》第四百六十九条明确：凡在规定范围内的当事人订立合同，均可采取书面、口头或其他方式。同时，如有法律、行政法规特定要求必须采取书面形式的，则必须遵从相关规定。若双方当事人在合同中已达成书面形式的统一意见，也应执行。因此，只要与开发商签订了购房协议，便可视为合同已经有效建立并生效。值得注意的是，若涉及到房屋取得预售许可或者获得相关房屋所有权证书等情况时，此类文件将被视为合同生效的重要证明，而网络签约与否对其法律效力并无实质性影响。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式

2024-05-07

346人看过
法律综合知识
预售合同销售代签的法律效力如何

在房屋买卖协议的签署中，被授权代表他人签名者具有同等的法律效力。具体而言，若当事人明确授权第三方代表自己签字，或者虽然事前并不知情，但在事后予以了追认，那么该份房屋买卖协议应该被认定为合法有效。然而，如果第三方在未经当事人授权的情况下擅自利用其名义代表他人签订协议，那么这份交易合同对其实施的主体并不会产生法律效应，且由此产生的一切责任和后果均应由实际代表其名义的第三方承担。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

2024-07-31

258人看过
合同内容
工抵房在售楼处签合同+

双方是在自愿的情况下，且一方是在充分了解房产情况下签订的，是受法律保护的。而且内容没有违法或对他人造成伤害，是有效的合同。一、有签合同的定金收据有没有法律效应票据是证明当事人存在交易的凭证。在法律上，如果合同有效，合同内容受法律保护，定金票据有效。签订合同当在不违反国家法律法规的前提下，受法律保护，合同中的定金相关票据便是有效票据。依然受法律保护。对于没有签订合同的当事人，需要双方协商达成一致意见，定金票据依然是有效票据，受国家法律保护。二、劳动合同财务章有效还是无效劳动合同盖财务章效力待定。公司应当和劳动者在协商一致的情况下，签订劳动合同，并且需要双方在劳动合同文本上共同签字或盖章，对于公司而言，应该是法人代表签字或者加盖公司的公章、合同章，如果法人代表授权其他人进行签字或盖章，也是有效的。财务章是财务专用，不能代表公章，所以需要单位追认才有效。三、合同没有约定违约责任合同没有约定违约责

2023-03-11

54人看过

法律综合知识
购房预售合同什么签订有效

若欲确保所签署的房屋购买合同具备效力，则需满足如下三个前提条件：首先，签订该合同的各当事方均应享有完备的民事行为能力；其次，合同的订立必须是在各方当事人自愿且无任何欺诈或一方对另一方施加压力的情况下进行的；最后，该购房合同不得违反国家法律、行政法规中的强制性规定，亦不能背离社会公共秩序和善良风俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-20

319人看过
法律综合知识
开发商未预售签购房合同有效吗

若商品房预售合同缺乏预售许可证的支撑，那么该份合同将被判定为无效；而购房者有权选择解除这份无效合同并进行退房处理。然而，如果在购房者发起诉讼之前，开发商成功获取了合法且具有效力的预售许可证，那么，原先宣告无效的商品房预售合同有可能会被重新评定为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-08-19

469人看过
法律综合知识
装修签一个预售合同生效吗

在合同明确规定的条款均未违反任何现行法律法规，且相关标的物亦未在法律条文中明确禁止或严格限制的前提条件下，该类合同可认定为普通商业交易行为，其具体条款应当体现出双方当事人的真实意志表达，并且在签订合同之际均是出于自由意志和自主选择的原则。如此情况之下，无须进行其他繁琐的手续办理，此份合同即已具备合法有效性，并依法受到全面的保护措施。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-04-28

267人看过
法律综合知识
售楼处没给预售合同，是否违反法律规定

一、售楼处没给预售合同，是否违反法律规定未持有预售许可证的房产交易合同属无效。如开发商在尚未来得及获取商品房预售许可证的状况下，与购房者签署了商品房买卖协议，这将被视为欺诈性的行为。据此，购房者可依据相关法律法规，向司法机构提出诉讼申请以判定此份合同为无效，或试图撤销这部商品房买卖合同。除此之外，当出卖人在拟定商品房买卖合同时，有意地对尚未获得商品房预售许可证的事实进行隐瞒，或者提供了伪造的商品房预售许可证，从而导致合同失效或者被撤销、解除时，买受人有权请求退还已支付的购房款项及其相应的利息，赔偿由此产生的经济损失，并且还可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、售楼处没有签合

2024-07-10

141人看过

仲裁机构
预售证没出之前可以签预售合同吗

不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。一、已经交了定金，没有签订房屋买卖合同能退款吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平

2023-06-26

389人看过
法律综合知识
售楼处买完楼签合同定金可以退吗

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-08-02

74人看过
法律综合知识
预售证后签的合同合规吗

商品房预售合同作为一种具有正式性质的合约之一，由于它主要在商品房预售阶段中产生，因此普遍泛称为“预售合同”。这类合同往往是在新开发房产尚未竣工之际，开发商通过售楼处对消费者进行的预售房产行为中所应用到的。通常情况下，当签订了此类合同以后，开发商将会把这份合同递交至相关房管局的主管部门进行备案处理。因此，无论是预售合同或是其他形式的正式合同而言，它们都拥有着法律认可的约束力和效力，我们在签署此类合同时应当抱以十分谨慎负责的态度。然而值得注意的是你所提到的关于未办理备案登记，合同是否因此而失效的问题。答案是否定的，因为即便没有完成备案登记程序，只要合同本身不存在违法或不合理条款，其效力仍应予以保障。但是，如果双方当事人在合同中明确约定备案登记为合同生效的前提条件，那么就必须按照约定执行。此外，如果卖方与第三方存在恶意串通行为，私自达成买卖协议，即使房屋已经实际交付给了第三方使用，这样的合同仍然

2024-08-19

73人看过
商品房预售许可证
没有商品房预售许可证,可以签预售合同吗

一、没有商品房预售许可证，可以签预售合同吗1、没有商品房预售许可证，不可以签预售合同。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。二、商品房预售的条件是怎么规定的《城市商品房预售管理办法》

2023-06-24

217人看过

合同成立
具有法律效力的预售合同吗

商品房预售合同依法订立的具有法律效力，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。但是没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同。房子预售合同可以抵押吗购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。抵押登记的有关内容须在预售契约中注记。抵押的预售房屋在抵押期间竣工的，购房人申领权属证件时，登记部门须将预售房屋的抵押情况注记到相应的权属证件上。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2023-07-12

473人看过
法律综合知识
预售楼房不建到三楼不能签合同怎么办

您可直接前往本地的房产管理局进行投诉处理。针对开发商未能签署购房合同时所存在的主要问题，通常是由于其尚未取得完全完备的“五证”资质。在这种情况下，您有权前往售楼处，向对方索要并查阅有关的“五证”文件（包括但不仅限于《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预销售许可证》）。若发现确实存在此类问题，您便可向房管部门提出投诉申请。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

2024-05-02

248人看过