（一）年满20－60周岁，具有完全民事行为能力的自然人；有固定的住所，当地常住户口或长期居住证明。

（二）有稳定合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；具备建设银行评定或认可的BBB级（含）以上信用等级。

（三）在银行个人征信系统无不良信用记录，信誉良好。

（四）在建行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。

（五）优质个人住房贷款／公积金贷款客户，须同时符合以下条件：

1、已正常还款二年以上，且在我行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。

2、当前贷款余额小于贷款所购住房合同金额的50％；贷款所抵押住房已落实抵押登记并取得他项权利证明。

3、借款人当前住房贷款月支出与月收入比不高于50％。

（六）优质代发工资单位员工，在该单位工作年限满二年的正式员工，工资账户有充足、稳定的还款资金

（七）建设银行要求的其他贷款条件。

建设银行个人贷款的条件是什么样的，申请流程是什么样的？

（一）建行个人贷款首先要满足：

一，要有固定收入，要看工资明细

二，年满18－50岁，65岁之前还完贷

三，如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押

四。没有不良信贷记录。月供不高于家庭工资收入的50％

（二）以下是个人住房贷款所需要的条件及建行个人贷款办理流程介绍：

有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

在所购（建、大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建、大修）住房的首付款。

有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人；

建设银行总行同意的贷款行规定的其他条件。

申请个人住房贷款需提供的资料

身份证件（居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件）；

借款人偿还能力证明；

合法的购（建、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明；

借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明文件；

贷款行规定的其他文件和资料；

不同贷款用途所需提供的其他资料。

1）、个人住房贷款程序

借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；

贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；

贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；

根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；

贷款行按照合同约定发放贷款。

个人住房商业性贷款操作总流程如下：（北京市）

提供咨询受理申请贷前调查贷款审批贷款发放贷后管理贷款回收

2）、建行个人住房公金贷款操作流程

1．资金管理中心向银行出具贷款委托书

2．借款人向当地资金管理中心提出申请

3．贷款审批

4．贷款发放签订合同

5．贷款的回收

6．贷后管理

3）、个人住房组合贷款操作流程

1．提供咨询

2．受理申请

3．贷款审批

4．贷款发放

5．贷款回收

6．贷后管理