备案购房合同的时间是多长-法师兄

备案购房合同的时间是多长

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-19 05:47:54 134 人看过

一、备案购房合同的时间是多长

购房合同的备案，一般需要30日。开发企业在与承购人签订商品房预售合同后，应当自签约之日起的30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

《城市商品房预售管理办法》第十二条

预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

二、购房合同需要关注哪些细节

签订购房合同需要注意的细节：

1．核实是否有预售许可证及其真伪。

2．确认土地是否为出让取得，以及其使用年限。

3．清楚房屋性质和用途。

4．面积和误差的处理方式是否约定清楚。

5．贷款问题的约定。

6．交房时间及违约责任，等等。

三、怎么协商购房合同的解除条件

买方解除购房合同的条件包括：

1．开发商不能按期交房的；

2．开发商将已售房屋私自抵押的；

3．一房二卖的；

4．房屋不符合要求的；

5．开发商迟延履行主要义务；

6．合同中对购房人退房有明确约定的；

7．双方协商一致等。

《城市商品房预售管理办法》第一十条

《城市商品房预售管理办法》第一十二条

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