(一)当事人双方协商一致;
(二)具备法定或约定的解除条件。只要具备以下条件,不必经过对方当事人同意,只要向对方作出解除合同的意思表示即可:
1、当事人约定的解除条件成就;
2、因不可抗力造成合同目的不能实现;
3、在履行期限届满前,一方当事人明确表示或以其行为表示不履行主要义务;
4、一方延迟履行债务或其他违约行为致使合同目的不能实现;
5、乙方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
6、法律规定的其他情形。当事人一方解除合同,必然引起合同权利义务的终止,为了防止一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍未履行的行为,从而遭受损害,当事人无论根据约定还是根据法定解除合同时,都应通知对方。通知到达对方时合同方解除。对方当事人接到合同解除的通知后,认为解除条件不成就的而不同意解除的,可以请求法院或仲裁机构确认。若不具备上述条件,一方不能解除合同,否则应承担相应的违约责任。
一、合同无法履行我们该如何申请解除
如果出现的情况属于不可抗力,致使合同无法履行的,可以要求解除合同,而且是可以免责的。(一)当事人双方协商一致;(二)具备法定或约定的解除条件。只要具备以下条件,不必经过对方当事人同意,只要向对方作出解除合同的意思表示即可:1、当事人约定的解除条件成就;2、因不可抗力造成合同目的不能实现;3、在履行期限届满前,一方当事人明确表示或以其行为表示不履行主要义务;4、一方延迟履行债务或其他违约行为致使合同目的不能实现;5、乙方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;6、法律规定的其他情形。
二、交了订金如何退房
交了订金,退房可以与卖方协商。如果对方不同意退房,单方退房需承担违约责任。如果符合约定或者法定的解除条件,可以通过发出解除通知或者提起诉讼的方式解除合同。
根据《民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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解除取保候审的七种途径新疆在线咨询 2023-09-09解除取保候审的七种情形是:采取取保候审会发生社会危险性的;不应当被追究刑事责任的;取保候审期限届满的;严重违反取保候审规定;发现采取取保候审决定不当的;未交纳保证金或提供保证人的;已经被逮捕的。