什么时候房屋买卖合同无效-法师兄

什么时候房屋买卖合同无效

来源：互联网时间： 2023-03-27 18:50:54 453 人看过

1、房屋买卖合同无效的情形：

（1）违反法律、行政法规的强制性规定；

（2）买卖合同的房屋属于违法财产；

（3）合同当事人是无民事行为能力人；法律规定的其他情形。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

一、房屋买卖应注意事项有哪些

1、房屋手续是否齐全

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2、房屋产权是否明晰

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，有继承人共有的、有家庭共有的、买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，如还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，而不注意是否存在租赁时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

无效合同
什么样的合同属于房屋买卖无效合同？

房屋买卖无效合同有四种形式：1．一方出于故意欺骗而签订的房屋买卖合同，属于房租买卖无效合同。其特点是，一方出于欺诈的故意。2．房屋买卖的双方当事人为了谋求不正当利益，而签订的合同，属于房屋买卖无效合同。3．一方胁迫另一方签订的。4．房屋买卖双方当事人主观上都无过错签订的房屋买卖合同。房屋买卖合同的具体无效情况1、下列情况房屋买卖合同无效：房地产分离出卖，合同无效；双方行为人恶意串通，合同无效；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；单位违反规定购房，合同无效；价格欺诈，显失公平，合同无效；非法转让，合同无效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条，当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条，合同中的下列免责

2023-08-10

144人看过
无效合同
哪些房屋买卖合同属无效合同呢？房屋买卖合同无效的法律依据

一、哪些房屋买卖合同属无效合同呢？房屋买卖合同属无效合同主要有以下七种：1.房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。2.未办理登记过户手续，合同无效。3.产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。4.侵犯优先购买权，合同无效。5.单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。6.买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。7.非法转让，合同无效。二、房屋买卖合同无效的法律依据房屋买卖合同无效的法律规定如下：《民法典》第一百四十四条

2023-05-03

182人看过
合同无效
签订房屋买卖合同时需要注意什么,房屋买卖合同无效的情形有哪些

【网友咨询】签订房屋买卖合同时需要注意什么,房屋买卖合同无效的情形有哪些?【律师解读】签订房屋买卖合同时需要注意什么。(1)仔细阅读合同签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。(2)要掌握开发商的基本情况签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。(3)合同文本是否规范应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。(4)要查清楚要买的商品房是否已作了抵押购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能

2023-05-03

306人看过
购房合同
房屋买卖合同无真实交易会无效么，什么是无效购房合同

购买房屋时我们需要签订相关的合约协议，但是可能在签订后会因为一些问题的出现导致无法购买房屋或者房屋出现问题，这时候合同协议就处于很尴尬的地位，合约已经签了但是出现问题。当然其中还会包含卖家信息没有完全给予的情况，那房屋买卖合同无真实交易会无效么？哪些房屋买卖合同属无效合同房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种：1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转

2023-06-02

185人看过

有期徒刑
房屋什么时候可以买卖

只要房子没有抵押，没有查封等状态，随时都可以出售。一、房产不过户公证有效么房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。并且房产不过户公证，房屋权利受到限制。房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。二、房子被保全还能卖吗房子被保全之后，是没有办法再进行买卖的，只有法院对其解除了保全之后，才可以开始买卖。并且因为房屋被查封，房产是属于冻结的状态，也就导致是没有办法过户的，如果买卖保全房屋，是属于违法行为，轻者，人民法院会给予拘留以及罚款，如果情节较为严重，构成了犯罪，还是需要追究其刑事责任的。《中华人民共和国刑法》第三

2023-02-23

72人看过
优先购买权
无效的房屋买卖合同与房屋租赁合同

一、房屋买卖合同无效、二手房买卖合同无效、商品房买卖合同无效1、房地产分离出卖由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权主体有问题出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也视为无效。3、侵犯优先购买权房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。4、单位违反规定购房机

2023-02-13

224人看过
合同无效
合同无效房屋买卖应对策

房屋买卖合同无效处理如下：1、卖方返还房价，买方返还房屋，由于买方装修增值，卖方可适当补偿房屋；2、有过错的一方应当赔偿对方的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任；3、如果开发商的恶意行为导致合同无效，可以通过法院要求开发商承担双倍购房款的惩罚性赔偿责任；4、双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴财产，归国家所有或者返还第三人。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法生效的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。房屋买卖合同无效的依据房屋买卖合同生效的时间：1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。购房合同无效的情形：1、房地产分离出卖，合同无效；2、产权主体有问题，合同无效；3、侵犯优先购买权，合同无效；4、单位违反规

