杭州二手房市场热得发烫每平方米1万3！-法师兄

杭州二手房市场热得发烫每平方米1万3！

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:41:20 467 人看过

二手房市场热得近乎发烫了！上周，杭城二手房成交均价再次冲高。据透明售房网数据统计，上周杭城二手房成交均价达13373.11元/平方米，比前一周的12588.55元/平方米上涨了784.56元/平方米。而前一周二手房成交均价刚创下今年的最高，仅一周后，这个纪录又被打破。记者查询发现，上周13373.11元/平方米也是自2008年以来一周成交均价(2008年周最高成交均价13119元/平方米)的最高值。不仅如此，上周成交单价涨幅达784.56元/平方米，这是今年以来均价涨幅最大的一周。

除了传统热门小区――朝晖、景芳、翠苑等小区房源仍受首次置业者追捧外，上周世纪新城、文鼎苑和春江花月等小区的次新房成交量猛增，位列成交榜前十位，十分罕见。这些次新房成交的增加也是拉动均价的原因之一。

一边是二手房成交均价屡创新高，一边却是成交量略有下滑。据透明售房网数据统计，杭州上周二手房成交量达928套，比前一周的932套减少4套，略有下滑，这是今年以来不多见的周成交量下降情况。房东提价现象不断，尤其是优质房源，房东挂牌价上调幅度在5%―8%左右。裕兴资深经纪人徐先生的说法代表了如今经纪人普遍遇到的难题：房东一天一个价，成交越来越难。

滨江是现在二手房成交最热的区域之一，房东待价而沽的现象更加普遍。卓家房产滨江店的经纪人方金成告诉记者：现在房东的心态都不太稳定，临时上调价格的很多，上调幅度500-1000元/平方米左右。滨江大户型多，一套120平方米的房子，上调1000元/平方米，总价就增加12万元了，买家心理上怎么接受得了！还有的是客户看中了，房东却又不卖了。

对此，一些业内人士表示担心：从以往几年的市场来看，二手房价格疯长的状态不会长时间持续。因为卖家盲目追涨提前透支了市场消费力，买卖双方的交易周期拉长了，成交量难增加，最后价格回归理性。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产开发
开发商每平方米需支付多少税费？

房屋买卖，是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要制度之一。根据《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》的相关法律条文规定，开发商卖房子要交的税如下：一是增值税；二是企业所得税；三是印花税；四是土地增值税；五是城市维护建设税；六是堤围防护费。该内容的规定，有利于贯彻我国民法的公平原则，也是保障平等民事主体在民事活动中合法民事权益的具体体现之一。房地产开发商资质为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定。房地产开发企业资质按照企业条件为1、2、3、4等四个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范

2023-07-09

99人看过
房屋产权调换
修路拆房费用每平方米多少钱？

我国尚未制定针对房屋拆迁和道路修建的赔偿政策,因此具体的价格需参考当地政府发布的补偿公告。作为被拆迁方,应该了解房屋拆迁补偿的内容,包括房屋的价值、安置补偿费、搬迁补偿费以及停产停业补偿费等等。如果被拆迁方觉得补偿不合理,应该通过法律的途径来解决问题。当前,我国尚未制定针对房屋拆迁和道路修建的赔偿政策。因此,具体的价格需参考当地政府发布的补偿公告。作为被拆迁方，一定要知道房屋拆迁补偿的内容主要包括房屋的价值、安置补偿费、搬迁补偿费以及停产停业补偿费等等。如果被拆迁方觉得补偿不合理，应该通过法律的途径来解决问题。房屋拆迁评估根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产

2023-10-06

101人看过
仲裁委员会
每平方米的地价是多少

根据《土地管理法》第四十八条规定，对土地征收应当给予公平合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低，长期生活有保障。土地征收应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费和农村村民房屋、其他地上附着物、青苗补偿费，为被征收农民安排社会保障费。农用地征收的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市综合地价确定。区综合地价的制定，应当综合考虑原土地利用、土地资源状况、土地产值、土地区位、土地供需、人口、经济社会发展水平等因素，每三年至少调整或者重新公布一次。农用地以外的土地、附着物、苗木的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。按照先补偿后搬迁、先改善生活条件的原则，尊重农村村民的意愿，通过重新整理宅基地、提供安置房或货币补偿等方式，给予公平合理的补偿，并补偿因征收而引起的搬迁和临时安置费用，以保障农村村民的居住权和合法财产权及住房权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会

2023-05-08

417人看过
契税
买70平米二手房，交契税吗

1．契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。2．以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转

