房产证还没办理离婚了怎么更改房产证姓名-法师兄

房产证还没办理离婚了怎么更改房产证姓名

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 08:20:56 135 人看过

夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：

（一）协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚（离婚双方协商一致）的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

1．身份证（及复印件）。

2．离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）。

3．离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料。

4．房屋产权变更登记申请表。

5．房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理。此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

（二）诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚（通过法院判决离婚）的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：

1．身份证（及复印件）。

2．生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料。

3．房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（含房屋共有权证）。

一、房产证名字前后有区别吗

房产证上有一个以上的产权人的名字，说明大家对房屋是共有关系，至于是按份共有还是共同共有，要看具体的权利内容，如果按照一定的比例共有，就是按份共有，如果不显示份额，则为共同共有，共同共有需要二人有身份上的共有关系，比如夫妻、父母、子女等。至于名字的前后顺序，不产生法律上的后果，也就是说没有区别，如需处分该房产，按份共有人按照登记的共有份额享有权利，履行义务，共同共有人则需要共有人共同行使权利，承担义务，两种共有形式对于名字的前后均没有法律上的意义。

二、变更房产证名字需要什么材料

（一）被继承人死亡证明。

（二）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。

（三）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。

（四）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

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在了解房产证更名之前我们先了解下面4个常识：1、购房合同上面的名字个数不受限制，需要注意的是，购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。2、借款合同上面的名字只能有一个，因为谁贷款谁签字，确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性，这样做对银行的好处是避免风险。3、多人共有产权的房子，房产证上面只有一个人，主业主持有，但在房屋占有份额那里写的“共有”。4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书，也是每人一证。比如夫妻共同贷款，老公持有主房产证，老婆持有共有产权证，两证份额栏都填写“共有”，表明该套房源是双方共有的。房产证更名分为两种，分别是加名和减名两种。一、房产证加名房产证加名和过户类似，将自己的份额分一部分给别人，可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。1、赠与赠与的流程一般是这样，首先去公证部门办理房屋赠与公证;然后到税务部门办理纳税手续;然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请

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