2023-07-15

420人看过
无效合同
房屋买卖无效合同的认定

1、违反法律法规政策的房屋买卖合同：（1）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；（2）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的；（3）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的；（4）享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。2、双方当事人主体不合格：（1）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；（2）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；（3）双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危；（4）违反法定形式；（5）合同一方与第三人恶意串通。一、什么情况下合同会无效？1、买卖权属有争议的合同无效根据《民法典》（2021年1月1日起实施）规定，出售人应当对所出售的房屋拥有绝对的、无任何瑕疵的所有权，因为产权发生争议的房屋权属尚未确定，出售人并不一定拥有绝对所有权，其签订的房屋买卖合同自然无效。2、合同的内容、形

2023-03-05

382人看过

合同无效
无效房屋买卖合同赔偿有什么条件

房屋买卖合同无效，要求对方承担赔偿责任的条件：1、合同存在意思表示虚假、违反法律法规强制性规定等无效情形；2、一方当事人对合同无效存在过错。根据《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。常见的无效房屋买卖合同有哪些常见的无效购房合同如下：1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同；4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同；5、乘人危险签订的合同；6、双方恶意串通，损

2023-07-27

215人看过
不可抗力
房屋买卖合同在什么时候去进行备案

一、房屋买卖合同备案时间是多久《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。二、房屋买卖合同备案办理程序是怎样的1、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记(1)网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);(2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;(3)房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;(4)国有土地使用权证原件及复印件各一份;2、买受人应提交身份证明复印件(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;(2)买受人为法人或其他组织的，

2023-05-05

110人看过
合同条款
签订房屋买卖合同的时候要注意什么

房价居高不下，购房者在签订购房合同时不能大意。签订购房合同注意事项如下：1、首先要确认开发商是否有五证或卖方是否是合法的权利人。2、使用规范的合同文本，建议采用，不要随意修改示范文本，并根据文本中列出的条款认真填写，了解条款的具体方向。3、检查相关证明文件购买期房时，检查开发商是否有预售许可证，购买现房时，检查开发商是否有大产证和新建住宅交付许可证。四、购买期房时应注意合同建筑面积的约定；在填写暂测面积时，除了填写总建筑面积外，还应填写套内面积和公共分摊面积。5、购买期房合同应约定交付条件和交付期限；6、签订合同时注意检查房屋质量；7、签订合同时明确物业管理事项；8、注意合同文本中补充协议的内容；购房者应警惕一些开发商通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，以减轻开发商自身的责任。9、注意合同约定中的违约责任；违约情况包括：买受人签约后要求退房或未按期付款；开发商卖房后要求买受人

2023-08-08

388人看过
继承人
按揭房屋买卖合同什么时候履行完毕

依据我国相关法律的规定，房屋按揭合同履行完毕的时候，是购房者还清银行贷款，并且办理了房屋解押登记，这样按揭合同的权利义务就终止。《个人住房贷款管理办法》第二十七条借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。第二十八条借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。第二十九条保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。第三十条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。银行借款合同纠纷如何解决1、选择恰当的解决纠纷的方式当借款合同发生纠纷时，当事人双方首先应及时协商解决。因为协商解决有利于维护双方的感情，有利于以后继续合作，而且协商解决简便、迅速、耗费少、便于执行，因而是一种常用方法。如果当事人协商不成，任何一方均可向合同管理机构申请调解、仲

2023-06-24

370人看过

合同违约金
房屋买卖合同违约金怎么付,房屋买卖无效的情况

一、房屋买卖合同违约金怎么付房屋买卖合同合同违约当事人按照《民法典》第五百八十五条规定，约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋买卖无效的情况1、房地产分离出卖，房屋买卖合同无效无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，房屋买卖合同无效无效。房屋买卖

2023-04-11

325人看过
合同无效
怎样认定买房屋卖合同无效

(1)房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。(2)未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。(3)产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提

2023-06-15

471人看过