如果开发商不具备商品房销售资质，那么不想买房的话，定金可以退。我国相关法律规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，不得收取任何预付款性质的费用。因此如果该商品房不符合销售条件，且买受人已交纳定金，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件将定金退还买受人。如果因为开发商有欺诈行为而不想买房，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也应该退还购房定金。

交了购房订金后能退房吗

交了购房订金后能不能退房

买方已交订金（定金或认购金），但没有签订正式《房屋买卖合同》按目前商品房买卖的惯例，卖方或其代理人一般都先介绍房产的基本情况，待买方交了订金（定金或认购金）之后，卖方才与买方就合同的有关问题进行商谈，否则拒绝出示合同或拒绝讨论合同的条款。

如果买方已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况无论卖方所预售项目有无《预、销售许可证》，买方都可直接向卖方或其代理人要回所交款项，采取口头或书面方式均可，在卖方退回买方所交款项后，买方将发票或收据交还卖方，卖方可将所保留的房号售与他人，双方都不需要承担什么责任。

如果卖方不同意全额退款，买方可向法院主张自己的权利，要回全部款项。

购房者应该如何退房

如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。

如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

如业主发现墙体出现裂缝，可与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。