在购买前,一定要进行实地调查,确认人流、周边配套设施以及目前的租金水平。购买商业地产,需要对商业地产权属进行调查,核对原房地产权属证明、交易出具的房地产产权调查信息、房地产所有人身份证件。
非房地产权利人的,应当出具有效的委托证明。
询问是否有租赁
如果商业地产有租赁,应要求转让人提供租赁合同和承租人放弃优先购买权的证明文件。根据我国现行法律规定,承租人在同等条件下享有优先购买权。承租人未取得放弃优先购买权的证明文件的,承租人可以在同等条件下向法院主张优先购买权。结算交易税费后,商业地产在二手房市场销售,出让人多交税费,约为合同价与合同价差价的50%。一般情况下,个人出售商业地产时,会索要手净价,即出售该房地产所产生的一切税费均由买方承担。因此,购房者在购买商业地产时,要对所要承担的税费有一个清晰的认识,不应超出自己的预算和承受能力。支付物业管理费商业地产的物业管理费一般较高。如果物业长期闲置,会产生较高的物业管理费,可能超过物业交易留下的余额。为防止这种情况发生,在签订合同时应预留足够的余款(即房地产交接后的付款),以支付转让人应支付的费用(包括房地产的物业管理费、租金和押金),以确保交易的顺利进行。
通过了解这些基本信息,我们相信我们将为投资商业地产做好充分准备。
-
先要弄清楚什么是工资
68人看过
-
再弄清楚什么不是工资
128人看过
-
贷款买房前需要弄清楚哪些问题
67人看过
-
贷款买房前需要弄清楚什么问题
235人看过
-
二手房产过户需要注意什么,需要弄清楚哪些问题
322人看过
-
借钱时有哪些事情是需要弄清楚的
233人看过
优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
-
投资商业地产需要考虑哪些因素江西在线咨询 2022-11-24投资写字楼等商业地产需要考虑写字楼虽然有较高的投资回报率,但由于门槛较高,在投资方面就会有一定的风险。个人投资写字楼对经济实力有更高要求,而且银行贷款利率高、年限短,各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多,要综合考虑,不能盲目投资。
-
贷款买房前需要弄清楚哪些问题广西在线咨询 2022-06-11问题一:房贷首付是多少? 首付也是一笔不小的数目,如今的房价对有些家庭来说贷款买房首付也是问题,所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计,要明白目前的房贷政策。 依照贷款买房政策,首套房的首付比例最低为20,二套房的首付比例最低是30,各地政策执行也有所差异,所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解,然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计,然后根据经济情况决定首付比例,申请
-
借钱时有哪些事情是需要弄清楚的广西在线咨询 2021-12-28借钱时需要弄清楚的事情有,借款双方的姓名或者名称、住所等身份信息;借款的种类、币种;借款的用途;借款的金额;借款的利率等重要的事项,以及借款的利息不能属于高利贷的范围。
-
外商投资企业清算都需要准备什么资料山东在线咨询 2021-11-15第一步是自行解散的法定原因。外商投资企业自行解散清算的法定原因主要包括:(一)公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散原因;(二)股东大会或者股东大会决议解散;(三)因公司合并或者分立需要解散的;(四)依法吊销营业执照,责令关闭或者撤销。第二步,外商投资企业自行解散的原因出现后,公司应当成立清算组。根据操作实践,清算组成员由股东和公司指定,一般包括公司或股东代表、律师、会计师等。清算组
-