发布征地公告,在被征地所在地的乡镇发布征地公告,公布征地机关、批准文号、征地用途、范围、面积、征地补偿标准、农业人员安置办法、征地补偿期限、补偿登记机关。征地补偿登记公告指定的土地行政主管部门应当在公告指定的期限内接受被征收土地的所有人、使用权人持权属证明和产权证明前来办理相关征地补偿登记。
集体土地房屋征收与国有土地房屋征收有什么区别
(一)补偿标准不同。集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿,实践中各地普遍根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定具体的补偿标准。国有土地上的房屋征收补偿则采取由评估机构评估的市场价格进行补偿。
(二)权利人救济渠道不同。《土地管理法实施条例》第25条规定,集体土地征收时,“对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。”采取裁决的方式解决补偿纠纷。而国有土地上房屋征收时,按《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,“被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。”
(三)对于已经完成土地征收,但未给予房屋补偿、且房屋所在地已经纳入城市规划区的原集体土地上的房屋,可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿。
针对实践中遇到的土地征收已经完成、但是房屋补偿尚未完成的历史遗留问题,2011年最高人民法院出台的《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定:“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。”
因此,如果土地征收结束时没有进行安置补偿或者未足额补偿的,并且房屋所在地纳入城市规划区的,当事人可以请求按照国有土地上房屋征收的补偿标准进行补偿。
《征收土地公告办法》第五条
征收土地公告应当包括下列内容:(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(二)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;(三)征地补偿标准和农业人员安置途径;(四)办理征地补偿登记的期限、地点。
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2000年以前的集体土地怎么变成国有土地新疆在线咨询 2022-03-12诉求内容:我于1999年买了一间在城镇规划区内的农民集体土地的房子,在99年的时候是可以办理集体土地转国有土地的。那么请问在现在能追溯99年时候的法律规定,办理集体土地转国有土地吗?! 答:现行行为应受现行法律规范约束,不能依据旧法。在现在将农用地转为建设用地、将集体土地征为国有土地,必须按照现行的土地管理法律法规进行,不能按照以前的法律规定办理。
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集体土地证怎么转国有广西在线咨询 2022-08-26集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径,然后在补办土地出让手续,除了价格便宜一点,办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体,和你企业的性质是不搭边的两回事情,一般情况下集体企业改制的时候,改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。如果没有的话,直接变更为个人是肯定不行的,必须要办理转让手续得交税。
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什么是集体土地转户?转户后的土地是国有存量土地,还是集体土地?湖北在线咨询 2022-10-26转户应该是指农业户口转成非农业户口吧,是征收农村土地时,对村民的一种安置吧。或者是指的集体土地的转让一般集体土地只能再农村集体内部流转,所以无论如何流转仍是属于集体土地,只不过从这个集体转成另一个集体而已。集体土地转国有土地叫土地征收,不叫转户。国有存量土地,是指本身就现存的国有土地,包括只是进行储备(征收)而没进行开发以及已进行开发的。新增建设用地,是指由农用地(集体或者国有都有可能)经过农转建