房产证写孩子的名字有什么风险-法师兄

房产证写孩子的名字有什么风险

来源：互联网时间： 2023-02-22 20:52:12 429 人看过

一、房产登记在孩子名下的风险

1、孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，不低于四成。

2、孩子婚后买家庭二套房时交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3、婚后若有意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？

二、应对策略房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1％。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证上写孩子名字有什么害处？你是否需要缴税来删除孩子们的名字

1、房产证上写孩子名字有什么害处？首先：孩子们独立买房时，首付可能会多一些。如果孩子和父母没有共同财产，即父母在房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年购买第一套住房时，可以按政策首付30%，享受第一套住房的优惠利率。政策出台前，未成年人与父母共有不超过两套住房的，成年后可按政策自主购买一套住房。有银行规定，该套房贷款利率可享受首套房优惠，但首付可按二套房标准七折。第二：子女在婚后购买第二套住房时，可以缴纳房产税。例如，当一个孩子是未成年人时，他和他的父母有两套房子，每套房子的面积为90平方米。如果不事先约定房屋的份额，违约金为每人份额的三分之一，即孩子已经拥有60平方米的房屋。成年后，孩子们以自己的名义购买了第一套建筑面积为100平方米的房子。根据政策，无论首套房有多大，都不会征收房产税。当子女婚后想购买第二套住房时，假设建筑面积为120平方米，子女名下房产的总建筑面积为280平方米。扣除一

2023-05-02

374人看过
房产证
房产证上为孩子单独写名字的含义是什么？

房产证可以单独写孩子的名字。对于不满八周岁的未成年人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。如果是已满八周岁的未成年人，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为，是可以接受赠与的。房产证上加上孩子的名字有什么风险父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到18周岁是不能办理的。（一）好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了；孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。（二）如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。（三）如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。一、《民法典》第十九条，

2023-07-13

407人看过
房产证
房产证单独写孩子名字好不好

房产证是否可以单独写你孩子的名字取决于孩子的年龄，如果孩子的年龄不满8岁，属于无民事行为能力人，不能接受赠与。如果孩子8岁以上，可以写孩子的名字，受到法律的保护。如果是未成年人买房，则需要其监护人出具监护证明材料；年满十八周岁可以独立购房。一、房产证上写孩子名字需要什么手续我国法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。鉴于银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独购房

2023-02-10

337人看过
夫妻共同财产
房产只写儿女名字对孩子有什么影响

有下列益处：一、给未成年子女的生活、学习提供一定的经济保障。二、将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费。三、作为孩子的婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。有下列缺点：一、房款需要一次性付清，增加买房时的经济负担。二、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割。三、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置。四、父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务。离婚房产写孩子名字孩子未成年可以吗可以，实际上房屋是属于不动产登记在子女的名下的话，那么就应当是认定为该人是属于房屋的所有权人。离婚房产写孩子名字孩子未成年规定是应当是属于孩子的财产，不能列为夫妻共同财产来进行分割。房子属于不动产，登记在子女名下的则子女为该不动产的所有权人。根据《民法典》第三十四条规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产

2023-07-23

127人看过

房产证
父母为子女买房,房产证上写未成年子女名字有哪些风险

首先，法律没有限制购房者的年龄，父母可以以未成年人的名义购买房产。大部分家长认为自己花了大半辈子的积蓄出资买房，房子只不过登记在子女的名下而已，因此房子还是自己的，可以由自己处置。其实不然，房产证是具有法律效力的，非产权人不得处理。除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，父母处理未成年子女的财产，必须是出于为子女利益考虑；如果明显不利于子女财产利益，那么就属行为违法。此外，对于“为被监护人的利益”的认定，必须要相关单位出具证明文件，这非常麻烦，也造成了当年登记未成年子女名字的房产转让、抵押等难以操作。其次，孩子自己买房时可能因此多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。第三，孩子婚后

2023-05-05

367人看过
夫妻共同财产
写了孩子名字的房产属于谁

可视为是父母对子女的赠与一、父母买房写子女的名字产权归谁?父母买房写子女的名字产权归子女所有。在其夫妻共同财产分配问题如下。1、父母全出资未登记(1)如果一方父母在其子女结婚前出资买房，则该出资资金被认定是对其子女一方的赠予。受赠一方子女可获得该不动产的所有权。(2)如果一方父母在其子女结婚后出资买房，则认定该出资是对夫妻双方的赠予，除非有证据证明父母明确表示赠予一方子女。相应的，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后用夫妻共同财产购买的，属于夫妻共同财产。2、父母出全资已登记(1)婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己子女一方的赠予。(2)由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。二、父母部分出资(往往是首付款)规定是什么？1、以父母自己名义签订不动产买卖

2023-03-14

399人看过