车库产权证在抵押中，即使是网签合同，也应当先由银行解除抵押，然后才能进行销售。如果开发商存在资金问题无法及时归还抵押贷款，则该车库可能被银行行使抵押权进行拍卖。所以这种类型车库的购买必须十分谨慎，防止以后产权无法得到保障。

一、地下停车位的产权归属有哪些情形

地下停车位的产权归属有以下情形：

1、业主分担建设费用，如果购房时地下停车位面积已纳入分摊面积，则此类地下停车位无法办理产权证，属于所有社区业主，开发商无权出售或转让；

2、开发商独立施工，如果地下停车位建筑面积未分摊，开发商单独取得车库产权，开发商可以向买方出售产权，但地下车库只能预售给社区内的商品房预购员；

3、地下防空工事，部分地下停车位属于人防工程，人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

二、买车位注意事项

1、注意公积金贷款是不能用于购买车位购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

2、注意产权证是否能够办理产权证能否办理不仅关乎着能否证明这套房产是否属于你，还可以拿来衡量车位、车库可否销售。如果你购买的车位、车库不能办理产权证，那就说明该车位或车库是不能销售的，这样的话，如果你有想要销售你所购买的车位的想法就不能实现了，尤其对于已经买房但是没有买车的人来说，车位不能销售，购买车位的钱就打了水漂。

3、注意租赁车位、车库的最长有效期只有20年根据《民法典》规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”所以，如果你在购买房子的时候，要是遇见商家说车位的销售使用权超过了20年，并且不向你声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，你可以请求双倍赔偿。

4、注意已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。同时，有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商或者物业公司也无权出售。

5、注意将车位买卖写进合同如果购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就要将车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。如果购房者是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案，这样才能更加充分保障购房者的权益。