租赁合同超过多长期限必须采用书面形式-法师兄

租赁合同超过多长期限必须采用书面形式

来源：互联网时间： 2023-03-02 15:52:53 239 人看过

租赁合同的时间超过6个月的，当事人应该以书面的形式签订合同。

《中华人民共和国民法典》

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

一、办租赁合同承租人需要什么资料

1．房地产产权证（或者类似的文件）

2．如果房屋是共有的话，还需要得到共有人的授权

3．如果是二房东的话，需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合同中有转租条款以及原租赁合同复印件。

4．单位需要提供营业执照复印件，个人需要提供身份证复印件

5．如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。

二、公司变更后合同是否有效

《民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。合同的变更以原合同关系的存在为前提，即使是进行合同变更也不得超出原合同关系而且还需要在特定的情况下才可以进行合同变更。根据《民法典》第五百四十三条

【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条

【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。合同的变更以原合同关系的存在为前提，变更部分不超出原合同关系之外。原合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩权，原合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在，只是在增加债务人负担的情况下，非经保证人或物上担保人同意，保证不生效力，物的担保不及于扩张的债权价值额。所以不论公司的变化是怎么样的，都很难影响合同的履行。

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