一、买卖房屋出现纠纷怎么办对于购房合同纠纷的解决方法，我们主要有以下四个步骤：

第一步，协商；

第二步，调解；

第三步，仲裁；

最后一步，诉讼。

在这里，我将对这四个步骤进行逐一说明。

首先，协商：

这是合同当事人在保持友好关系的前提下，通过互相讨论和协商来消除争议的最佳途径。

建议大家优先采用这种有益且高效的方式解决纷争。

其次，调解：

如果双方无法就协商问题达成共识，那么他们可以请求相关机构进行调解。

例如，如果其中一方或双方均为国有企业，则可以向上一级领导机构提出调解申请。

在这个过程中，上一级领导机构应当公正地判断事件的对错，不允许存在任何形式的行政干预。

同时，当事人还有权寻求当地的合同管理机关、仲裁机构或者法庭等协助进行调解工作。

再者，仲裁：

当合同当事人经过协商仍然无法解决问题并且拒绝接受调解时，他们有权按照之前合同中所约定的仲裁条款或是在纠纷发生之后双方所达成为期的仲裁协议，向相应的仲裁机构申请仲裁。

最后，诉讼：

若合同中未载明仲裁条款，事后亦缺少该方面的书面协议，那么合同当事人可以选择将合同纠纷提交给法院进行审理以获得法律裁决。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、租房出现纠纷怎么办1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，可以优先选择协商解决；

2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

《中华人民共和国民事诉讼

《商品房屋租赁管理办法》第七条

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买卖房屋出现纠纷怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序 第十二章　第一审普通程序 第一节　起诉和受理 第一百二十六条　人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。