预售合同只签一份吗-法师兄

预售合同只签一份吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 06:50:12 89 人看过

根据常规流程，房屋预售合同将被分割成五个部分，每个消费者都可以保留自己的那一份，同时为了档案管理的需要，公司还需要储存一部分，接着需要向房地产管理局提交备登记文件一份，此外，银行方面也需要留下一份备份，最后，在缴纳相关税费的时候也需要有一份留底（全额付清款项的顾客和选择分期付款购屋的顾客分别各有四份）。到了预定好的时间和地点，购房者需要携带齐所有相关的证明资料，然后与开发商或者他们授权的代理机构进行正式的购房合同签订仪式。需要特别指出的是，预售合同（适用于期房）与出售合同（适用于现房）之间存在着一些显著的区别。购房合同主要包括了商品房预售契约（期房）以及商品房买卖契约（现房）这两个不同的类型。在签署商品房预售合同时，以下几个关键点需要引起足够的重视：

首先，不要轻易地交付定金。我们强烈建议购房者在决定购买商品房之前，务必亲自前往项目现场的售楼中心，核实开发企业是否已经获得了商品房预售许可证。如果没有看到商品房预售许可证，那么这个楼盘就不符合商品房预售的基本规定，这时候千万不能草率地交付定金。

其次，对于房屋面积的约定条款必须要仔细审查。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同

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合同只有一份再要一份合理吗

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不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。一、已经交了定金，没有签订房屋买卖合同能退款吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平

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全款买预售房签三份合同是否合法

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只签一份合同是不是可以

合同只有一份一般来说是有效的。因为合同的效力并不会受到有几份合同的影响。只要该合同是双方当事人是意思表示达成一致而签订的，且双方当事人具有相应的行为能力，且协议内容没有违反法律法规及社会公序良俗的，就都是有效的。但是为了规避法律风险，建议还是复印一份合同。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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预售合同和草签合同

一、预售合同和草签合同1、内容不同：草签合同一般只列必要条款，比正式的合同要精简得多，正式合同规范比较详尽；2、法律效力不同：草签合同也是具有法律效力的。只要形式和内容不违法，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定来看合同的执行。相比于正式合同，其证据力稍弱，法官不容易探寻当事人之内心真实意思；3、签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前，很多开发商不网签合同而草签合同，可能是因为其还未办下预售证，建议检查开发商五证是否齐全；4、后续处理不同：一般是在正式合同签署之后才会备案，草签即签了认购书，之后是不备案的，且法律并未规定买房必须要先进行草签。签了合同违约了怎么办？依据我国《民法典合同编》（自2021年1月1日起实施）的规定，合同违约后违约方要承担违约的责任，如果违约是由不可抗力因素造成的，导致合同无法履行的，不承担违约责任。《中华人民共和国民法典合同编》第五百七十

2023-03-10

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商品房预售合同一试签5份法律效力如何

在实际处理过程中，购房者有权对商品房这种特殊的消费品进行维权，然而针对其制作流程长、涉及环节众多以及价格较高昂等特性，我们不能简单地将众多开发商的销售行为，直接归类为“欺诈”，进而依据相关法规要求其予以双倍赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-04-24

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只有预售合同没有购房合同可以吗

在房地产开发商进行房屋预先销售时，有必要与购买方签署预售合同以明确双方之间的权利和义务关系。同时，预售的商品房也必须依法办理相应的预售合同登记备案手续以便维护社会的公平公正。然而，在完成了预售合同的签订工作之后，并无强制性的规定要求双方继续签署正式的购房买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-04-22

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有预售合同属于网签合同吗

此种情况并非由于预售合同时以书面形式进行签署而网签则采用电子化操作所导致，它们在本质上存在区别。对于新开发的房地产而言，首先需要签订预售合同并支付一部分的首付款，之后再进行网签等相关手续的办理；若选购的是二手房产，那么首先需签署一份由三方共同参与的存量房买卖合同，接着便可申请贷款、交付首付款并完成网签，最后办理房产过户手续。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-05-11

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买房怎么只有预售合同

选购期房默认签订的是预售合同乃是标准操作规程。从抽象层面分析，预售合同即为消费者（预收方）与供应商（预售方）商定的口头契约。该契约以消费者提前支付一部分或全额价款为前提条件，待未来一段时间后，由供应方按照合同约定向消费者交付符合标准的商品。只有当双方完全同意并且签署合同之后，该合同才能正式生效。因此，预售合同中包含着“预定”的深层含义，开发商需严格遵守约定，按时向消费者提供房屋，且应按照预售合同所规定的价格、种类、品质、规格、期限、履行方式以及履行地点等各项要求来履行合同义务。预售合同同样具有法律约束力。若后期开发商未能按照合同约定向消费者提供房屋，则应退还已收取的款项，同时还需支付相应的违约赔偿金。在购买预售房屋时，务必仔细审查开发商是否持有合法有效的商品房预售许可证，只有获得许可证后方可进行网络签约，这也是后期顺利办理房产证的重要前提条件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商

2024-04-28

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买房只有预售合同没签订正式合同怎么办

商品房预售合同被视为正式合同。这种合同在商品房尚未实际建设且尚未竣工交付时采用，当房屋验收合格并交付给购得者且购买者支付完毕所有购房价款之后，便可以直接办理房产过户手续。商品房预售合同仅是因签订时间及地点不同而定，但其法律效力与商品房销售合同完全相同。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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