评估房屋拆迁需要的注意事项-法师兄

评估房屋拆迁需要的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 19:34:58 151 人看过

（一）查验出具评估报告的主体是否合法，即评估机构和评估人员是不是具备相应从业资质。

作为从事房地产估价活动的中介服务机构的房地产估价机构，应当依法设立并取得房地产估价机构资质。他不仅需要领取营业执照，还需要取得房地产估价机构资质证书。目前，国内房地产估价机构资质等级分为一、二、三级，每个机构都应该根据《房地产估价机构管理办法》第二十五条规定，在其资质等级许可范围内从事估价业务，其中，需要特别注意的是暂定期内的三级资质房地产估价机构不得从事城镇房屋拆迁房地产估价业务，该暂定期依据《房地产估价机构管理办法》第十二条第二款之规定为自新设立之日起一年。

同时，以评估机构名义开展评估活动出具评估报告的估价师，应当经过注册登记，取得专职注册房地产估价师证书，属于该机构的工作人员。

（二）审查所委托的评估机构是不是依法产生的

为了确保评估结果的公正透明，减少不当干扰（尤其是政府方面的干扰），就需要从源头——评估机构的选择开始严格规范管理，《征补条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》（下称《评估办法》）第四条均规定房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，不能由征收人指定，协商是确定评估机构必经工作程序。

整体资产评估报告书和单项资产评估报告书

这是按资产评估的范围划分的。

1、整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。

2、单项资产评估报告书：凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。

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在进行房地产抵押评估时, 需要特别留意以下几点: 1. 作为抵押的房产必须是借款人本人所有或拥有合法的所有权。2. 如果婚姻关系证明书中显示有离婚情况, 则需要提供离婚协议或法院判决书等证明文件。3. 在申请贷款时, 需要明确说明贷款的用途。在进行房地产抵押评估时,需要特别留意以下几点:1.作为抵押的房产必须是借款人本人所有或拥有合法的所有权。2.如果婚姻关系证明书中显示有离婚情况,则需要提供离婚协议或法院判决书等证明文件。3.在申请贷款时,需要明确说明贷款的用途,抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医等消费领域。房地产抵押评估需要注意哪些方面？在申请房屋抵押贷款时，需要提供房产评估报告来确定贷款额度，这个过程会产生评估费。评估费的收费标准因评估机构不同而有所差异，一般是房产估值的千分之一到千分之五。抵押贷款的评估费用与抵押物的距离和办理机构的距离有关，

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