二手房合同签订时应注意哪些事项?
来源:互联网 时间: 2023-06-25 10:56:45 339 人看过

订立二手房合同需要注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。

一、二手房买卖中的风险有哪些

二手房买卖过程中的风险是:房屋产权不明确;房屋质量与合同要约定不一致;定金不退的霸王条款;房屋被限制交易或已列入拆迁范围;中介公司存在暗箱操作。防范是:注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意房屋是否被限制交易等。

二、购房者从买房到收房的注意事项有什么?

买房到收房的过程中,购房者需要注意房屋产权是否明确;注意买卖双方身份证明是否真实有效;注意房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操作等。

三、买教育地产的选择要注意哪些问题

购二手教育地产的注意事项:注意教育地产手续是否齐全,产权是否明确;注意学区划分招生政策以及教育地产落户情况;教育地产价值是否符合心中预期等;注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确;注意使用补充协议。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月04日 03:09
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多要约相关文章
  • 购买二手房签订购房合同的注意事项是什么
    首先,无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。另外,要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容:当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
    2023-06-02
    106人看过
  • 购房者在签订购房合同补充协议时应注意哪些事项
    买方签订购房合同补充协议的注意事项签订购房合同的注意事项补充协议:首先,有必要商定套房建筑面积与共享面积之间的合理误差范围,为了防止套房内建筑面积的缩小和合同约定范围内共享面积的增加,双方同意,如果由于银行和开发商的原因无法办理公积金和商业贷款,则应同意在这种情况下,买方可以选择退房,开发商将退还首期款和押金,以防止开发商在退房时扣除买方押金或调查违约金。第三,应约定在交付房屋时,开发商应提供房屋面积的测量数据。双方约定,如果开发商无法提供,买方可以退房或拒收该房屋,开发商应每日支付违约金,以防止买方在入住后因装修等问题而被动第四,我们应约定物业费的具体金额,停车费和其他费用,为了防止开发商或物业公司在入住后提高收费标准,且买方对原开发商的承诺没有依据第五,需要商定精装修房屋的具体装修标准,不能被开发商误导,说明不清,如“进口”、“高级”和“高质量”。有必要详细说明与房屋相关的内部和外部装
    2023-05-07
    322人看过
  • 二手房验房时有哪些注意事项
    一、二手房验房注意事项1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因了解二手房房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。3、查看二手房户型图在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。4、二手房验房是清点附送物品二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。5、二手房室内设施及质量问题二手房在出卖
    2023-05-05
    141人看过
  • 二手房买卖签订合同时应该要注意什么
    众所周知,二手房买卖容易出现纠纷,关键点在于签合同过程中的风险把控,那么我们要注意什么呢?1、产权。大概有三类二手房是不能出售的,应杜绝买卖。一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割),在产权中法院查封的房子纠纷危害最大,因为被查封的房产大多数是经济纠纷,如果客户将一大笔首付款付给房主,房主用此款偿还银行贷款或用于其他,这时房子被查封而不能过户,房主又没钱还给买方,买房就有可能面临巨大风险。比较保险的做法是在大笔钱款交易前必须带着买卖双方到房产局调档,确定产权没问题才可进行钱款交易;二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。三、同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人,子女未经过父母同意就出售房屋)。2、重要约定。在二手房买卖过程中,应特别注意对关键性条款一定要有书面签约,不能口头约定。容易产生纠纷的是物业费结算问题,合同中
    2023-05-05
    347人看过
  • 与商铺二房东签订合同注意事项
    1、查看对方是否有转租的权力,需要查看的东西有:房主身份证复印件,房本复印件,租赁合同原件。2、看原合同内容,需要注意查看:合同期限,合同禁止事项,约定经营范围,续租条件。需要特别注意的是,原合同价钱可能比较低,对方吃你差价了,还要了你的转让费,这个你要有心理准备,你最好跟对方也说明,原来他租多少钱跟你没关系,你只认现在的价钱,这样可以让他拿合同原件给你看,要不然得不偿失,他要造个假的合同你更惨。最有可能欺骗你的地方就是合同期限,和他是否有转租的权力。他有可能会是合同要到期了,他又不能转租,骗你一把跑路。3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者,第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限,超过部分不受法律保护,除特殊约定外。4、一房东知道二房东将店对外转租,半年内没有异议,若想解除合同,法院不予支持。5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人,有效合同期内原有租赁物损失由二房东
    2023-02-27
    370人看过
  • 网签的流程是什么,签订二手房买卖合同有哪些注意事项
    一、网签的流程是什么?1、查询相关信息购房者可以登录房产管理局公众信息网,查询自己计划购买单位的相关信息,如该单位是否可售,是否有限制销售等情况。同时,在公众信息网上,还可以查看合同模,先了解合同上可能约定的相关内容。2、签订房屋买卖合同一般来说,售房者会在进行网上签订合同前,先将合同范本给购房者确认,如果购房者没有疑议,再进行网上签约。此时,购房者一定要仔细查看合同内容,一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、办理房产证时间等,并应对违约责任有清晰的说明。3、进行保存合同双方确认合同条款无需修改,即保存合同。在这一步骤时,购房者设置购房密码,千万不要忘了密码,徒增麻烦,当合同签订并保存后,就可进行打印。4、完成网签双方将合同提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,双方签字,网签完成。二、网签要注意什么?1、审查房屋是否具有预售许可证如果房屋有了预售证许可证,一定程度上就说
    2023-02-04
    408人看过
  • 在签订建筑工程补充合同时,应注意哪些事项
    签订建筑工程补充合同应注意哪些事项?1。业主和承包商的名称和住所;
    2023-05-02
    493人看过
  • 买房合同签订合同及签订注意事项