2023-02-26

363人看过

合同欺诈
70平米内二手房免交易手续费

房交会是开发商的项目展示集会，昨天开幕的本届70平米内二手房免交易手续费房交会是开发商的项目展示集会，昨天开幕的本届房交会再出亮点，两项有关房地产市场的通知相继公布，引来参展市民的广泛关注。这两项通知一个是关于商品房销（预）售的通知，一个是关于激活二手房市场的通知。规范销售市场商品房销(预)售许可网上申报为加强长春市房地产交易管理、规范商品房销（预）售行为，保障房地产交易当事人的合法权益，促进房地产业健康发展，长春市人民政府出台了相关通知并在昨天的房交会上公布，《通知》要求规范商品房销（预）售许可申报行为。开发企业应按照《长春市城市房地产交易管理条例》规定要求，申请办理商品房销（预）售许可。实行商品房销（预）售许可网上申报及商品房买卖合同网上备案制度。为增加商品房交易信息的透明度，长春市房地产主管部门对已取得商品房销（预）售许可证的楼盘，在长春房地产业信息网（www.ccfdw.com）上

2023-06-10

402人看过
二套房
杭州楼市上半年报告二手房市场成交上行乏力

与去年扶摇直上的火爆行情相比，今年杭城二手房市场整体表现谨慎有余而活力不足。受贷款从紧政策的影响，楼市出现了一定程度的观望，市场交易量同比、环比均出现明显下挫。据我爱我家分析，之所以造成了今年上半年杭城二手房市场低迷的走势与去年年底开始的货币从紧政策有关，使得购房群体存在观望情绪，令市场中房源数量明显增多而购买需求持续萎缩；再加上去年二套房贷、6次加息、公积金贷款的调整以及准备金率的不断上调，进一步造成银根紧缩，间接地抑制了购房者数量。与此同时，杭州政府为了减少交易过程中的成本，今年4月和6月分别取消了交易评估费和公积金三项费用，这些举措力在简化二手房交易过程中的成本，使二手房市场向健康的方向发展。从成交价格方面来看，今年上半年，杭州二手房市场成交价格已出现疲软走势，在观望情绪气氛下，价格涨幅速度明显缓慢下调，买卖双方议价的空间进一步扩大。不过从短时间来看，杭州二手房市场的交易价格不会出现

2023-06-10

437人看过
法律综合知识
温室每平方米征地多少钱

1、温室征地多少钱？被征收耕地的土地补偿费为被征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。被征收耕地的安置补助，按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量，按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。但被征收耕地每公顷最高安置补助不得超过征收前三年平均年产值的15倍。被征收土地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。二是青苗补偿标准为刚播种作物季度产值的三分之一。对于种植作物，最高补偿是根据第一季度的产值计算的。对可以收割的农作物、油料植物和蔬菜幼苗将不予赔偿。对多年生经济树种，应尽量移栽，由用地单位支付移栽费；不能移栽必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。林木所有者应当无偿砍伐林木。

2023-05-02

239人看过
公租房
北京首个"先到先得"公租房配租每月每平米30元

位于通州区兴光三街的光机电公租房项目在进行了公开申请、公开摇号之后，还有228套剩余房源。记者昨天从市住建委了解到，该项目已经进入了先到先得阶段，符合条件的全市各区保障房家庭均可申请。这也是北京首个实施先到先得政策的公租房项目。最便宜户型月租1557.9元市住建委昨日公示的信息显示，光机电项目按照北京公租房分配管理规定组织公开摇号后，尚余部分房源。在市住建委官网，公布了房源的户型图、以及面积、租金、朝向、剩余房源数量等信息，共有10种户型，租金最便宜的是51.93平米的中套型，月租金为1557.9元;租金最高的是69.23平米的大套型，月租金为2076.9元。将按登记顺序号依次选房入住公示内容还显示，2015年3月31日(含)前取得公共租赁住房配租资格，且尚未配租配售保障性住房的东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区和通州区的保障性住房备案家庭均可提出申请。由于配租房源均为50平

2023-06-10

424人看过

银行贷款
50平米以下二手房仍能贷款

南京50平米以下二手房全面限贷?南京某媒体刊登的这一则报道，对南京50平米以下小户型的销售，造成了负面冲击。但也有很多市民感到疑惑：难道南京市场上数万套50平米以下小户型，都不能贷款了?近日，记者深入采访南京多家品牌中介、银行和买房人，发现南京市民购买50平米以下二手房，只要房龄较新，或者个人资信条件较好，都仍然能够贷款。我爱我家、中广置业、安格佳房产等多家中介的负责人表示，年代较新的二手房，比如房龄在2007年以后的房子，就算面积在50平米以下，也照样能贷款，所谓南京50平米以下二手房全面限贷的消息是以偏概全，不符合事实。记者采访：只要房龄较新，50平米以下也能贷近期南京某媒体刊登了一篇《南京50平米以下二手房全面限贷》的报道，称随着存款准备金率不断上调、银行贷款额度越来越紧张，南京多数银行已对50平米以下的二手房全面限贷甚至停贷，报道还称南京50平米以下的二手房已无法贷款。该消息传出后

