个人住房贷款分为商业性贷款和住房公积金贷款，可满足借款人购买、建造、翻建、大修自住住房的需求。个人住房组合贷款则可同时申请住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。企业抵押贷款面向经营情况良好的中小企业客户，贷款期限一般为1-5年，金额一般为50-10亿元。信托抵押贷款则是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式，利率加费用一般年18%左右。

1、个人住房贷款

(1)个人住房商业性贷款：银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的自营贷款，以购买本市城镇自住住房作为抵押物，作为偿还贷款的保证。

(2)个人住房公积金贷款：住房公积金政策性贷款，用于缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，以所拥有的产权住房为抵押物，向银行申请的贷款。

（3）个人住房组合贷款

凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。

2、企业抵押贷款

（1）企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好

（2）企业贷款期限：一般为1－5年

（3）企业贷款金额：一般为50万～10亿元

基本要求：

（1）持有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。

（2）公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额300万以上。

利率费用合并一般为8％－14％之间。

3、信托抵押贷款

抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18％左右。

个人住房贷款利率一般是多少？

个人住房贷款利率是银行或其他金融机构向个人发放住房贷款时所收取的利率。根据我国的个人住房贷款利率政策，不同类型的贷款利率会有所不同。一般来说，个人住房贷款利率以年利率的形式表示，通常在5%至15%之间。具体利率以各贷款机构公布为准。

虽然个人住房贷款利率相对商业贷款利率较低，但各贷款机构的利率水平可能会受到市场、政策等多重因素的影响，因此在申请贷款时，应仔细阅读相关贷款协议，了解实际利率。此外，借款人应根据自己的信用状况、还款能力等综合因素，选择适合自己需求的贷款产品，避免因贷款利率较高导致还款压力加大。

个人住房贷款有商业性贷款和住房公积金贷款，商业性贷款利率相对较高，住房公积金贷款利率较低。企业抵押贷款利率一般为8%至14%。信托抵押贷款利率一般年18%左右。申请个人住房贷款时，应仔细阅读相关贷款协议，了解实际利率。借款人应根据自己的信用状况、还款能力等综合因素，选择适合自己需求的贷款产品，避免因贷款利率较高导致还款压力加大。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。