    买房是人生大事。消费者在选择后很久才开始签订购房合同。但是消费者签订购房合同需要注意什么呢?我们来看看。签订购房合同注意事项:1。必须检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证,开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。二、必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按文本中所列条款逐项填写,千万不要马虎。现在西安实行网签备案,但是合同中的纸质合同是一样的。三、购房合同注意事项注意合同条款中双方填写的权利和义务是否相等。一些开发商的合同文本已经提前填写,甚至补充条款也是自己填写的,这些合同文本大多存在约定的权利义务不平等的情况。一旦发生这种情况,买家必须提出自己的意见,绝不草率行事。4、面积确认和面积差异处理。如按套内建筑面积选择面积确认和面积差异处理,则应在面积差异处理条款中明确面积误差处理方法。只有在合同中详细约定了面积差异
    2023-08-07
    123人看过
  • 签订合作合同书时应注意什么事项?
    一、确定合伙之前的准备(一)合作前,清理自身的账目。理清自身账目,为的是将来合作中清晰自己的投入,万一发生争议,能够明确自己的权益。(二)认真审查对方的资本实力。审查合作伙伴的资本实力,同时也是在检验对方的诚信。在合作中,如果对方实力不强但以实力雄厚的面目出现,不但增加了风险,也容易发生争执。(三)拟定合作协议。合伙协议写得越清楚、越明白,对合伙人彼此的保护程度也就越高。二、签订合作合同书时应注意什么事项(一)合同伙投资撤资及职责的相关规定1、出资细节,约定每个人出资多少,如何分红。2、议事规则,约定重大问题如何进行讨论。3、职责细节,约定每个人负责的内容,如果执行。4、退出机制,约定在何种情况下合伙人可以退出,退出的时候如何计算资本。(二)意见分歧解决方式1、经营方向错误后的调整方案,可以约定是改变经营方向还是改变执行策略。2、观点分歧的解决方案,可以约定是直接投票解决,还是先找专家进行
    2023-06-24
    86人看过
  • 签订保险合同时需要注意哪些事项
    要注意的内容有:(1)注意保险营销员、代理人、经纪人有真实有效的资格证书和展业证明。(2)注意空白期的约定。空白期是指从投保人缴纳保费到保险公司出具正式保单之前的这段时间。(3)注意险种的选择。(4)注意对自己的信息要如实填写。一、车辆保险过户需要什么手续车辆保险过户需要的手续有:1、车主对保险过户申请书进行有效填写;2、车主拿着车辆保险单据以及行驶证等材料到保险公司进行批单变更;3、在领取到的变更被保险人的批单上面把被保险人变更情况进行详细填写,经过办理最终完成车辆保险过户流程。在进行车辆保险过户的时候,要注意保单的有效期。基本上进行车辆保险过户中保单处理方式有两种:1、车辆保单的整体变更这种变更的方式是非常简单的,当车辆在完成过户以后,新的车主只需要携带过户对应的发票以及对应的行驶证复印件等等资料到原来的保险公司开具过户申请单据,然后就可以完成车辆保险过户流程。2、申请退保申请车辆退保
    2023-06-19
    129人看过
  • 临时工签订合同的注意事项有哪些
    用人单位和劳动者签订时劳动合同地位平等,应当在自愿的基础上协商一致。为了提高签约效率和节省签约劳动量,实践中较为常见的是用人单位事先拟好劳动合同,由劳动者做出是否签约的决定而不允许改变合同内容,也就是签订格式合同;虽然格式合同中单方面限制劳动者主要权利和免除用人单位主要义务的条款因违反公平和诚实信用原则而归于无效,但劳动者签约时仍然应当注意完全理解格式合同的条款内容,并对其中的不合理部分提出异议。一、三方协议与劳动合同区别在哪根据相关的法律规定,三方协议与劳动合同的区别主要有:1、含义不同:三方协议是毕业生与用人单位签订的就业协议,它的效力在毕业生到用人单位报到,签订劳动合同的时候正式终止。劳动合同是指劳动者与用工单位之间确立劳动关系,明确双方权利和义务的协议。2、签订的主体不同:三方协议涉及学校、用人单位、学生等三方面,三方相互关联但彼此独立;而劳动合同是双方合同,由劳动者和用人单位两方
    2023-04-11
    101人看过
  • 个人房屋买卖合同签订时有哪些注意事项
    1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前,首先需检查签约主体的真实性,即主要是核实房主的身份。总之,对于业主证件的真实性和其与业主身份是否一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者你的注意。2、必须明确违约责任因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,从而导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责任、权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中关于违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降。律师答疑:网友提问:2022房屋买卖协议书怎么写?律师回答:1、房屋基本情况描述。包括房屋地理位置、房屋结构、用途、房产证号等基本信息。2、房屋转让价格
    2023-03-31
    155人看过
  • 签订新房合同时应注意哪些细节
    所谓“五证”是指:建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目开工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。然而,您的主要对象是国有土地使用许可证和商品房预售许可证。如果这两个证书是合法的,那么它们通常没有问题。在广州,你可以在阳光家园网站上查看商品预售证书,或者直接让销售人员出示。此外,在查看“五证”时,记得查看原件。不要因为各种销售原因而支吾其词a>合同文本必须是标准的合同文本有统一的打印标准,应根据文本逐条填写。此外,合同很容易隐藏。开发商有时会在一些关键的地方留下空白,所以在签订合同时,你应该仔细检查每一个条款,尤其是关键信息,并确保与开发商仔细核实。第三,权利和义务必须平等为了保护他们的合法权益,我们还应该注意条款中双方的权利和义务是否平等,尤其是开发商提前填写的条款。在这种情况下,我们必须提出自己的意见,不能敷衍了事。这通常发生在建筑物关闭时。当业主发现质量不合格或相关证书
    2023-05-07
    371人看过
  • 签订租房合同注意事项
    房屋租赁是房地产交易行为的一种,出租人与承租人必须签订书面租赁合同。住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同,可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点一般具有不约定固定期限的租期,租金标准由政府统一规定;而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下,由双方协商确定。必备条款1、当事人姓名或名称及住所。当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求,一般来讲,如果是当地居民,须持有本人身份证,如果是外来居民,须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制,才能签订租赁合同。2、标的物,即租赁的房屋。在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言,租
    2023-02-26
    95人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开
    #要约
    词条