2023-06-10

416人看过
二套房
90平米二手房气税交多少钱

一、90平米二手房气税交多少钱如果你选购的是首套，且卖家房子为满五唯一的，那么90平米，总价252．0万元的房子，买卖方需要缴纳的税费有：1、卖方承担费用：（1）增值税（满五唯一）：免税；（2）个税：2520000＊1％＝25200元，或房子交易利润部分（差额）的20％。2、买方费用：（1）契税：2520000＊1％＝25200元；说明：房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1％计算；房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5％征收。（2）交易手续费：90（面积）＊2＝180元；（3）房屋评估费：2520000（总价）*0.5％＝12600元；（4）房屋所有权登记费：80元；合计：25200＋180＋12600＋80＝38060元。如果你选购的二手房是二套房子，或是选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3％收取，既2520000＊3％＝75600元。二

2023-06-15

332人看过
房产交易
二手房75平米过户费要多少

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。一、房屋过户需要多少钱买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)二、房子过户需要多少钱需要缴纳税费和手续费。手续费一般在200元以内，税费

2023-02-18

175人看过
二手房贷款
50平米二手房贷款银行拒贷

【50平米二手房贷款银行拒贷】以购买1992年建造的50平方米二手房，商业贷款在50万元为例，记者先后采访了沪上多家银行。中国银行上海分行客服称，1987年以前建造的房屋不予贷款，假如是1992年的房子，最多贷款6成。建设银行浦东分行贷款咨询人员表示，50万元贷款以内、50平方米以下的房屋不予贷款。记者一再追问为何不能贷款，是不是建行总行的要求?该人士解释，是浦东分行的规定。他又让记者联系上海分行房贷部，得到的答复是1989年以前建造的不予贷款。农业银行客服的说法，是1990年以前建造的房屋不予贷款。与此同时，农行还有其他要求。出现以下两种情况，也不予贷款。一是贷款期限+房龄不能超过50年;二是贷款人年龄+房龄不能超过65岁。换句话说，年龄偏大的客户即便符合贷款申请条件，也不能购买房龄偏大的二手房。一网友对记者说，这样的计算要求，有些让人哭笑不得。据了解，深发展房贷业务拓展力度大，但对于房

2023-06-10

278人看过

人民币
沪七折拍卖国资房底价每平米2.89万

上海中心城区黄金地段的静安区余姚路上近日出现一幅奇景，此处每天都有上千名中介和购房者挤在永昌大厦门前等待看房。原来，该楼有数十套国资房，目前正挂牌进行转让拍卖中，底价仅2.89万元(人民币，下同)/平方米，比周边相同房源低30%以上。不过，据业内人士表示，起拍底价虽诱人，但拍卖房并非那麽容易买到，且手续也纷繁复杂，往往最终成交价也不便宜。国资拍卖房是指国有资产管理机构依法对属於国有资产的房产进行公开竞标拍卖。记者从上海联合产权交易所网站了解到，上述合共22套房源为国企控股的浙江某公司所拥有，现在通过杭州产权交易所在上海联合产权交易所挂牌转让，22套整体出售，楼层集中在19层和20层，房型包括70多平方米的一房和110多平方米的两房。地段极佳共22套房源物业所处地段极佳，紧邻地铁7号线，周边有长寿路商圈、静安寺商圈、南京西路CBD商务中心，後边还是一片高档夜店、餐厅聚集地，香港影后刘嘉玲也曾

2023-04-24

284人看过
社会保险
杭州二手房限购吗?

限购的社保没有两年不能买房可以买公寓。一、南昌买房限购吗南昌买房限购。1、南昌市出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》：南昌市加大住宅限购限贷力度，住宅限购区域及范围都有调整。2、非限购区域只有九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域），儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道），航空城国家重点工程配套项目。除此以外，东湖区、西湖区、红谷滩新区、青云谱区、青山湖区、湾里区、经开区、南昌县、新建区均开始限购。3、限购区暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的南昌市户籍居民，或无住宅但无法提供连续缴纳2年以上社保证明的非南昌户籍居民出售住宅，包括新房和存量房。二、成都户口可以直接购房吗？成都户口是可以直接买房的。但是也要满足购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上;除高新南区、天府新区延续去年政策外，其余市区近郊范围符合户籍或

2023-02-12

281人看过