购房合同是房管局出的。根据住建部的相关的规定，开发商使用的购房合同必须是房管局印制的统一合同文本，但是合同中的一些条款是可以进行修改补充的。一般开发商从房管局网站下载打印好购房合同，根据实际的情况对购房合同条款进行补充，不过补充条款也是需要经过当地的住建委进行备案审批。

一、开发商为何压购房合同？

1、在和开发商签订购房合同之后，是不能马上拿着购房合同的。因为开发商需要将合同拿到总部盖章，并且还需要到房管局办理合同备案手续等手续。根据我国相关法律规定，预、销售的商品房应该在签订合同的30天内办理合同备案手续。

2、一般情况下购房者会签订4-6份的购房合同，一份由银行备案，一份为房管局备案，一份由业主保存，其他的归开发商。通常购房合同备案之后，开发商会通知购房者拿购房合同。不过有的开发商为了防止购房者回去仔细阅读合同之后产生异议，要求修改购房合同，因此会将购房合同收回去。

3、有的开发商会代客户办理房屋贷款手续，开发商压着购房合同是为了防止，有些客户不能通过银行贷款审批，或贷款额度不足的一种保守手段。一般要等到住房贷款手续办理好，开发商收到全部房款之后，才会通知购房者领取购房合同。

4、购房合同是很重要的，它是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据，通常购房合同中明确规定了双方的权利和义务，是购房者依法维护自己合法权益的主要依据。购房者如果长时间无法拿到自己的购房合同，一定要找开发商及时处理，或者可以向消费者协会或房管局投诉等。

二、全款买房要注意什么事项？

1、警惕开发商虚假广告

如果购房者全款购房，需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好，只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前，市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，但是后期到底怎么样，无法确定，充满了变数。

2、看清开发商资质

有一些开发商会在未取得《商品房预售证》时就开始销售房屋，这种房屋不受法律保护，如果全款买房，购房者的权益会无法受到保护。

3、详细查看购房合同

买房的时候在与开发商签订合同时，一定要详细查看购房合同的条款，尤其是交房时间和违约赔偿等相关问题，避免出现不必要的损失。

购房者与开发商签订的购房合同，会在空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该防止合同的空白处被开发商做了手脚。购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。

三、买房付完全款后几天才能给签合同

买房付全款交后一般经过1至3个月时间就可以拿到购房合同。购房合同是当时签了就有一份属于业主自己的，但是购房合同需要到房管局备案，而备案的时间有长有短，一般是1到3个月，如果是按揭的话，签订的合同应当是4到6份，其中一份是房管局备案，一份是银行备案，一份是业主，其他为开发商。