    要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>

    #要约
    相关咨询
    • 在签订合同时,在签订合同时应该注意哪些问题,合同有哪些注意事项
      上海在线咨询 2022-02-14
      签合同要注意的问题:一是要使合同的内容合法,因为只有合法的合同才受法律保护;二是要注意对方的主体情况,就是跟我们签订合同的人,应当具备签订合同的资格;三是要查明对方是否有资金和信誉,对于在经营中一贯不守信誉的,是不能跟他签合同的;四是要注意对方的履行合同的能力;五是防止对方进行合同诈骗;六是要选择适当的合同形式,在一般情况下,最好采用书面形式;七是不能漏掉主要条款;八是在合同中,防止出现笔误,防止
    • 签订二手房购房合同应该注意哪些问题, 签订二手房购房合同注意什么
      江苏在线咨询 2022-03-22
      签订二手房购房合同应该注意哪些问题 1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。 2、注意交易房屋的权属情况.
    • 签订二手房买卖合同的注意事项?签订二手房买卖合同要注意什么?
      陕西在线咨询 2022-04-07
      怎样签订二手房买卖合同? (一)购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有,则共有人是否全部同意? 出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。 (二)对即将进行交易的房产进行必要的了解。 1
    • 购买二手房应注意事项及如何签订合同
      贵州在线咨询 2022-11-02
      应注意的是:房产的相关手续是否完整、税负如何承担、如何履行付款及产权证手续等。
    • 买二手房应注意什么二手房买卖合同签订时的注意事项以及需注意什么
      新疆在线咨询 2022-03-14
      一、买二手房应注意什么1、不管是什么时候建的房子,一定要查看购买房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证,没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险,房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖,因此选择房屋最好要有房产证,避免以后产生纠纷。2、房屋产权是否清晰,有些房屋的所有者不是本人,或者是几个家庭成员共有的,如果是共有的,则要看卖方是否签有出售房屋的合同,如果只是部分共有人擅自