最后，检查房子时应该注意哪些事项-法师兄

最后，检查房子时应该注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:33:08 211 人看过

首先：查一下文件，一开始我们要看开发商是否有交房的相关法律文件。如有必要，我们可以要求开发商提供原件，前提是文件齐全。相反，我们应该拒绝在收据上签字，并要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果是的话，应该在验房记录表等相关文件上写上“无×××证明”的字样，有关文件的复印件应当妥善保管。第二：核实面积和计算面积是验房程序中的一项重要内容。记得带上合同，确认买卖合同的附图是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，合同中的面积是否为未来房屋的销售面积。工程竣工后，开发商将邀请专业测绘单位对竣工房屋进行实测检验。测量后将显示面积测量表。

如果对测量面积有任何疑问，业主可以要求重新测量。一般来说，最常见的面积纠纷有以下几种：一是开发商增加公共建筑面积，列出未纳入或不应纳入共享范围的建筑；二是人为增加测量面积，而公共面积不变；三是，开发商增加公共建筑面积；三是增加分摊系数，增加同一分摊面积的每户分摊面积。业主必须注意这三点。主要分摊项目：1。电梯间；2。电梯间；3。水箱间；4。楼梯；5。消防控制室；6。一楼大厅和值班室。

未分摊项目：1。人防工场。空气井。第三条：房屋验收看完相关资料后，可以去房屋验收处，要注意的是，暂时不交钱，等验收完成后再交钱，物业无权要求业主在验收前交钱，这一权利应当得到保障已知。物业的钥匙包括楼层钥匙、门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等，虽然我们之前看过房子，但要认真按照相关人员验收。如果房子没有问题，我们可以在验收单上签字。如果我们发现任何问题，我们应该要求及时维修，并检查和验收后，维修。

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一、买房子时注意的事项：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和

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要注意下列事项：1.首先看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。2.买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。3.签约时要注意房屋质量问题。4.签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。5.注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。一、购房订金交了现在要退房可以要求开发商退吗有下列情形之一的可以要求开发商退房：第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;第三

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