细细算来,可以将上海二手房物业类型分成好几档,如果你正好想投资学区房,不妨听听专家怎么说,市场下行时期,学区房能逆势升温;如果你跟别墅对上了眼,那就要注意看看手头的钱是否充足。
小户型:要买就买普通住宅
由于总价低、投资回报率高,一直受到刚性自住需求和资金实力不强的投资客的重点关注。
在租赁市场上,普通小户型住宅的租金回报水平一直高过大套型住宅。同时此类房源具有非常多的租售客户群,无论是出售和租赁的时间周期都比较短。另外小户型凭借普通住宅身份省去很多税费,其流转便利性、投资价值得到了很大程度的维护。
老公房:注意能否商业贷款
老公房都是房龄较大,一般不能商业贷款。因此相比一些次新房的小户型,购买资金要求更高一些。但是相比次新房小户型总价较低,而且大部分老公房所在区域一般都是非常成熟的社区,无论是交通、生活设施、学校等都非常完善,因此比较受年轻人(单身或刚结婚)喜欢,而且该类老公房租赁相当活跃,租金回报率颇高。
学区房:挑下行通道买
学区房的最大特征就是无论市场如何波动,其买卖和租赁总能保持较为稳定的市场行情。特别是市场下行时期,学区房能逆势升温。无论是中小学还是大学附近的房子,受到文化教育氛围影响,特别是有对口学校的小区,其房源的受关注度始终都非常高,可以说,学区房是最能经受得住市场考验的一种产品。
别墅:封杀令下存量减少
自2006年别墅供地限令开始实施之后,近来几年一直在消化存量。近期出台的国十九条中再次强调禁止别墅土地供应。封杀令的出台,无疑对当前已获审批的别墅项目来讲又是一大利好。在土地资源日渐稀缺的前提下,特别是独栋别墅更显珍贵,在前段市场处于盘整期间,松江佘山板块的顶级别墅成交就逆势上扬。
豪宅:有实力再入场
上海的豪宅基本分布在内环以内,而且户型较大,总价也比较高,对资金实力要求较强。就目前来讲,豪宅分布区域后续基本没有新增供应,在不可复制的稀缺地段下,豪宅的价值也在逐步提升。同时近期政府在调控楼市措施中明确表示严格控制大户型住宅。因此,豪宅在抗跌保值的同时也成了投资收藏佳品。
面临动拆迁住宅:关注拆迁节奏
此类型物业以低成本高回报著称。但由于目前城市拆迁是一个争议比较大的事件,开发商的拆迁节奏可能会遭遇不可预测的变化。因此在投资该类物业时可能要承受一定的风险,如果在3-5年时间里都没有开工迹象,耗时延长,不确定因素增多大。同时由于这样的物业环境较差,即使出租,投资回报率也比较低。
地铁房:地铁概念正淡化
由于轨道交通的增加,交通的便捷,现在地铁口物业的概念越来越淡化,尤其对市中心地段的房产影响甚小。以前地铁口物业和非地铁口物业价格差异在20%左右,而现在只在10%左右。不过从纯投资角度来说,地铁口物业租金要高于非地铁口物业10%-15%,此外地铁附近附加值较高也能增加今后出售时的卖点。
大户型:看清产证套数
投资此类物业时要注意:
1、房子是否为两套打通。此类房产有两套房产证对将来出售时会有一定的影响。
2、由于购房者多为有一定财富积累的人士,投资此类物业时要多考虑其所在小区品质。
3、投资此类物业如果需贷款的话一般为600万以上,现在银行对此类审核比较严格,购房者在购买此类物业时要权衡自己的经济实力。
细细算来,可以将上海二手房物业类型分成好几档,如果你正好想投资学区房,不妨听听专家怎么说,市场下行时期,学区房能逆势升温;如果你跟别墅对上了眼,那就要注意看看手头的钱是否充足。
小户型:要买就买普通住宅
由于总价低、投资回报率高,一直受到刚性自住需求和资金实力不强的投资客的重点关注。
在租赁市场上,普通小户型住宅的租金回报水平一直高过大套型住宅。同时此类房源具有非常多的租售客户群,无论是出售和租赁的时间周期都比较短。另外小户型凭借普通住宅身份省去很多税费,其流转便利性、投资价值得到了很大程度的维护。
老公房:注意能否商业贷款
老公房都是房龄较大,一般不能商业贷款。因此相比一些次新房的小户型,购买资金要求更高一些。但是相比次新房小户型总价较低,而且大部分老公房所在区域一般都是非常成熟的社区,无论是交通、生活设施、学校等都非常完善,因此比较受年轻人(单身或刚结婚)喜欢,而且该类老公房租赁相当活跃,租金回报率颇高。
学区房:挑下行通道买
学区房的最大特征就是无论市场如何波动,其买卖和租赁总能保持较为稳定的市场行情。特别是市场下行时期,学区房能逆势升温。无论是中小学还是大学附近的房子,受到文化教育氛围影响,特别是有对口学校的小区,其房源的受关注度始终都非常高,可以说,学区房是最能经受得住市场考验的一种产品。
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夏天买二手房需注意四大细节山东在线咨询 2022-10-20夏天是二手房交易的传统淡季。由于天气炎热、出门看房不方便,部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。因此这段时间里各中介公司的挂牌房源相对充足、还价比较容易。为此,我们整理出一些夏天看房、买房需要注意的事项,供你参考。早晚各看一次房观察日照一天看两次房,为的是观察房子的日照情况。由于白天太热,夏日里经纪人往往将看房时间约在傍晚或晚上,天气是凉快了,但房子的日照是否充足,此时很难判断。对此,我爱我家的周
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打算先买二手房,想问大家二手房交易注意事项湖南在线咨询 2022-10-21在二手房买卖时,应注意事项共有以下几点,具体如下: 1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证); 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况); 3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁); 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等); 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内); 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户); 7、单位房
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二手房买卖的八大纠纷香港在线咨询 2022-04-04二手房买卖的八种纠纷一、因定金引起的纠纷二、因逾期支付房款引起的纠纷三、因逾期办理过户手续引起的纠纷四、因中介行为引起的纠纷五、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷六、因房屋质量引起的纠纷七、因“阴阳合同”引起的纠纷“阴阳合同”指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。八、因户口迁移引起的纠纷房屋交付后,买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口,即使
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购买二手房注意哪些问题买卖二手房需要注意什么四川在线咨询 2022-03-25二手房买卖时应注意哪些问题 1、出售已出租的房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。 2、出卖共有房屋,在同等条件下,共有人有优先购买权。 3、单位或个人购买已出租的房屋后,不得强撵住户搬家。房屋成交后,买方应与承租人重新签订租凭合同,不得单方变更或终止原租凭合同。 4、个人购买房屋,必须具有本市城镇居民常住户口,单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单
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