产权人死亡，配偶未取得房屋所有权的不能擅自卖房。如果房屋是产权人个人所有的，由继承人继承。如果是夫妻共同财产的，配偶取得一半产权后，剩余产权由继承人继承。相关法律的规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

不是产权人签卖房合同有效吗

不是产权人签卖房合同是否有效要视情况而定：

1、如果有产权人的授权，或是签订合同后得到产权人的追认，合同是有效的，否则视为无权处分，属于无效行为；

2、如果是合理价格有偿转让并且依照法律规定已经办理物权变动登记，则买受人构成善意取得，合同有效，由签订合同的无权处分人承担赔偿责任。

一、产权人和房屋所有人的区别如下：

1、性质不同。房屋产权人，即代表产权所有人，法律上认定的是财产登记的合法拥有者。房屋所有人指的是户主。产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人指的是房唬，只有房屋拥有权，没有地契权利；

2、权利不同。产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人只有房屋拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有。产权人指对财产拥有所有权的人，可以是一人或者多人，而房屋所有人是指多人对某一财产共同拥有所有权；

3、户口关联性不同。产权人是指该户的户主，与房屋无关，可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。而所有人只能是户主。

二、产权人享有的权利如下：

1、占有。是产权人对其房屋事实上的控制权，占有权是房屋所有权的基本内容，然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有；

2、使用。是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利，使用权的行使必须符合的条件有无损于房屋的本质，按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益；

3、收益。产权人收取房产所产生的利益的权利，如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等；

4、处分。是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权的定义所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第一千一百五十三条遗产的认定夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。